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原文標題：中國地產巨頭恒大5折甩賣房產　投資客全被割韭菜

原文連結：https://pse.is/3ngyax

發布時間：2021/9/11/13:00


原文內容：

中國三大地產開發商之一、港股地產龍頭恒大地產，
因踩到房企三紅線（債務比），受中國監管機構限縮放款抽銀根，
不得不甩賣資產變現，近期情況愈發雪上加霜，旗下不少建案停工多時，
甚至「跳樓」大賠售5成、3成，短短幾個月時間內，中國房市出現熱冷轉換的拐點，
九月還有限制新房價格跌幅的「限跌令」重出江湖，
台商表示，中國房市現在真的冷清清，這波整頓不少投資客連帶受累，
「韭菜」順勢被斷頭。

在1996年，中國企業家許家印在廣州創辦恒大地產，
隔年在珠海推出首宗建案，並祭出低於市場行情甚多的賠本價，
吸引購屋族漏夜排隊搶房，並在開盤2小時內被搶購一空，恒大地產自此一戰成名，
2016年更名為中國恒大集團，除房地產開發外，
亦拓展新能源汽車、旅遊、體育、金融、健康養老等事業。

然去年8月，中國國務院旗下住房城鄉建設部與人民銀行，
邀請了恒大、碧桂園等12家中國地產集團開會，
要各業者在1年內降低自家的負債規模與負債率；
3年內，要讓負債水平達到政府規範，否則將限制金融機構對房企的貸款。

媒體報導，當時恒大總負債規模已直逼2兆元人民幣，
同年9月，恒大宣布全國建案將以7～75折出售時，
不少人就認為，這已反映出該集團面臨現金吃緊狀況。

上月，恒大報告負債3040億美元（約8.38兆台幣），
信用評級又被下調，市場人士指出，若恒大資金斷鏈，
將拖累逾百家銀行，甚至導致近萬家企業破產，
還有無記其數的萬爛尾樓等，成為中國版的「雷曼兄弟」。

「恒大地產資金擴充太大，
這家公司背負著欠銀行、供應商和購房者高達3000億美元債務。」
德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示，
恒大債務有增無減，負債在全世界企業都是難以想像的數字，
此時出手調控改善企業體質，是為了避免更大的房市泡沫產生。

莊孟翰指出，中國房價漲幅遠超過所得成長、超過八成的人都想買房地產，
每個人手上都買好幾套房產，到處都有出現鬼城，完全符合房價泡沫指標。
「為避免流動性風險造成銀行風險，因此對岸必須出手干預，
短期造成房價一定下跌、成交量萎縮，在所難免」。

這波「調控」對房價實質影響明顯，根據對岸網上售屋資料顯示，
例如在三線城市「碧桂園」2013年賣精装修房子是每平方米6000多元
（每坪台幣約7.8萬元），恒大為求變現，價格直下拉到了8年前的價格，
部分項目下殺打5折起，最低的每平方米3000多元（每坪台幣約3.9萬元）。

而在廣東深圳一線房市成交暴跌，中古屋房價也大跌。
虧錢求售的房子越來越多，連所謂的學區房現在也低頭了。
在廣西林姓台商有感說：「以廣東省為例，平均房價介於每平方米5萬至10萬元
（台幣65萬至130萬元），短短一年每坪已經有三成跌幅，
買賣量也降低，之後就會衍生斷頭潮。」

據了解，恒大地產持有土地庫存量位居中國地產上前幾名，
主力都位在外圍蛋白區，主打中低價位的產品，拚造鎮、拚周轉率、拚變現率，
林姓台商說：「像恒大這種巨型地產商率先降價變現，自己所知，
推案附近中小型建商幾乎一片倒，開車經過外圍俗稱的鬼城造鎮，
銷售中心幾乎都是冷清清，但在蛋黃區反而還好，地段可支撐保值。」

中國房價旋風式下跌，投客猶如被割韭菜，
林姓台商補充說：「對岸政策方向就是在逐步地走計畫經濟路線，
避免房地產泡沫必惡手段，減少日後系統性風險，
除了恒大以外，碧桂園、萬達等都有被關切，
不過現在問題是恒大降價也不一定有客戶接手。
在政策不明朗之前，無論怎麼降價，大部分買家都抱持觀望態度。」

不過，恒大倒下難保不會有第二家、第三家「恒大們」倒下，
造成全面式的房市崩盤？他認為，就地產商部分，影響經濟層面巨大，
國企最後應會進行接管調整體質，不至於會讓如此的情況持續太久。
另外九月份，不少三線城市還頒出「限跌令」，
也大幅降低房市大跌波動可能性。（王鈞生／綜合報導）


心得/評論：

中國房產跳樓大拍賣，各種五折三折收，
許多地方政府眼看情勢不對紛紛祭出限跌令，
變相畫出跌停線。
此刻進場搭配限跌令是不是豪吐露斯？

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果然賈布跟著便道：「只不過三位武功太高，倘若行到中途，忽然改變主意，不願去黑
木崖了，我們可無法交差，吃罪不起，因此斗膽向三位借三隻右手。」
令狐沖暗自尋思：「我已經有盈盈了，這右手在與不在，卻也差別不大。生死事大，這
右手便予了他，卻又何妨？」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變，方證更是破口大罵：
「魔教妖人，當真欺人太甚，老衲和你拼了！」

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