關於 惡鄰條款案例 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

0427新加坡聯合早報

*【印度累計病例破1700萬 多國紛紛加緊馳援】
印度26日連續第五天刷新全球單日新增冠病確診病例紀錄，累計病例已破1700萬起；該國的新增死亡病例也再創新高，累計死例逼近20萬起。多國紛紛加緊馳援印度，美國承諾立即為印度提供生產疫苗所需的原材料與防疫物資，英國、法國、德國將提供呼吸機等醫療設備，印度宿敵巴基斯坦也主動伸出援手。據印度衛生部資料，週一全國新增35萬2991起冠病確診病例，累計病例增至1731萬起；新增死亡病例2812起，累計19萬5123起。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210427-1142390

*【美國商會警告 印度疫情失控恐拖累全球經濟】
印度冠病疫情嚴重失控，美國商會警告，這個全球第六大經濟體遭疫情重創恐將拖累全球經濟。美國商會為美國最大的商業遊說團體，其副總裁Myron Brilliant表示，印度正面臨經濟衰退的“真實風險”，而許多美國公司雇用了數以百萬計的印度員工負責它們的後端作業，印度疫情的溢出效應風險很高。Brilliant說：“我們預計那裡的情況在好轉之前還會進一步惡化。現在最大的擔憂是印度的疫情嚴重失控將拖累（美國）經濟。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210427-1142491

*【莫迪和拜登討論冠病疫苗原材料供應】
印度總理莫迪與美國總統拜登討論了印度的疫情形勢，以及冠病疫苗原材料的供應鏈安排。印度政府在推特上說，莫迪和拜登就確保冠病疫苗原材料的供應鏈維持穩定和有效進行了磋商。拜登星期天承諾立即為印度提供生產冠病疫苗所需的原材料與防疫物資。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210427-1142467

*【美國將與其他國家分享6000萬劑阿斯特捷利康疫苗】
美國白宮新聞秘書薩琪說：“由於美國監管機構還在對在美國生產的阿斯特捷利康疫苗進行品質審查，目前我們可供運出的阿斯特捷利康疫苗為零。”美國食品與藥物管理局（FDA）尚未授權阿斯特捷利康疫苗在美國使用。薩琪表示，約1000萬劑阿斯特捷利康疫苗將在“幾周內”獲准出口，而目前還在生產的大約5000萬劑阿斯特捷利康疫苗將可在5月及6月運出。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210427-1142466

*【歐盟委員會主席馮德萊恩：已接種美國人料很快能入境歐洲】
歐盟委員會主席馮德萊恩接受《紐約時報》訪問時沒有給出明確時間表，但《紐時》說新條例有望今夏實行。這將終結歐盟一年多來對大多數國家實施的非必要旅行禁令。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210427-1142391

*【美國上周新病例大幅下降 死亡案例為10月以來最低】
路透社對美國的州和縣的資料進行分析後發現，美國上周的冠病新確診病例約40萬9000起，下降了16％，為美國的州和縣2月以來紀錄的最大單周降幅。
截至4月25日的一周，美國的冠病死亡人數也下降4％，至4972起，這是自去年10月以來美國的單周死亡病例首次降至5000起以下。密西根州的人均新確診病例仍居各州之首，但其上周的新病例已較前七天下降了29％。在各州感染率中第二高的紐澤西州和賓州的新病例也下降超過20％。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210427-1142487

*【以色列調查為何數十人施打輝瑞疫苗後出現心肌炎】
以色列抗疫工作指揮官阿什星期天對媒體說，一項初步研究顯示，逾500萬名接種輝瑞疫苗者當中，出現了數十例心肌炎案例，他們多為30歲以下的年輕男子，而且主要是在接種第二劑疫苗之後出現心肌炎。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210427-1142392

*【衛長：研究顯示安全 馬國將為60歲以上者接種阿斯特捷利康疫苗】
首批26萬8800劑阿斯特捷利康疫苗上週五已運抵馬國，馬國疫苗遴選技術工作委員會認為這款疫苗安全有效，當局將在目前第二階段的接種計畫中，先讓60歲及以上群體接種。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210427-1142415

*【泰國暫停簽發 來自印度旅遊證件】
泰國政府宣佈暫停向印度旅客簽發旅遊證件，並考慮是否收緊其他防疫措施，以遏阻第三波疫情蔓延。印度冠病疫情告急，昨天連續第五天達到全球單日新增確診病例最高記錄。由於擔心境外輸入病例激增，加重泰國本就嚴峻的疫情，泰國駐新德里大使館發聲明說，將暫停簽發來自印度的非泰國公民旅遊證件，直到另行通知為止。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210427-1142418

*【從印度出發或轉機外國人 馬國明天起禁止入境】
印度冠病疫情大爆發，馬來西亞政府宣佈，週三開始暫停往來印度的所有直飛或轉機航班，所有從印度出發或轉機的外國人一律禁止入境。主管馬國防疫事務的國防部高級部長依斯邁沙比里發佈聲明說，國家安全理事會（國安會）已經同意衛生部的建議，並採取行動預防冠病變種病毒從印度進入馬國。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210427-1142417

*【中使館：將為印度採購防疫物資提供便利】
印度冠病疫情持續失控，中國駐印度使館表示，中國將鼓勵和指導中國企業積極配合，為印度採購各類所需防疫物資提供便利，向印方提供所需的支援和幫助。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210427-1142484

*【凱利：尚未批准引進中國康希諾疫苗】
馬來西亞全國冠病疫苗接種計畫協調部長凱利證實，政府尚未批准引進中國的康希諾冠病疫苗，國家藥劑監管局還在研究及評估這款疫苗。凱利也是科學、工藝及革新部長。他到吉打首府阿羅士打一疫苗接種中心巡視後回答媒體詢問時說，砂拉越政府要求聯邦政府協助取得康希諾疫苗，他告訴砂拉越政府，等國家藥劑監管局批准之後當局才可以這麼做。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210427-1142416

*【新港航空泡泡下月重啟條例加強】
新加坡和香港特區政府同步發佈消息，宣佈5月26日重啟航空泡泡，以及相關的新條例。從現在到擬啟動的一個月時間內，雙方將密切留意冠病疫情，只要兩地疫情持續穩定並受控，便能按計劃啟動航空泡泡。
https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20210427-1142351

*【柬埔寨累計冠病病例破萬】
柬埔寨衛生部26日說，過去24小時新增580起冠病病例，累計1萬555起。柬埔寨衛生部發表聲明說，當天新增五起冠病死亡病例，累計79起。另外，當天有177名冠病患者康復，累計3577起治癒病例。柬埔寨自2月20日以來處於第三波疫情。為了拉平感染曲線，柬埔寨已下令在一些地區實施居家封鎖，金邊和鄰近的塔呼茂市的居家封鎖期為4月15日至28日，沿海城市西哈努克則為4月23日至5月6日。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210426-1142347

*【歐盟就阿斯特捷利康疫苗AZ交付短缺提出法律訴訟】
盟委員會26日說，歐盟已針對中斷執行向其供應冠病疫苗的合同，向阿斯特捷利康公司提出法律訴訟。歐盟發言人說：“委員會上週五已開始針對阿斯特捷利康公司的法律行動，理由是該公司違反了預先購買協議。”“合同的一些條款沒有得到履行，公司也沒有能力提出可靠的策略來確保及時交付劑量。委員會代表自身以及27個成員國發起訴訟。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210426-1142346

*【巴育沒戴口罩觸犯防疫條例 被罰6000泰銖】
泰國首相巴育因沒戴口罩而觸犯防疫條例，被罰款6000泰銖。曼谷市長Aswin Kwanmuang臉書出現一張照片，顯示巴育在一場會議上沒戴口罩。Aswin在臉書發文說：“我已通知首相這觸犯了條例。”此照片之後被撤下。Aswin說，首相巴育向市政廳詢問了防疫限制，其規定在住宅外任何時候都應該戴口罩，因此巴育被罰款。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210426-1142343

*【英國以新反貪腐法制裁14名俄羅斯人】
英國政府26日首次以反侵犯人權和海外貪腐的一項新法《馬格尼茨基法》對14名俄羅斯公民實施制裁。路透社報導，被制裁的14名俄羅斯人與南非古普塔家族（Gupta）以及被控協助中美洲毒品犯罪集團的官員有關聯。英國的這項馬格尼茨法（Magnitsky act）與美國的《全球馬格尼茨人權問責法》相似，是英國外交部長拉布在九年前參與推動的。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210427-1142475

*【日本三場補選自民黨皆失利 菅義偉領軍能力恐受影響】
日本廣島和北海道星期天有三場補選，執政黨自民黨全都吃了敗仗。這是首相菅義偉上任後的首個國政選戰，人們視這三場補選為今年眾議院選舉前哨戰。選舉結果公佈後，自民黨內部深受衝擊，對菅義偉領軍能力感到不安的聲音響起。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210427-1142394

*【研究：全球GDP去年減4.4% 軍費卻增2.6%美中排前二】
研究顯示，儘管冠病疫情導致去年的全球國內生產總值縮減4.4%，全球軍費卻仍增長了2.6%。瑞典斯德哥爾摩國際和平研究所26日發佈的報告指出，2020年全球軍事支出增長至1.981兆美元。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210427-1142395

*【拜登向普丁發出邀請 美俄峰會或6月舉行】
美國總統拜登向俄羅斯總統普丁發出會晤邀請，兩位領袖可能在今年6月舉行峰會。克里姆林宮外交政策顧問烏沙科夫透露，普丁和拜登可能於6月會面，俄方目前還未做出最後決定，有許多因素需要考慮。俄羅斯外交部長拉夫羅夫則說，俄方已收到拜登提出的美俄峰會建議，並正在考慮。俄羅斯《商業日報》也引述消息人士說，拜登提議6月15至16日，在一個歐洲國家會晤普丁。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210427-1142396

*【美國太空總署火星直升機“機智”號 完成火星第三次飛行】
美國宇航局（NASA）的火星直升機“機智”號本月25日成功完成在火星表面的第三次飛行。此次試飛比之前飛得更快更遠。據NASA，機智號的第三次飛行於美東時間25日淩晨4時31分進行，飛行高度約5米，與上周第二次飛行的高度相同。直升機此次飛了約50米，最高速度接近每秒2米。機智號專案主管拉維裡說：“今天的飛行按我們計畫進行，但成果仍讓我們感到振奮。”
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210427-1142397

*【潛艇沉850米海底 專家：印尼須克服極高打撈風險】
印尼海軍失聯潛艇被尋獲後，如何打撈潛艇殘骸和搜尋53名船員的遺體成了最迫切的問題。印尼軍方25日宣佈，失聯四天的潛艇南伽拉—402號（Nanggala-402）已在峇厘島北部水域的海底被尋獲，且艦體已斷成三截，53名潛艇人員全罹難。悲慟的船員家屬昨天聚集在峇厘島海岸，為罹難者致哀，並敦促當局儘早將他們親人的遺體打撈上來。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210427-1142413

*【泰邊境目擊者：緬甸東部發生激烈戰鬥】
泰國多名目擊者說，靠近泰國西北部的緬甸東部地區27日爆發嚴重衝突。泰國夜豐頌府（Mae Hong Son）一名官員說：“在薩爾溫江對面的緬甸軍隊前哨站發生激烈的戰鬥。我們的安全官員正在評估局勢。但到目前為止，並未接到泰國方面受到波及的報告。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210427-1142497

*【翁山蘇姬法庭訴訟再次推遲】
緬甸國務資政翁山蘇姬代表律師說，緬甸軍政府再次推遲了翁山蘇姬的法庭訴訟。翁山蘇姬的代表律師敏敏梭在聽證會後說，翁山的案件再次推遲至5月10日。她說，自翁山被拘留的12周以來，他們仍未獲准與她面對面會面，這是團隊面臨的許多障礙之一。翁山蘇姬此前被緬甸軍政府提控，面對的罪名包括違反《進出口法》、《自然災害管理法》、《電信法》和《煽動法》，以及涉嫌在執政期間收受60萬美元非法款項和逾11公斤、約值68萬美元的黃金。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210426-1142330

*【緬親民主派籲民眾 停繳電費貸款逼軍政府下臺】
緬軍方2月1日發動政變後，全國各地爆發示威活動，抗議軍人推翻民選政府。反抗團體更是發起不服從運動獲得民間響應，紛紛以罷工形式參與，導致政府部門癱瘓，經濟幾乎停頓。親民主派昨天呼籲緬甸人民對軍政府施加更大的壓力。一名民主派活動人士周日在中部城鎮Monywa示威活動中說：“我們所有人，無論是來自小鎮或是縣城，還是省城的人們，都必須共同努力，一起抵制軍政府。我們要告訴他們，我們不會參與他們的系統，更不會與他們合作
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210427-1142420

*【日本抗議中國發佈釣魚島地形報告】
中國自然資源部發佈釣魚島及其附屬島嶼地形地貌調查報告，描述釣魚島、北小島和南小島的地形，日本對此向中國提出抗議。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210427-1142492

*【拋棄美元 中俄貿易中大量使用歐元】
根據週一公佈的俄羅斯央行資料，減少美元使用的大頭來自俄羅斯與中國的貿易，這部分貿易中超過四分之三目前使用歐元進行。資料顯示，歐元在俄羅斯總出口中使用的比例躍升了10個百分點以上，達到36%。多輪制裁以及可能有更多制裁的持續威脅迫使俄羅斯尋找辦法來避免經濟受到美國舉措的干擾。該國央行還大規模減持其國際儲備中的美國國債，同時增持了黃金和歐元。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210427-1142490

*【美國推遲旨在增強對華競爭力的立法】
美國參議院多數黨領袖舒默旨在增強美國對華競爭力的立法計畫中的一個關鍵法案可能會延遲，因為參議院商務委員會推遲了對該法案的審議。議院商務委員會共和黨議員Roger Wicker說：“建立共識需要一些時間。”他補充說，在參議院5月份結束休會後，委員會可能著手名為“無盡前沿法案”(Endless Frontier Act)的立法工作。Wicker說，已經對該法案提出了200多項修正。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210427-1142485

200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
影片網址→https://youtu.be/Yh5fMCdhlpU

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

菸味害他看醫生 法官：居住正義 > 吸菸自由

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

若私下勸阻無用，也可以走法律途徑。蘇家宏律師表示，在社區裡有個房客是老菸槍，一直抽菸，抽到樓上鄰居受不了，從警衛到管委會來勸阻，老菸槍都不聽。

鄰居只好買空氣清淨機，又因身體不舒服去看醫生。最後，鄰居實在受不了決定上法院提告，要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸，並要求精神損害賠償。

這個案子到法院後，法官發現其實已經有不少人反映過這個住戶（老菸槍）的問題，且不論是管委會或警察，來勸導也無法處理。最後，法官就判這個抽菸的鄰居敗訴，禁止他菸味飄到樓上，並要他賠償空氣清淨機的錢，還有精神損害賠償。而這個住戶最後因為官司輸了，社區住不下去就搬走了。

蘇家宏律師指出，這個判決最重要的意義在於，法官在判決書提到：每個人都有抽菸的自由，但是相對居住自由，居住自由和正義大於抽菸的自由。

社區抗菸：里長爭取「綠地禁菸」成功案例

除了走訴訟途徑，大安區大學里里長吳沛璇也分享社區抗菸的成功案例。

大學里坐落於台大對面的溫州社區，里內有許多商家和咖啡廳，常有客人在社區綠地抽菸聊天，干擾社區安寧。

所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘，透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」，從七月一日開始禁煙。

「那其他綠地可以抽煙嗎？」主持人蘇位榮問。

「那塊綠地是特別爭取來的！」吳沛璇里長表示，台北市綠地很多，其他綠地或許可以抽煙，但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。

影片網址→https://youtu.be/PaoSm4-xXd0

新聞網址→https://forum.ettoday.net/news/1766028?redirect=1

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722ettoday74-3.html

【想趕走惡鄰？你可以這樣做】
抽菸、亂丟垃圾、噪音汙染…惡鄰的行徑層出不窮。但你知道，你有機會依法趕走惡鄰，讓他搬離社區嗎？
　
🎸依照「惡鄰條款」，你可以訴請法院強制遷離社區住戶
　
公寓大廈管理條例第22條規定，如社區住戶有積欠過多社區費用、違法使用住宅範圍或是違反規約情節重大，經管委會促請改善後3個月，社區就可以依照區權人決議，訴請法院將該住戶強制遷離。
　
🎸哪些情形，可以訴請強制遷離？
　
根據22條，可以強制遷離有3種情況：
　
1⃣積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
　
這裡的費用，包含社區訂定的公基金、共用部分的管理修繕費用等。
要注意的是，積欠費用必須「經強制執行」，且「再度積欠達其總價百分之一」，才可以強制驅離。意味著惡鄰雖然欠管理費、公積金費用，但要欠的夠多，才能訴請驅離。
　
2⃣妨害建物正常使用，經罰鍰後仍不改善
　
正常使用的情況，包含規約對於專有、共用部分的使用規定，或是在逃生通道堆置雜物，妨礙出入等。
妨害建物正常使用，依照公寓大廈管理條例第49條，各地政府是可以裁罰的。如果政府裁罰後，惡鄰仍未改善，就有權訴請驅離。
　
3⃣違反法令、規約情節重大
　
規約就是你的「社區規約」，例如社區規約禁止營業、禁止養寵物等等。
但，怎樣叫做「情節重大」？法律並沒有寫清楚。不過，我們可以從幾個實際案件來感覺一下法院的標準。
　
🎸曾經判准遷離的案件
　
第一個案例是「喧囂」。
某惡鄰自102年起，不分晝夜的大聲敲打金屬，發出巨大聲響、尖銳刺耳，偶爾亦有木棒敲擊、撞地板、大聲唱歌或鋸東西的聲音，每日至少三、四次，每次約15秒至1分鐘。102年11月，區權會曾決議請警方介入處理，但惡鄰仍未改善；而管委會在106年5月時更寄存證信函給惡鄰，要求改善，但惡鄰仍置若罔顧，因此在106年11月時召開區權人會議，決議管委會訴請法院強制遷離。
在這個案件中，管委會提出了多位住戶證詞、錄影檔案，以證惡行惡狀，法官最後採信，判決惡鄰應遷離該房屋。
（參考高等法院臺南分院107年度上字178號民事判決）
　
第二個案件是「髒亂」。
某惡鄰在105年4月起，被住戶檢舉有亂丟垃圾、屋內臭味飄出的環境問題，而飼養寵物又未清理排泄物，導致該樓層的公共空間髒亂，又有大量蟑螂出沒。管委會分別於4、5月間開出三張勸導單，但惡鄰都沒有改善，於是在10月時召開區權人會議，決議訴請法院遷離。
在這個案件中，管委會提出住戶證詞、住戶連署書以及管委會勸導單，還有新竹市政府、動保防疫所的會勘紀錄和勸導函令作為證據，最終使法院相信情節重大，判決惡鄰應該遷離該屋。
（參考高等法院106年度上字904號民事判決）
　
🎸想要訴請惡鄰遷離，可以，但請記得兩個重要的條件。
　
第一，「時間」。
依法要3個月未改善，才能訴請遷離，而時間越久，或許也越能讓法院相信「情節重大」；
　
第二，「區權人決議」。
訴請遷離，必須由管委會來實行，並不能透過你自己告。
而且，必須經過「區權人決議」才能達成。意味著這個問題要是整個社區多數人都認同的，而不是少數住戶之間的紛爭。
　
千金難買好鄰居，好不容易找到房子，卻必須跟惡鄰相伴，真的很可惜。
如果你身邊也有惡鄰，除了忍氣吞聲以外，不妨試試看惡鄰條款，找回屬於你的居住安寧！

200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722ettoday74-3.html

191024中天 傻眼 辛龍住14樓搭電梯「1到28樓」全按
影片網址→https://youtu.be/NWCdVLj6dJ8

吳宗憲大爆料，辛龍馬上舉手承認他就是搭電梯從1樓按到28樓的藝人。

記者/馮薇之、陳佳侖 採訪報導……↓

辛龍誇張行徑讓妻子劉真都傻眼，現場來賓也驚呼連連。

但辛龍解釋，如果搭電梯發現裡頭有人，就會說「你們先上去」，等到之後沒人了再搭，但其實不只他，有些單身女子回家時，也會多按別的樓層。

但如果電梯中也有別的住戶，多按樓層恐怕就會令人抓狂。

雖然法律沒有明文規定搭電梯不能按其他樓層，但以往有些案例是小孩子惡作劇亂按電梯

房仲業者/陳泰源 表示：「住戶可以訂定他們社區自己的規則，你再繼續這樣亂按電梯的話，大家住戶集體（區分所有權人會議）同意通過要把你趕走，這也是可以的。」

專家提醒，多按電梯，想要自保可以隱藏住的樓層，但前提也要想想是否影響其他住戶搭電梯的時間。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191024-14128.html

131126東森 成交怕後悔 簽約註明特約條款自保
影片網址→http://youtu.be/_hcOdi5rxdg

感謝記者 劉盈盈 的採訪，會有這一則新聞其實是源自於今天有報導永康商圈的店面，屋主要賣，後來反悔，法院判賠仲介與買方。

關於類似這種案例，我自己也親身經歷過。例如：買方簽約時，要求註明「某一面牆我要打掉做開放式，如果確定不能打掉，就要解約」，賣方也同意，於是，合約就在「有解約但書」的前提下進行了。

通常賣方反悔不賣，9成原因都是發現「賣太便宜了！？」所以現在委託合約中，都會多加了一條「房仲已提供屋主近3個月不動產成交行情」，讓賣方簽名，這樣至少將來賣方想解約，就得再傷腦筋想別的理由了。

以下是新聞報導......↓
連房仲廣告，都強調買賣房子要成交實在不容易，最常發生的就是房仲帶看完，屋主賣了才後悔，但可不得了，假設斡旋金90萬轉成訂金，賣方不想賣就得賠償兩倍180萬。

如果簽訂合約後，不管買方、賣方後悔，就得賠償成交價3%，等於得賠270萬。

賣方後悔關鍵原因，通常是成交後才發現賣太便宜，其實有保障方法，在委託書中要求房仲提供最近三個月成交行情，如果有其他要求，要在特約條款中載明清楚，後悔不賣時才有保障。

房仲業者 陳泰源 表示：會有一個條款就是，仲介已經提供賣方最近3個月不動產的成交行情，請他簽名。

除了賣方怕後悔，更多時候買方付了訂金才後悔，所以簽約時務必看清楚是否確認沒漏水、不是海砂屋、也沒有發生兇殺或自殺，甚至和鄰居發生糾紛等。

如果有其他疑慮，像是嫌惡設施條款，房屋公尺內不能有墳墓、基地台等設施，同樣也要在雙方同意下註明清楚。

房仲業者 陳泰源 表示：你可以在買的時候，在特約事項註明說「如果是什麼情況」，那就解約，我就不買。

白紙黑字寫清楚、講明白，降低後悔時的損失，其實買賣前建議多看多比較、多詢問，否則後悔解約，難免都會麻煩多多。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71384058