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新北建案推薦ptt 在 [心得] 新北房價分析- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃


作者william015 (芝麻)
看板home-sale
標題[心得] 新北房價分析
時間Tue Apr 12 17:00:37 2022


每過一陣子就會有人在討論（戰）誰才是新北一哥

今天就來整理一些樂居上的價格 直接用數據說話



先放上結果 （65以上綠色 55以下紅色）

地區名參照樂居

價格的話有分成不限屋齡和屋齡五年內

（因此在重劃區 這兩個數字會是一樣的）

這邊就沒有細部分析樣本數、標準差等等

這是單純用平均去做比較

以下是區域分析：


板橋



以新版特區為中心，上看七字頭

距離越遠則房價越低

但幅員遼闊，因此部份區域如浮洲會和板橋中心有不

小的落差，區域差異大

未來有江翠北重劃區這個亮點

但此重劃區面積大，需要時間消化


新店



情況和板橋類似，面積大

貴的地方七字頭，偏遠山區只剩一半

若比較整體新店房價的話會很吃虧

央北重劃區面積小，此區平均房價將會提升得很快

未來還有十四張重劃區這個賣點


永和



面積小，區域落差極小，整體房價都在6字頭左右

整個永和找不到房價稍低的區域

但永和未來沒有大型重劃區

未來漲幅可能較普通


中和



從地圖上來看，房價高的區域在東西兩側

主要是吃永和/板橋的外溢

在中間區域房價就有很明顯的下降

面積比永和大很多，因此平均房價也低不少


另外，在樂居上面

三重和新莊，都沒有一個小區域超過60萬

因此先不列入比較


結論：新北一哥 板橋/新店/永和 三選一






--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.13.219 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649754039.A.D13.html
推 Ax0101: 蟲王等等要開戰了，好自為之 04/12 17:03
推 kusomanfcu: 新店愛當給他當 順便記得把耶誕城拿走 04/12 17:03
噓 piercingX: 永和那種市容 笑死 04/12 17:03
推 kingoftwo: 很快就有了 ^^ 04/12 17:05
推 kingoftwo: 買進三新泰 會鑽豹喔 04/12 17:08
噓 MixBear: 樂居看不起新莊是不是 04/12 17:16
推 a921fish: 五樓專業 04/12 17:16
推 piliwu: 永和以都更案為主 04/12 17:16
推 a921fish: 沒有林口 04/12 17:17
推 briareus: 新莊是這幾區漲幅第一 04/12 17:21
噓 DwyaneWade: 新莊三重： 04/12 17:25
→ DwyaneWade: 你不怕王者？ 04/12 17:26
推 nopenisgreat: 板橋破百、三重九字頭、新莊八字頭,穩漲 04/12 17:26
推 GrayHS: 可以補上新莊嗎 謝謝 04/12 17:27
推 IS0987: 拜託不要加新莊 04/12 17:28
推 GA389434: 可以補上瑞芳嗎 謝謝 04/12 17:29
→ kusomanfcu: 新莊>>>>>>新店 04/12 17:29
→ kusomanfcu: 副都心耶 04/12 17:29
推 IS0987: 加了又戰成一團 04/12 17:32
推 stilu: 中和中間低是因為工業區吧 04/12 17:34
推 jecko: 王者二重 新北真一哥 04/12 17:35
推 IS0987: 二重真一哥+1 04/12 17:35
→ jecko: 板橋怎麼追得上二重 04/12 17:36
→ luc0919: 新莊沒有超過六十萬？？你資料哪裡來的？？ 04/12 17:36
推 edcnjerry: 新板還是最高價區吧，而且新店永和應該沒有謙岳跟雲鼎 04/12 17:43
→ edcnjerry: 等級的建案 04/12 17:43
→ NovaShin: 養心殿，美麗殿合併有喔 04/12 17:45
→ NovaShin: 謙岳現在就很套，坪數做太大了，華城山上很多更大的 04/12 17:46
→ kyova: 應該是新板吧...三鐵共構&自身機能。其他都要依附台北市吧 04/12 17:47
→ checkman: 三重沒有入圍 崩潰 04/12 17:47
→ checkman: 我幫家華喊一下 04/12 17:47
推 physicsdk: 府中新埔5年內輸江翠？ 04/12 17:48
推 amousee: 中和萬大線一期完工會漲很多 04/12 17:50
推 DADAOH: 沒有二重失敗，二重王快來嘴，快喊二重80萬 04/12 17:52
→ kyova: 學區好像也是板橋比較強。當然都跟北市差一截。 04/12 17:55
推 ukenKo: 新莊跟中和 土城是同一級的 04/12 17:58
推 hendryinptt: 沒有二重！崩潰！ 04/12 17:58
推 kendan88: 二重>其他 04/12 17:58
推 ukenKo: 板橋 永和 新店是同級的…一哥到底是什麼鬼xd 04/12 18:01
推 kk1234: 永和 仁愛特區 三輝雙子星 實價有上80的 ～ 同區的 忠泰 04/12 18:02
→ kk1234: 和 四年前 107年 全台房價都還在谷底時 竹北還在 2X 3X 04/12 18:02
→ kk1234: 時 就實價63了 這幾年都沒新的實價交易 您覺得現在會多少 04/12 18:02
→ kk1234: ？ 04/12 18:02
→ kk1234: 萬大線一期完工 也是 永和 仁愛特區這先噴 ～ 中和排在後 04/12 18:03
→ kk1234: 面 04/12 18:03
→ kk1234: 新莊 要找破6X的 請到頭前 副都心 好幾個案子都破了 ～ 04/12 18:07
→ kk1234: 要蓋8年的家泰家悅 實價要破65了……遠雄95實價已71 04/12 18:07
推 kusomanfcu: 04/12 18:09
→ kk1234: 說新莊 中和 同一級～我想四號公園周遭還是會比新莊貴 … 04/12 18:09
→ kk1234: … 其它區塊就不一定了 04/12 18:09
→ kk1234: 樓上K大的圖 用在漲最多的竹北 也適用哦！ 04/12 18:10
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噓 kendal: 中和下陷的那個區 是12大棟的辦公大樓 怎麼會以為是房價 04/12 18:13
→ kendal: 中原那區也是工業區 04/12 18:15
推 pykao: 你竟然忘了三重 小心有人虛你 04/12 18:19
推 za755029: 林口表示覺得冷 04/12 18:25
噓 Celtic8879: 府中在中和？ 04/12 18:25
推 YouGot5566: 永和都小坪數老宅拉高單價而已 不像板橋豪宅一堆 單價 04/12 18:28
→ YouGot5566: 會下修一些 04/12 18:28
→ YouGot5566: 比總價中位數 一定板橋高 04/12 18:29
推 prauge: 拜託二重哥好好推廣二重，我新莊乖乖當新北六哥或七哥就好 04/12 18:35
→ prauge: 了 04/12 18:35
噓 sakyro: 新北一哥戰場開啟請前往支援 04/12 18:58
推 kyova: 北七哥是三小啦XDDD 04/12 18:59
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推 lock7: 新北一哥即將抵達戰場，請做好準備 04/12 19:06
推 cksai: 我大林口來參戰 04/12 19:12
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推 nopenisgreat: 別吵,板橋三鐵即將遷移至二重 04/12 19:34
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推 d8731400: 板橋永和就算了 新店是三洨 04/13 00:58
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→ vicowin: 看到你把中永和放上去就知道你不懂新北 04/13 08:44
推 suPerFlyK: 塭仔圳那塊超大 蓋起來空屋很可觀 04/13 10:05
推 gototheptt: 竹北吧 只有價位 04/13 10:24
推 convey1227: 這四區 新店的漲幅最猛 新北王者啊 04/14 00:54
推 lyonnaise: 數字拿出來之前大聲的都惦惦 04/14 13:12
推 lucky360: 永和就在公館旁邊 地點超級大優勢啊 04/21 10:27
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好房網News記者王惠琳／綜合報導. 新北市重劃區遍地開花，熱門區域房價不斷創新高，其中江翠北重劃區與央北重劃區始終是討論焦點。一名網友就在PTT上 ...

#15. 北市買不起「新北選哪區」？眾人大推「這2地」：真的很棒

其中板橋及新店是最多人推薦的地方，也有人建議土城房價已經漲高，不妨看看三峽北大特區。 一名女網友在PTT的WomenTalk版，以「第一間房子會買在新北 ...

#16. 「預算僅1200萬」該買汐止還板橋？ 專家分析3大特性：秒選它！

北市房價相當嚇人，因此不少於當地工作民眾，都會轉買新北第一圈為購屋 ... 原PO於PTT《HOME－SALE》板上發文，他表示其本身工作為業務性質，需要到處 ...

#17. 北市高價圈持續擴大小資族能搬到哪？網推「這幾區」

民眾在PTT發文，自稱南部人但父母早年北漂，居住三重、板橋一帶，通勤到台北車站 ... 文章掀起話題，多數網友點名新北市淡水，認為房價基期低仍有機會 ...

#18. [心得] 買了蘆洲希望城市- 看板home | 蘆洲房價ptt - 訂房優惠

蘆洲房價ptt，大家都在找解答。蘆洲站2號出口就在家門口，社區裡面有泳池、健身房、遊樂場、KTV包廂、宴會廳...等. ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...

#19. [請益] 新北房價有那麼高? - home-sale | PTT職涯區

建商認證的新版和永和價格會不會太誇張? 請鄉民努力多罵永和把房價罵低不然真的太扯啦鬼才買得起--. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...

#20. 買預售屋怎麼分辨建商好壞？網友推薦3大建商 - 遠見雜誌

買房有不少人會選擇買預售屋作為其中一項選擇，只不過買預售屋通常伴隨很多風險，網路上屢出現預售屋買賣的負面新聞，對此，在PTT home-sale版就有 ...

#21. 未來發展性差？他唱衰「永和」房價眾網友傻眼：唯一優點就夠 ...

近幾年不少首購族與換屋族，改往新興重劃區買房，在PTT home-sale​版上就有網友好奇， ... 就有底氣跟新北其他行政區比，認為想要這永和區房價跌， ...

#22. 驗屋ptt推薦- 樂菁專業驗屋師團隊官方網站|房屋點交,屋況檢測 ...

建案 名稱: 鴻邦世界花園I ▷承造建商:隴山林機構▫鴻邦建設 ▷案址:新北市新莊市天祥街(實品屋) ▷建築型態:三房兩廳一衛一廚房工作陽臺 ▷建築結構:RC鋼筋混凝土.

#23. [心得] 桃園三蘆看完，新北三重機捷畢業文- 看板home-sale

文長，若想end的人直接講結尾： 我們最後買在三重站右岸中這裡的建商自售的新建案，最後接近60成交，但這裡是真正疲累的買房過程中，真正讓我們有「怦 ...

#24. [新聞] 新竹房價全台最離譜？8年級竹科工程師崩潰吐真相

近年新竹房價快速飆漲，預售案銷售價更逼近8字頭，連高收入的工程師也大喊吃不消，一名8年級工程師在PTT發文感嘆，台灣的房產生態就是一種世代剝奪， ...

#25. 房市快崩盤，建商即將出現倒閉潮？網友：選這些建商不用怕

面對央行升息、全球通膨，房價下跌的消息不斷傳出，近日便出現新北樹林某預售屋建商，財務困難倒閉，引發市場議論，難道房市即將出現斷尾樓風暴？

#26. home-sale - [心得] 新北三重畢業文 - PTT情感投資事業版

我是花蓮人在台北工作，看房大概已經兩三年～ 原本想說工作可能會再換，租房子也很方便，沒有很認真找～哪知道這一年來房價快速飆高... 壹、台北市（大安區） 一開始在 ...

#27. 樂居：最好用的實價登錄網站

【急徵】數位廣告儲備幹部, 樂居社區達人開放線上購買曝光版位,. 實價登錄; 待售房屋; 區域房價. 縣市選擇. 北部. 台北市; 基隆市; 新北市; 桃園市; 新竹市; 新竹縣.

#28. 信義房屋：買房、賣房、實價登錄、房仲服務、房屋買賣 ...

信義房屋提供買房、賣房、售屋、租屋等房屋仲介服務，完整實價登錄、房價成交行情等房屋買賣物件資訊，結合個人化買屋需求檢測服務、AI線上賞屋等多樣化找房功能， ...

#29. 柏宣viva ptt :: 新北建案查詢網

新北建案 查詢網，柏宣建設評價,柏宣viva 2評價,柏宣viva mobile01,柏宣建設ptt, ... PTT推薦.,2021年4月13日—各位好雖然看了很多35線上賞屋的影片，但真的自己去看 ...

#30. 內政部:::不動產交易實價查詢服務網

買賣查詢; 租賃查詢; 預售屋查詢; 預售屋建案備查 ... 實價申報不實判刑提醒按實申報新北市一名曲姓男子於103年7月以3440多萬購買位於新北市深坑地區的土地，登錄7000 ...

#31. 幼兒園餵藥案重傷侯友宜，不滿意度逾56%...新北宣布全國幼童 ...

對於新北幼兒園餵藥案，衛福部原本宣布擴大提供全台幼兒園幼童免費檢驗巴比妥，結果不到3小時，緊急改口只限新北市。不過，新北市政府召開記者會宣布，「 ...

#32. [請益] 買新莊副都心還是三重比較好？ - PTT Uncovered

原本想買台北市，因為保值，而且看看某些新北的房子，賣到跟北市大同區價錢差不多了，原本預算是找 ... pds1: 副都心中華路以西應該有幾個建案可以看.

#33. 房價直逼新板、西門！新埔憑啥登新北一哥？ 市民揭關鍵

原PO 在PTT「 home_sale 」看板中表示，板橋新埔站附近有兩個指標建案，依實價登錄，兩者行情非常接近，平均落在60 後段，高者破7 字頭。而去（ 2019 ）年 ...

#34. 《親愛壞蛋》豪宅在哪？我找到了天鴻社區拍攝地點！ - 塔科女子

其實很明顯可以看出，劇中的「天鴻社區」就是在新北市新店區的華城特區，華 ... 特別的是，其實「逸品琚」是更名後的名稱，之前的建案名稱叫做「七天 ...

#35. home-sale - [閒聊] 竹北房價會超車新北嗎？ - PTT生活政治八卦

竹北新案前年2字頭去年3字頭今年中古屋市場4字頭預售屋5字頭準備攻上6字頭去年原本以為竹北4字頭就是極限但買的人太多供不應求新案都偷偷默默開案然後完銷自住客想買房 ...

#36. [請益] 新北買房區域請教- home-sale - PTT網頁版

[請益] 新北買房區域請教 ... 請問各位哪個地點大家覺得CP最高最推甚至未來很有潛力可以積極觀望還是除了下面地區外在雙北有更推薦可以關注的地區呢？

#37. 【591影音賞屋】新北市-仁基京品-戶型格局-B2戶- YouTube

建案 詳細介紹☛https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=130154歡迎下方留言、分享加訂閱，你的支持是我們最大的動力！591看 ...

#38. 永慶房仲網提供買屋、賣屋、租屋、實價登錄、成交行情、房價 ...

買屋、賣屋、租屋、實價登錄、成交行情、房價諮詢、買房買屋知識、房屋仲介不動產選擇永慶房產集團，網羅永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產最新待售物件、 ...

#39. 安心查詢系統｜凶宅查詢- 住商不動產房屋網

▷ 輸入想要查詢的物件地址 · 住商買屋 · 快速尋屋 · 地圖尋屋 · 捷運尋屋 · 新建案 · 學校尋屋 · 降價專區 · 列管物件 ...

#40. yes319房屋市集-台灣319鄉一網買進(房屋,建案,土地,租屋聯賣 ...

yes319房屋市集，結合全台灣1300家以上跨品牌房仲業者，超過19萬筆房屋、建案、土地、租屋的房市聯賣平台。一手網羅全台跨品牌房屋物件，買屋！賣屋！搞定房市最輕鬆。

#41. 幸福站建案ptt :: 新北社區住宅

新北 社區住宅，駅森mobile01,頭前公園建案,頭前小坪數,頭前重劃區買房,新莊建案比較,頭前建案推薦,頭前重劃區ptt,新莊房市分析.

#42. 租屋、房屋出租| 樂屋網

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#43. 科技業董座好有愛一年捐新北2台復康巴士- 生活- 中時 - 中國時報

兆頤科技董事長陳俊良（左）以關聖帝君之名，再捐新北市政府1台復康巴士，由新北市秘書長邱敬斌代表新北市長侯友宜受贈。（新北市社會局提供）.

#44. 許傑輝最強作品是啥？PTT秒點名「這部經典」：超多大咖都同台

他描述，王小隸在華視的《母雞帶小鴨》，許傑輝的戲份堪稱男主角，他在劇中名字叫高明輝，立志上建中的重考生。 不僅是許傑輝，這部作品當年還有不少大咖 ...

#45. 同成湛ptt

同成湛ptt. 【社區攻略】河成湛看屋心得（價格+格局分析）-591新建案. 同成湛陽光3房彰化縣彰化市埔陽街房屋，買屋推薦：同成湛陽光3房落羽松秘境高綠 ...

#46. 找機車-8891中古車網-中古車二手車買車賣車 - 8891汽車

個人：. 3.8萬; 2011年; 0.2L; 新北市. 瀏覽數：40人.

#47. 台灣房屋: 房屋買賣、不動產買賣| 高評價房屋仲介服務

台灣房屋高評價房屋仲介網，提供房屋買賣、不動產買賣服務，具國家專利AI地產機器人，即時查詢成交行情，資訊完整揭露，幫助您房屋買賣精準分析。

#48. 中德建設ptt [請益] 有推薦的良心建商及CP值高的建案嗎? - 看板 ...

home :: 韓國茂德建設評價ptt 的推薦與評價韓國茂德建設評價ptt，年6月6日— 如題最近再看新北房子發現茂德的建案真的遍佈整個新北從江翠土城三重仁義重點地點都選的 ...

#49. 新莊副都心ptt - 3重劃區齊發推「新莊」上新北哥？內行直言難了

尤其在這塊交通方便且機捷即將進駐的情況下，這裡的房價; 新北市新莊副都心建案名稱：風華已購買戶組個已有Line群組，歡迎版上的未來鄰居加入簽約、工程等待期間到交 ...

#50. 最新趨勢觀測站- 紅樹林建案ptt的推薦與評價，PTT、DCARD ...

今天新北市有筆降價物件！. 國泰霞關AB區淡水區淡金路電梯大廈2房2廳2衛23年總建坪淡水區淡金路套房1房1廳1衛霞關淡水區淡金路電梯大廈2房2廳2衛26年總建坪jovy ...

#51. 容邑park ptt Re: [閒聊] 新莊副都心現在房價吸引人嗎? - 看板 ...

新北 市政首席水岸第一景，五大商圈富裕生活，三公園萬坪河濱「新濠一滙」房.

#52. Re: [新聞] 獨家／新北建案多知名建商遭爆蓋「爐- 看板home ...

茂德建設評價ptt的推薦與評價， 網紅們這樣回答如題最近再看新北房子發現茂德的建案真的遍佈整個新北從江翠土城三重仁義重點地點都選的不錯而且總價都壓的很低格局就很 ...

#53. 2023 興富發建設評價- - usagrl.online

發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.123 (臺灣) ※ 文章網址: ... 今天在fb看到興富發博識這個建案的廣告，說六月即將交屋，記得不是去年年初 ...

#54. 2023 藝文特區房價- - zokzuk.online

再加上青埔預售屋和新成屋的建案競爭激烈，2020年開始價位都在3字頭以上 ... 原PO在PTT 表示，這幾年房價起起伏伏，但整體面對台北市的高房價，有許多 ...