趁疫情投資「2個月狠賺700萬」
即便受到疫情波及，但房市買氣仍旺，
就有熱門法拍屋「一標到就找到買家」，
若以實價登錄時間換算，才2個月投資客帳面就賺739萬元，即便扣掉房地合一稅45％，專家剖析，仍是有400多萬元獲利
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實價登錄時間 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文
下面是我最新修正的房地合一干方案，敬請指教！我預計在明天下午財政部公聽會提出，也希望大家共同努力，讓房地合一稅儘速通過。金鶚
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房地合一稅建議方案
張金鶚（政大地政系特聘教授）
3/9/2015
基本原則：
1、保障「基本自住」需求（給予優惠減免，至少不會增加目前負擔），但不應過度保障「非基本自住」需求（超過基本自住保障範圍，不應給予優惠減免）。
2、不鼓勵「非自住」需求（至少與一般薪資所得稅負相當，以避免房地產投資炒作）。
3、自住與非自住的界定，要能符合社會觀感與認同（一人以一戶自住為限）。
4、房地產資本利得差異非常大（從幾萬元到上億元），單一稅率容易造成賺少多負擔，賺多少負擔，採累進課稅才能符合公平原則。
5、非自住長期持有給予減免稅負優惠（長期未買賣不會炒作房價，同時鼓勵長期出租，協助政府租屋供給不足）；短期持有給予加重稅負懲罰（不鼓勵短期買賣造成炒作房價，同時容易空閑住宅，浪費資源）。
6、房地合一稅收至少30%以上指定作為公營社會出租住宅及相關租屋的租金補貼。
7、儘速通過「房地合一稅」是最高目標。各種折衷妥協方案（找出平𧗾點）應有專業評估結果為依據，其中包括：合理性（符合社會觀感與比例原則）、公平性（量能課稅原則）、政治可行性（大多數人可以接受）、行政可行性（行政操作可以執行）等四項。
具體建議：
1、採用「累進稅率」並比照綜合所得稅率課徵，簡明易懂。
（參考102～103年度綜合所得稅率：52萬以下5%、52萬～117萬12%、117萬～235萬20%、235萬～440萬30%、440萬以上40%）
2、採「平均一年資本利得」計算累進稅率：為避免房地產不相同的期間累計所得過高，固採取平均一年利得。如此再比照綜合所得稅率課徵，較為公平、合理、也可行。
3、採用「分離課稅」，不但可以隨同「土增稅」抵扣，較符合行政操作，而且避免併入綜合所得稅的「合併課稅」，容易提高累進稅率級距，產生較大阻力。
4、自住免稅範圍：自住一屋且都市地區50坪以下，非都市地區100坪以下（如此可不限定金額，避免四千萬豪宅爭議，也較符合保障基本居住需求的原意）。
5、持有時間：1年以下2倍稅率、1～2年1.5倍、2~3年1.2倍、3~5年1倍、5~10年0.8倍、10～20年0.6倍、20年以上0.4倍。
6、適用時間：理想是不設「日出條款」，前次移轉價格可以透過大量估價方法獲得。但是若妥協，至少應自實價登錄時間起，即近五年內交易適用。
7、原有土地增值稅應予抵扣，以避免重複課稅，但抵扣方式應採「稅額抵扣」而非「稅基抵扣」較為公平合理。
實價登錄時間 在 錢線百分百 Facebook 的精選貼文
大家週二晚安!台股急跌後今收紅,股市是經濟
領先櫥窗,而經濟火車頭就是"房市"市場稱為
房市空頭總司令"張金鶚"接台北市副市長
●獨!張金鶚今接受非凡新聞獨家訪問
上任目標:實價揭露無時差+著手推動都更
...四大目標要推動,"都更"是房市大利多!
●郝龍斌:張金鶚接任副市長後首要面對
就是都更問題,要打破文林苑僵局
資金會排擠?房市資金撤出北市,轉向
⋯⋯ 中南部?中南部房價變化?
※重要!日後北.中.南房市結構改變!
1.今國內財經最大事,張金鶚接北市副市長
獨!張金鶚今接受非凡新聞獨家訪問
---實價揭露?房市資訊更透明化?
縮短實價登錄時間?增加公布區域
均價項目?※著手推動都更!!
---《重要》張金鶚上任前夕一改以往
要大家再等等買房的作風，直說
有需求就可以進場!話中話?意味日後
北市房價?張金鶚副市長,對房市多?空?
---郝龍斌:張金鶚接任副市長後首要面對
就是都更問題,要打破文林苑僵局!
日後一旦文林苑有解,北市都更加快?!
---營建股有分,豪宅?都更?公共工程?
高股息殖利率?各有誰?該如何投資?
2.收7838漲27量721億 外資-67億
今反彈收紅可扭轉頹勢?
---台股守季線7808,而且今低沒破昨低
台股有機會扭轉頹勢再出發?
---外資賣67億,漲27點,希望外資轉買
恐不易?期貨+選擇權訊號!
---明天本土期3月合約結算,小心變盤?
---台股今人氣指標
強:金融.鴻海83.2元.鴻海集團.蘋果派
宏達電.手機相關股.印刷電路板PCB
弱:食品.塑化.台塑家族.營建.半導體.
台積電100元.大立光751
3.國際變數VS台股
---賽普勒斯後續發展有好消息?(歐美股
跌幅全收斂)賽普勒斯銀行21日才營業
這兩天不營業擔心嚴重擠兌!利空淡化?
利空延後反應?台股?
---明天!超級星期三,美.日.英三大央行
同步開會,會有哪些決議?最大變數是
匯市!?明美元.日圓.台幣該如何觀察?
明天匯市如何牽動股市?台股?
---※專家教大家如何自己查詢,期貨
遠月合約倉位算法?※
---近期,美日股票型基金又成吸金王,
市場為何沒信心?不買台股?台股差?
※台股走成這樣,政府該檢討!
4.亞股漲多跌少
---韓元結束8貶,1116轉升至1107.57
韓元升,外資匯出趨緩,韓股止2黑
---日圓從94.05轉貶至95.74,出口股
漲+日央總裁黑田明上任,漲逾200點
---陸:正回購(收游資)390億民幣,特別!
基礎建設.地產股,都出現跌深反彈
5.今日外資投信買賣
---金融:外資買-國泰金.玉山金.開發金
新光金;外資賣-元大金;投信買-中壽
投信賣-兆豐金,操作?
---投信買F-晨星,聯發科併晨星,最新進展?
未來變化?※內幕!合併日期延後因為中國※
聯發科.F晨星,操作?
---鴻海:外資轉買+投信2買,操作?
---三陽:外資買超第一名,詭異?買盤?操作?
---群創.新日光:外資買+投信賣(對做)操作?
---日月光:外資3賣+投信2買,操作?
---友達:外資6賣+投信轉賣,操作?
---傳產:外資賣-中鋼.華新.遠傳.大聯大,操作?
投信買-長航.統一實.南紡(7買),操作?
投信賣-潤泰全.華航.東聯,操作?
---台積電.聯電.勝華.日月光:外資賣,操作?
隆達.台積電.群創:投信賣,操作?
6.題材股VS重要議題
---題材股:近期資券同大增,日後股價?
(精英,聯電,友達,群創,台鹽)
---重要議題:中國國務院新總理李克強:
中國經濟要升級,人民要過好日子,
政府"要省"→三公消費只減不增,三公啥?
中國市場受惠產業?受害產業?
※專家:這是中國經濟必經"短空長多"
台灣中概股日後機會?如何觀察?操作?
7.科技大戰!三星S3 PK 蘋果IPHONE5
蘋果5S PK 三星S4,最後誰會勝出?
---蘋果派(鴻海.和碩.可成.臻鼎.台郡
嘉聯益.新普.廣達.正崴..)操作?
---三星蔥(凌耀.智原.原相.IML.奕力.
閎暉.介面.洋華.大立光...)操作?
---罕見!昨宏達電三法人同加碼,未來
利多?結盟中華電+new HTC ONE預
購創歷史新高,※宏達電變了!未來
有三大突圍點!※宏達電操作?
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爸爸今天又要來當家庭煮夫拉
萬用鍋真的是一個用過就回不去的產品
省事、省時間又幾乎不會失敗
用萬用鍋煮飯很容易找到成就感
今天爸爸就要來挑戰用這三台特福萬用鍋來煮今天的三餐
今天使用的是這三台萬用鍋
鮮呼吸智能萬用鍋 星辰銀，有22組料理模式讓大家可以選擇
鮮呼吸智能變壓、高壓快煮、自動洩壓、智慧溫控等多種功能，溫度、時間、料理可自由調整
另一台是鮮呼吸智能舒肥萬用鍋 極地白
極地白這台跟星辰銀最大的差別
就是他們有特別調整適合台灣料理的特色行程
薑母鴨羊肉爐都可以煮
第三台是迷你智能萬用鍋，它有十種自動調理行程
他是手動洩壓的設計，容量也比較小巧
用過萬用鍋的人應該都知道
萬用鍋在升壓升溫跟洩壓其實是很花時間的
手動洩壓試完之後我覺得也很棒
可以省蠻多時間的，容量小升溫升壓也會更快
三公升容量的部分我們一家四口的米飯煮起來也剛剛好
新鮮煮新鮮吃完也不錯
用這三台萬用鍋也已經一個多月了
他們的Cp值真的超高
鮮呼吸萬用鍋只要4980 Mini更只要2990
光是最一般的煮米飯就超好吃
因為壓力鍋的關係，米飯煮起來更Ｑ更彈
很多煮飯的電鍋都比這個價格來高很多也沒有比較好吃
之前用別的萬用鍋煮咖哩蔬菜都會消失不見
但特福萬用鍋鮮呼吸科技的原理
會自動調節鍋內壓力就像呼吸一樣
他不會一次上升到最高保持相同內壓
不只是湯好喝，讓肉吃起來一樣很嫩，蔬菜也不會消失不見
就像幫食材做SPA一般，好好的按摩可釋放更多食材鮮甜、保有彈性
通常有一台萬用鍋就會想買第二台
像我們之前家裡只有一台萬用鍋
有時候想煮湯跟同時主好吃的飯就會少一台
兩台萬用鍋真的蠻剛好的
現在購買特福萬用鍋有原廠一年保固，官網登錄再送一年
裏面還有附贈36道世界料理食譜
想要購買前往各大特福專櫃，還有各大電商都有販售
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彼得爸與蘇珊媽婚禮mv:
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實價登錄時間 在 看板home-sale - [請益] 實價登錄時間點 - 批踢踢實業坊 的必吃
今年七月前成交的房子，
最晚九月底實登，
最近成交30天內都要實登，
但我查實登案件，
很多都沒顯示出來，
建商是說政府速度太慢，
他們簽約就送上去了，
也可以讓我看簽約價，
所以實登政府到底有多慢？
還是建案來騙？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.77.57.6 (臺灣)
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