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持分土地買賣ptt 在 [新聞] 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土地 - 批踢踢實業坊 的必吃


作者yesyesyesyes (@_@O)
看板home-sale
標題[新聞] 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土地
時間Tue Jan 19 23:53:22 2021

連結:
https://house.ettoday.net/news/1901201?redirect=1


內文：

ETT
記者陳建宇／高雄報導

自己土地無故要被拍賣？高雄的1位王小姐就是如此，她與家族共有的土地因為其中1位共

有人欠債土地遭拍賣，被有心人士趁隙介入，要求分割土地將該地變價分割，等於1人將

30位地主全拉進法拍。專家指出這樣的狀況屢見不鮮，民眾對於自己與家族共有的土地應

有警覺心，以免有心人士從中牟利。


https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403229.jpg
▲王小姐家族共有的土地因為有心人士介入，竟將遭到法拍。（圖／記者陳建宇攝）

過去民眾會遇到所謂的「法拍蟑螂」，指的是強佔法拍屋不願離去，要求補償搬遷費等，

但現在的法拍蟑螂更進階，直接成為土地的共有人再要求分割土地。高雄一位王小姐就遇

到這樣的狀況，她向《ETtoday新聞雲》表示，自己與家族內30人共同持有一塊位於高雄

美術館的三角窗土地，面積約220坪，但幾年前，其中一位共有人，因積欠卡債無法償還

，因此他名下的0.86坪土地遭到銀行法拍。



王小姐表示，當時法院曾幾度發函詢問她是否要承購該地，但因為面積實在太小，因此她

沒有購買的意願、也不以為意，也許家族內其他人可能會買下，不料家族成員也都是同樣

想法，該地從一拍的55萬元、到4拍28.8萬元，最後被一位外人拍下，卻是惡夢的開始。


王小姐指出，這位外人成為合法土地共有人後，便主張自己的權利，要求要分割土地，但

0.86坪土地根本不到最小建築面積的標準，因此無法協議分割，便找上法院「裁判分割」

，要求變價分割遭拒後，一狀告上法院，王小姐家族這時才發現大事不對，王小姐說：「

我們只是平凡的上班族，莫名其妙被告心裡真的很慌，有時晚上也睡不好。」


https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403230.jpg
▲官司二審敗訴定讞後，法拍已成既成事實。（圖／投訴人提供）


官司一審敗訴後，王小姐家族決定上訴，但對方完全採取法律允許的手段進行，二審果不

其然仍舊敗訴，且定讞後無法再上訴。等於這塊王小姐家族共有的土地，就即將走入法拍

說到這裡王小姐還是難掩激動，直說：「都怪我們不懂法律，才會讓這些有專業知識的人

趁隙而入。」


王小姐也相當自責表示，身為土地共有人的她，曾幾度考慮是否要優先承購該土地，最後

卻引狼入室，但她也質疑對方是有備而來，「一般人看到這塊地面積這麼小怎麼會要買？

」結果對方拖到4拍，價格幾乎打對折之後才出手，也讓王小姐感覺對方是早有預謀。



https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403231.jpg
▲該地為高美館特區角地，正對台鐵內惟站。（圖／記者陳建宇攝）

縮要蓋大樓機會不大，應以透天產品為主，正對台鐵復設的內惟站可作為企業總部或店面

使用，市價粗估每坪價70~80萬元，總價則約在1.6億元上下。


寬頻房訊發言人徐華辰表示，這樣的案例其實並不罕見，一些有心人士會特別鎖定購買這

些畸零地，等取得土地共有資格之後再申請分割，由於共有土地往往無法簡單分割或利用

，最終只好向法院申請拍賣共有物或變價分割，這種有心人士就可以從中牟利。

徐華辰指出，目前王小姐一方可以採取的方式，包括與家族人士共同協議出資將土地拍下

，但總價上億元能不能湊到錢很難說，否則就只能靜待法拍結果出爐後，希望可以拍得好

價錢，讓他們能拿回一些金錢。


徐華辰也提醒，這種懂法律、玩法律的大有人在，民眾應該要對自己或家族共有的資產有

一定程度了解，遇到像這樣的狀況也應該在最初法院通知時協議其他共有人買下，才不會

讓外人有可乘之機。


不過這塊地讓王小姐頭痛不止是地要被賣，而是該地目前仍承租給佃農使用，而佃農雖然

沒有明顯的耕作行為，每年仍提存租金到帳戶，得知土地要賣，更要求要分市價3分之1的

高額補償金。但實際上，地主必須補償佃農的金額為「當期之公告土地現值，減除土地增

值稅後餘額3分之1」。就算如此，王小姐家族土地法拍之後還是得要付出1筆補償金給佃

農，能分回的金額也就更少。

心得：

大家都在觀望 下場就是被其他人撿了便宜

四拍才拍訂 價格應該不會太好看

然後共有人也沒使用優先承購權??


之前就聽聞有投資客專們在做這種生意

覺得 民眾還是要有基礎的法學觀念會比較好

有些人真的會認為 不管就沒事了嗎??

--
作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
→ clkdtm32:我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還08/15 17:29
推 abian:加裝菜籃08/15 17:29

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.226.164 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611071606.A.5C9.html
推 ceca: 你反過來說.. 01/19 23:56
→ ceca: 變價拍賣可以替社會解決這些多地主又擺爛養地的狀態. 01/19 23:56
推 F93935: 一顆土地幾百顆印章 不這樣解決永遠沒辦法土開 01/19 23:58
推 icemaydays: 所以她原本放著，太多人持有她也不能幹嘛，等於沒用 01/19 23:58
→ icemaydays: ，現在有人要整合不好嗎？ 她還能拿到一筆錢欸 01/19 23:58
→ F93935: 這還是有辦法處理 祭祀公會更難處理 01/19 23:58
推 alex8398: 自己不處理 怪誰 01/19 23:59
推 morrishh: 文章內不是已經說了法院有問她要不要承購了嗎… 01/20 00:01
→ abyssa1: 我覺得這位外人做的很好 值得鼓勵 不然一堆黃金地段經過 01/20 00:24
→ abyssa1: 多次繼承根本無法處理就放著長草 根本浪費資源 01/20 00:24
→ abyssa1: 台北老公寓也越來越多遺產難分乾脆丟出來法拍 01/20 00:25
推 Unsullied: 你就擺爛啊 怪誰 01/20 00:31
推 pauljet: 推c大 01/20 00:32
推 Timba: 土地太多 又懶得管 不太蓋停車場 又不放出來 01/20 00:38
→ Barolo: 這種事情共同持有者都有優先承購權 當初愛裝傻怪到別人去? 01/20 00:47
推 QQeevv: 順便問一下 兄弟遺產談不攏 可以用這招嗎 01/20 01:03
→ QQeevv: 去法院申請分割法拍 01/20 01:04
→ ceca: 你有持份就可以申請變價拍賣. 01/20 01:04
→ ceca: 當然如果可以切割..那就會被切割出去. 01/20 01:05
→ ceca: 不過遺產談不攏,代表你們還沒拿到持份. 01/20 01:05
→ ceca: 你沒拿到持份,就沒有處分的權利. 01/20 01:05
推 aaboutt: 我的想法也和高雄王一樣，這種30人共同持有，絕對沒有辦 01/20 01:13
→ aaboutt: 法好好的利用，不如借外人來整合。怕法拍價格太低？太低 01/20 01:13
→ aaboutt: 你原地主剛好買下啊。怕價格太高買不起？那你剛好可以分 01/20 01:13
→ aaboutt: 到一大筆錢啊！ 01/20 01:13
推 Ensidia: 我怎麼覺得這個玩法是雙贏 01/20 01:38
→ Ensidia: 30人有一塊地談得攏才奇怪 現在剛好 被強制拍賣大家分錢 01/20 01:39
→ Ensidia: 反正這麼大一塊地直接拍賣價格也不會低到哪裡去 虧在哪? 01/20 01:39
→ ghjkl5566: 0.86坪賣30萬那220坪30人分也才250萬左右 01/20 01:56
→ ghjkl5566: 其實沒有很多 01/20 01:56
推 awazikat: 正常家族的土地被法拍都會協調由某人買下，大家都不要也 01/20 01:56
→ awazikat: 怪不了人 01/20 01:56
→ Jimmywin: 佃農沒有使用，然後一直付租金當盤子？怎麼看都覺得有問 01/20 01:56
→ Jimmywin: 題 01/20 01:56
推 l79cm: 等等，高雄的農地一坪超過30萬？ 01/20 07:22
→ Innnn: 佃農那個應該是三七五減租的租約。就跟地主耗看誰撐得久 01/20 07:33
→ Innnn: 農地是很久以前的事了。現在應該是建地。如果地主不繼續租 01/20 07:35
→ Innnn: 給佃農需要補償佃農地價的三分之一，對地主很傷 01/20 07:35
→ Innnn: 而且如果現況無法繼續耕作，地主還不能主張不自任耕作來終 01/20 07:38
→ Innnn: 止租約。所以佃繼續繳租是有實益的 01/20 07:38
→ fescan: 笑死，自己權益不爭取怪誰 01/20 07:43
→ Firenzea: 價格都打對折了 為什麼自己不買？ 01/20 08:20
推 dos1019: 當初沒人要處理 要怪誰 01/20 08:21
推 leonhsu: 私心加上沒警覺性 01/20 08:27
推 sdhpipt: 我親人也遇到過這樣的狀況 傳說淡水某議員家族想買才搞出 01/20 08:29
推 kentin: 我老家鄉下就是就是這樣 01/20 08:29
→ sdhpipt: 這齣戲 後來該議員立委家族落選 變價分割勝訴了 結果原告 01/20 08:29
→ sdhpipt: 也沒有拿出來拍賣 因為最後要吃地的人可能不想吃了 01/20 08:30
→ kentin: 一堆人說什麼自己不注意，現在鄉下都住老人家他們根本不 01/20 08:30
→ kentin: 太懂也不認為這種鄉下土地會有人要 01/20 08:30
→ mayko: 樓上..會寄掛號信給地主喔,法拍前跟拍定都會寄喔.拍定後有 01/20 08:32
→ sdhpipt: 三七五超麻煩的 如果只是旱地 農租真的少到可以不用付 01/20 08:32
→ mayko: 優先權的可以依拍定價買下來喔... 01/20 08:32
→ sdhpipt: 是的 可以用優先權買下來 最好笑的是幾百個地主分散五國 01/20 08:33
→ sdhpipt: 光是法院通知書 裁判程序走了快兩年都找不到其中一兩個XD 01/20 08:33
→ sdhpipt: 幫親人跑過法院之後 才發現好多律師靠這個賺錢 01/20 08:34
推 leonhsu: 大原則是家族的東西不要因為貪或是怎椽讓別人有介入的機 01/20 08:34
→ leonhsu: 會因為會複雜化 01/20 08:34
推 mayko: 佃農也有優先權,幾年前家族共有土地,有一位親人的持份被法 01/20 08:35
→ sdhpipt: 我的看法就是:土地房屋盡可能不要共有 共有是白癡 XD 01/20 08:35
→ sdhpipt: 對 佃農也有優先權 01/20 08:35
→ mayko: 拍,我爸看公文,是那塊地其中一位佃農買下來. 01/20 08:35
→ sdhpipt: 有的上面還有合法房子 地主還要幫佃農繳12元地價稅才好笑 01/20 08:36
→ sdhpipt: 我親人的事情 地主200人 佃農後代50多人 哈哈哈 XD 01/20 08:36
→ sdhpipt: 當時許許多多地主堅持沒有繳過地價稅 200個地主只有我1個 01/20 08:37
→ sdhpipt: 人知道有繳地價稅 土地裡面有一筆是建地 01/20 08:38
→ mayko: 繼承的就是這樣,這種多半上幾輩買時不值錢,到現在地主手上 01/20 08:38
→ mayko: 變建地或臨路農地,懶得一個個地主談用這招比較快orz 01/20 08:38
→ mayko: s兄你會繳,政府就會寄給你而已.我家都更地,忘了之前誰繳,後 01/20 08:40
→ mayko: 來談都更時一些長輩賣給建商,建商有繳持份的,然後..整個地 01/20 08:40
→ mayko: 價稅單就寄給建商(建商那邊的人說的XD) 01/20 08:41
推 sdhpipt: 會直接併在同縣市的地價稅單裡面 如果同縣市沒有其他房屋 01/20 08:41
→ sdhpipt: 只有12元當然不會寄來 不夠郵資啊! XD 印象中好像是低於 01/20 08:42
→ sdhpipt: 100元就不會寄出 01/20 08:42
→ sdhpipt: 有些人繳了幾十年的地價稅單 也不會看看細目超好笑的 XD 01/20 08:43
→ sdhpipt: 不太可能是由某一個人代繳 地主是誰就寄給誰 幾百個地主 01/20 08:44
→ sdhpipt: 就算持份去寄 不夠100元不計 如果同縣市有房子就併入 01/20 08:44
→ sdhpipt: 還是m大你家是祭祀公業? 01/20 08:44
→ mayko: 不是..只是大家族,剛想想應該是其他人都不繳,稅捐單位也沒 01/20 08:48
→ mayko: 寄吧... 01/20 08:48
→ mayko: 共有人超多倒是真的(只會越來越多)...倒可能真是太低沒寄 01/20 08:50
→ sdhpipt: 稅捐單位不可能因為你不繳就沒寄 應該是低於100元 01/20 08:53
推 mayko: 話說回來這例子,拍賣倒真不是壞事.像我家族,我爸都第三代了 01/20 08:53
→ sdhpipt: 我家是有房子在同縣市 最早有8元是另一塊土地 長輩都以為 01/20 08:54
→ sdhpipt: 那個是停車位或公設的土地 XD 只有我呆呆去查小段名 發現 01/20 08:54
→ mayko: 他還是他這代最小的,印像中共有人有第五代的,不這樣拍賣跟 01/20 08:54
→ sdhpipt: 在淡水 所以整個家族親戚只有我知道有這個8元漲成12元 XD 01/20 08:55
→ mayko: 本只能擺著,等徵收,分割拍賣或有人收購 01/20 08:56
推 sdhpipt: 對啊 其實變價分割是好事 只是律師費佃農費賺太兇 應該由 01/20 08:57
→ sdhpipt: 地政單位統一處理代拍就好 XD 01/20 08:57
→ Firenzea: 大家都知道土地房屋盡量不要共有啊 可是有的就繼承來的 01/20 09:34
→ Firenzea: 繼承人都有分 就會變共有了 像我媽的娘家老家就是這樣 01/20 09:35
→ Firenzea: 那間房+地 我外公的兄弟姊妹有份 沒人拋棄 大家都有份 01/20 09:36
→ Firenzea: 以後產權只會愈來愈複雜 愈來愈多共有人 01/20 09:36
推 sdhpipt: 實居者是共同的長輩的話 那真的沒轍 沒辦法跟爸爸收房租 01/20 09:40
→ sdhpipt: 一開始就應該由共居的比如說長子獨自登記 然後給其他兄弟 01/20 09:41
→ sdhpipt: 姊妹每人各一筆錢 這樣比較妥當 01/20 09:41
推 tomaschang: 想說沒人買，白佔0.86...沒想到還真的有人買 01/20 09:46
推 piliwu: 共有早早去分割就沒事了 01/20 09:53
→ piliwu: 等繼承二三代當然問題解決不了 01/20 09:53
→ reil: 佃農是最大贏家 01/20 10:00
→ reil: 375減租上古遺跡早該通盤檢討 01/20 10:02
推 catson: 佃農好爽，平白無故撿到一筆錢 01/20 11:41
推 stun991: 奇怪咧，一堆人不是罵囤地嗎？ 那現在不就強制讓他流到 01/20 11:46
→ stun991: 市場 01/20 11:46
→ abyssa1: 這邊都支持外人幫忙解決持分零散開發困難的問題啊 01/20 12:04
→ abyssa1: 其實大家都只想分錢吧 又不用有人背上子孫不孝敗家惡名 01/20 12:05
→ abyssa1: 黑臉給外人當 說不定根本自己人暗樁 01/20 12:06
推 ISNAKEI: 阿不就想省錢 01/20 12:07
→ abyssa1: 自己人買下持分也只少一個持分者 一樣卡在那邊沒幫助 01/20 12:09
→ abyssa1: 整塊地一起拍一拍才有錢分 01/20 12:09
推 darkdogoblin: 這很好啊！一堆上幾代留地分割又分割，找子孫麻煩 01/20 12:11
噓 Chothort: 30地主全部擺爛沒人要優先購買 然後在那怪人趁隙介入 01/20 12:34
→ aesdu: 佃農真的爽翻了，台灣應該還有不少這樣的地吧～ 01/20 12:38
→ aesdu: 一定有獵手列表在守點～ 01/20 12:38
→ aesdu: 守到掛點的就賺～ 01/20 12:39
→ abyssa1: 優先承購也只是地主30–>29沒用啦 浪費錢 01/20 13:03
推 cochu: 怪自己啦 01/20 13:17
推 bery: 看完只覺得活該 01/20 16:16
→ bery: 而且人家還拖到四拍 完全不像預謀 01/20 16:17
推 hdw: 合理覺得是家族有人想處理，故意來這招的吧 01/20 19:26
→ hdw: 我家前陣子處理過類似的事情，一塊土地一堆人持分 01/20 19:26
→ hdw: 想處理又很麻煩~~~!後來有人跳出來處理，搞了一兩年才完成 01/20 19:27
推 apple00: 繁殖地主社子島就活生生的例子啊 禁建禁到住了四萬人 01/21 08:18






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#2. [請益] 持分土地該如何賣掉 - PTT評價

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#3. [請益] 家族持分土地買賣問題 - 如何做好生意

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#4. [問題] 關於共同持分的土地買賣- home-sale - PTT網頁版

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#5. [請益] 共同持分土地一般幾折是行情？

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#6. [問題] 農地持分買賣的問題| home-sale 看板| MyPTT 網頁版

只是聽說，持分土地的買賣，另外的持有，有權先購買，若沒有通知， 私下買賣會出事，想請問一下，如果我真的私下賣給那長輩， 會怎麼樣，有別的辦法可以解決嗎？

#7. [請益] 土地糾紛變價分割- home-sale | PTT職涯區

大家好女朋友家裡遇到土地問題他爺爺留了三塊地給了五個兄弟每一塊地 ... 14 F →abyssa1: 沒關係反正被買走就怪那個賣持分的就好拿現金爽花09/13 00:38.

#8. [請益] 繼承土地分割/持分選擇 - PTT 問答

小弟自己在外租屋，基本上完全不會使用到房子和土地所以提議進行分割以方便 ... 但就算能夠分割持分的話，他們不想賣我的1/3土地持分單獨出售價格也不 ...

#9. [請益] 持分土地該如何賣掉- home-sale | PTT Web

[請益]持分土地該如何賣掉@home-sale，共有97則留言，27人參與討論，26推0噓71→， 大大們好，小弟的媽媽持有1/7的板橋土地，其他6個兄弟姐妹決定要 ...

#10. [請益] 家族持分土地買賣問題- 看板home-sale | PTT職涯區

在尚未土地分割情形下，是否可買賣持分呢? ... 以及這種情況，賣出的難度是否頗高呢?謝謝PS. ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.21.148 ※ 文章網址: ...

#11. [請益] 收購持分土地和房子的行情? - 看板home-sale - PTT網頁版

想請益一下家中手上有一份持分1/4的土地和透天另外持有3/4的遠親只願意用低於土地公告現值的價值收購目前打算另外獨自賣出不想讓他賺到(因為之前租金還常常裝傻不給) ...

#12. 持分土地買賣 - 田明地產開發有限公司

2020年12月31日|持分土地房屋買賣| 田明地產. 持分土地買賣ptt| 田明地產. 持分土地買賣| 田明地產. 要處理共有土地，必須達成「共同擁有人過半數」及「應有部分合計過 ...

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沒想到八點檔劇情會在自己家族上演上一輩的土地因為長輩過世由其子嗣繼承不過某個繼承人 ... 48樓 → cobrabaton: 再來持分土地賣掉是天經地義，因為不能共同收益還要 ...

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#15. [請益] 低土地持分老公寓- PTT看板home-sale - 干饭人

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#19. [請益] 找專業的代書評估贈與/買賣HeyShow5566 ... - PTT

謝謝T大，如果是總面積的話，那持分應該1/8才對（有8戶）？代書的持分寫1/4. 作者: tamacugi (哥吉拉) 2022-03-22 09:47:00. 老舊公寓土地持分比率有些亂配，要依權狀 ...

#20. [問卦] 持分地該過戶給長輩嗎？ - PTT八卦政治

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#21. 持分土地貸款銀行會受理嗎? 97%的人成功過件靠這招！

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#22. [請益] 土地持分的透天中古屋 - Mo PTT 鄉公所

[請益] 土地持分的透天中古屋 ... 仲介提供的物件資料有兩種：建物登記謄本和土地登記謄本。 ... pon1128請問在未來買賣上會有爭議嗎？

#23. [請益] ［新手提問］ 持分土地問題-(簽給別間房- home-sale

... 土地， 並積極在跟各持分土地的擁有人接洽，我這邊也有接受A房仲的拜訪， 但相談之下我對對方有所疑慮、溝通困難、不透明， 所以考慮將買賣委託給 ...

#24. 臺灣土地銀行

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