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套房加裝流理台 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜?陳泰源:「重劃區」有潛力!
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs
國際環境影響台灣利率,目前的房屋貸款率已降到史上最低,不少人想趁此機會買房置產,但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件?對此,房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪,表示若真要以「便宜」為選屋取向,可以考慮到重劃區尋找,例如新北市的五股洲子洋重劃區;陳泰源強調,由於重劃區的生活機能都還在起步階段,所以餘屋量比較多,但是房子都比較新,住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓
Q1:再高的房價只要有人買就有市,這會是造成高房價的主因?
答:以胡瓜舉的例子來說,那些動輒上億的豪宅,建商在銷售時,只要有買家認同那樣的價格,實價登錄一出現,而且不只是1~2筆,而是數筆成交都是單價破200萬元,就會出現『定錨效應』,價格就下不來了。就算不景氣來襲,下修空間也有限,只會在區間震盪。
另外,對建商而言,剩下的餘屋,只能越賣越高,不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言,一來不缺錢可以撐,等到有買家出價「至少不虧為止」,二來是賣低了也覺得丟臉,有面子問題。
Q2:低利率時代來臨,房價還是不跌,民眾怎麼挑便宜?
答:由於低利率時代來臨的關係,持有成本降低,賣房的壓力減輕不少,許多屋主都可以慢慢賣,要在眼下這個時機點買到便宜的物件,確實不容易。
不過,換個角度思考,俗話說,「買對,就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜,至少要買到心目中80~90分滿意的房子再入手。這樣,就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。
另外,如果真的希望從「便宜」角度切入,建議可以買重劃區,例如五股洲子洋,重劃區通常生活機能還在起步中,房子又比較新、空間比較大,餘屋量大的關係房價自然便宜,只是,要有開車習慣的人才適合喔~畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。
Q3:買新房怎挑選? 選晚上跟雨天看?
答:
1.如果是預售屋,記得廣告文宣要留下來,還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌?保固期限又是多久?如果不要,又可以折換多少現金回來?另外,一旦交屋後,房貸就開始要繳了,為了節省裝修的時間,如果一開始格局上有什麼要變動,可以事先請建商協助做「客變」,以節省日後裝修的時間。
2.如果是新成屋,現在「都市熱島效應」話題夯,建議避免買
A.只有一面採光的套房(空氣不流通)、
B.頂樓(熱的時候超熱)、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。
盡量挑,
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3~5樓,景觀看出去剛好有行道樹,可以看樹梢。
C.有前陽台的房子,現代許多豪宅都沒有規劃前陽台,非常可惜,有前陽台好處多多,可以種植栽降低室內溫度,也因為有陽台的關係,客廳內縮,陽光也比較不會大面積直射進屋內。
3.晚上看房是一定要的,建議白天看一次,晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班,晚上大家都回到家裡休息,可以看出鄰居的素質,是否會製造噪音?還是生活習慣差,鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內?
4.下雨天看房也很重要,一來可以判斷房子是否有漏水,二來,可以藉機查看下雨時,室內的噪音如何?以我自己親身經歷,我曾經在下大雨時去看一間房子,臥房的窗戶外推,下雨時,雨水滴在外推處的隔板超級吵!雨下多久,就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層,外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音,這都是晴天時,你無法察覺到的缺點。
5.農曆7月好殺價嗎?如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的,不過,還是建議買屋民眾,寧可信其有不可信其無,農曆7月看房,建議攜帶護身符,尤其是空很久的空房。另外,千萬不要太鐵齒,想說只要夠便宜,7月看凶宅也沒在怕。
個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html
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160923 Part1 看房子3 絕招:聽、看、聞找出問題
漫畫:中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
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不論是買房子,還是租房子,大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業,懂得什麼是嫌惡設施?也會向鄰居打聽是否為凶宅?並看一下公共環境清潔整齊程度,判斷住戶的素質,另外,房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題,也可以輕易地判斷。
唯獨「看不見的」,往往就是「後悔入住」的原因!......↓
【案例1-嶄新設計變成一場災難】
台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓,房子蓋好後陸續交屋,因為設計新穎、低總價好入手,所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼,這個社區的房客悔租率特別高,點燈率、入住率極低,甚至開始出現拋售潮。
經過多方查證,直到我有朋友入住後,才發現問題出在「沼氣」!以馬桶做舉例:水管會設計一截彎曲處,每次使用後沖水,水管彎曲的那一截會積水,目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。
可是當初建商在蓋這個社區大樓時,廚房水槽、浴室或浴缸排水管,都做成垂直而下,完全沒有彎曲,排水管中間無法產積水,每到了晚上,多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候,就會讓沼氣回流,導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀,無法安穩入睡。
精挑細選一間房子後,很少人會想倒,看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」!本案例的住戶後來請了水電師傅,在排水處加裝存水彎,阻隔沼氣回流,這件事才逐漸平息,只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。
【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】
我自己是租屋族,過去曾租過一間邊間套房,兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊,簡直完美!
仗著自己是房仲,覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業,這間房子一定沒問題!剛好租金也在預算範圍內,二話不說立馬簽約,但住不到一個禮拜後,我就後悔了。
因為從窗戶看出去,剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台,而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳,燒烤店的排煙管直達頂樓平台,營業時間是從晚上到隔日的清晨,重點是,排出油煙的高度,剛剛好跟我住的樓層一樣高……
所以,只要我一打開窗戶,屋裡就會充滿油煙味,兩面採光變得沒意義,不管是夏天或冬天,一定得緊閉窗戶。
【案例3-在自家抽菸也會被抗議】
出社會後,不論待在哪家公司上班,總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年,待在一家小品牌、個體戶的房仲公司,也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好,給路過客戶看見,會留下不好的印象,於是規定只能在特定的房間內抽菸。
沒想到,才抽第一天而已,同事們都還沒碎碎念,反倒先被樓上的鄰居抗議了!因為從二樓到頂樓,整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味,後來發現,在公司廁所抽菸,菸味同樣會傳到樓上去,最後同事們都改到戶外去抽菸。
不過,一棟樓高達十幾層的電梯大樓,通風管線竟然如此設計,我算是第一次見識到。
【買房,你該這樣做!】
一般看房子時,通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題,很容易忽略周邊社區的環境,買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞,別像我那次租屋,栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳,讓半夜產生的油煙影響到健康。
別懷疑,有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」,如果一樓是店面,尤其是餐廳,看屋時比較容易用鼻子判斷;若一樓無店面,建議問一下管理員,或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告,可以避免買到管線與鄰居流通的房子。
記得,以後看房子,除了「打聽」房子、「看」房子之外,也要「聞」房子喔!空氣品質很重要!卻是看房子最容易忽略的部分。
說明:本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
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陳泰源的新書發表會,歡迎報名參加喔!
日期:10/16(日)
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地點:私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓
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大家好,夫妻倆住在
台北市文山區舊公寓4樓10坪套房(整層分租共3間房)。
備孕中,開始尋找較大生活空間,
希望獨戶,家庭式隔間、可開火。
但要嘛是三房兩廳太大、爆預算,就是交通不便。
目前租約到年底,房東說剛好5樓頂加預備釋出,
上面兩間房,已清空一大房,另一小房年底清空,
可整層租我們.12月就可先搬入大房,契約明年1月起。
整個12月可免費使用,慢慢搬家。
原租價大房14k小房8k(共22k),房東願以20k租給我們。
我們覺得心動,但有些猶豫,希望有人可以幫忙看看。
資訊如下:
附近生活機能好、交通便利(門前公車站、捷運750m、好停機車)
房租含水費、第四台、網路、收垃圾。(電費另計)
不用重新適應環境、新房東。
以下比較(文末附圖):
4樓套房 / 5樓頂加
1房1衛 / 2房2衛
10坪 / 25坪
租金10,500 / 租金20,000
共用公設 / 獨用洗衣機.陽台
不可開火 / 小流理台
無對外窗 / 有對外窗
冬暖夏普通 / 冬冷夏熱?
獨立電表 / 累進電表?
套房特別的是裡頭有間和室作臥房,因此臥、廳分明,
老婆不喜歡頂加的格局,
她希望臥、廳分明(但不可改建)、有瓦斯爐可開火,
覺得到頂加變成沒格局的大套房+小房倉庫,
又不能開火,老公反對加裝瓦斯爐。
就算要裝,也只能裝在進門後的短小走道上,
何況那裡還有一台洗衣機。
她覺得房租多1萬,就是想要換更好,
附近再找找看格局較正常的舊公寓,
但我們在這四年了,熟悉環境,不想變動太大。
也不希望房租超過2萬。
錯過這個機會,也不知道是否真能找到更好。
我們的戶籍遷到台北市半年了,沒意外小孩生了會住更久。
(前房客也是一對夫妻,一懷孕馬上搬走,但他們只住套房,
我們現在考慮是租整層)
希望可以聽取一些不同的意見,
房東希望我們這週可以給她答案,先謝謝大家。
防火巷
┌──────────────┐------------
│ 陽台 │ 露天 |
├─┬────────────┤ 陽台 |
│洗│ ┴ :
├─┘ 大門
│ ┬
│ ┌────┬─────┬─┤
│ ┴ │ │╳│
│ ┬ 廁1 │ 廁2 │ │
│ ┴────┴──┤├─┼─┤
│ │流│
│ ┬ │理│
│ │ │檯│
│ ├─┐┌┐ ├─┤
│ │沙│││ │電│
│ │發│└┘ │視│
│ ├─┘ ┌─┴─┤
│ │ │ 書桌 │
│ │ └───窗
│ │ │
│ │ 套房(大) │
│ │ 窗.可逃生陽台
│ ├────┐ │
│ │ │ │
│ │ 床 │ ┌────┤
│ │ │ │ 衣櫃 │
│ ┴────┴──┴────┤
│ │
│ 房間(小) │
│ 有簡單家具家電 │
│ │
└────────窗─────┘
大馬路
想到辦法,
一個是請房東將大套房一半做和室(不架高,但太貴不可能),
另一個是做簡約的拉門,平常不拉,但有必要時可隔起來。
這部分好談嗎?如果我們出一半房東會願意嗎?
不然更陽春一點,就是做拉簾,捲簾、線簾、便利簾。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.34.161
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1511404531.A.6A8.html
我把"合法"字眼拿掉好了。
房東已在每房加裝煙霧警報器、室內空氣滅火器、室外乾粉滅火器、
緊急照明燈、逃生指示照燈,房間也有對外逃生窗(逃向頂樓露台)。
※ 編輯: sm3gp6chu (59.120.34.161), 11/23/2017 14:32:21
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