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在貿易戰、Covid19後，很多外資企業來台，遇到的首要問題：土地、銀行開戶、法規、行政程序、語言。
這時候，法律事務所扮演的諮詢角色，就更顯得重要。
而這些第一線面對這些問題的法律事務所，也能夠提供智庫非常有意義的政策建議，讓台灣可以成為一個更友善外資投入的國家。
更多產業進駐、也能夠增加我國的就業率，而移除適合的法規障礙，則能讓台灣更具備國際競爭力，這種良性循環非常重要。
未來，我會邀請資深律師自Duane Morris & Selvam 的Chris Neumeyer 先生，針對產業的律動，以及這一些障礙，與我們台灣世代智庫 Taiwan NextGen Foundation工作坊分享，一起就政策溝通分享其看法
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違約交割
5/14的新聞近三日違約交割突破5億
台股採T+2 制度，也就是投資人必須在股票成交當天 (T 日) 後的第二個交易日最晚上午 10 點前，將應匯股款匯入交割帳戶，若交割帳戶餘額不足，就構成違約交割。
1.成為信用瑕疵戶，影響信用分數，最高5年內無法再開戶交易
-帳戶將被註銷
2.仍須繳清交割款，並支付總交易金額7%的罰款
-於違約申報後之次一營業日開始三個營業日期間，接受投資人將其持有之有價證券撥轉至證券經紀商違約專戶賣出，返還違約債務及費用
3.最嚴重起訴3-10年
2021證券戶推薦
申辦證券戶時需要考慮的幾個因素
1. APP的好用程度 （但現在很多都使用三竹系統）
2. 最低手續費與手續費折扣 （手續費為0.1425%）
-買一張10萬元的股票 買進就會需要付出 142.5元的手續費
-再依照不同證券公司給的折扣而享有優惠，通常都是落在65折 - 28折
＊賣出股票需要再負擔0.3%的交易稅
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📌最低折扣 65折 （月退）
📌手續費→單筆、零股最低1元
📌可線上開戶→僅限永豐大戶數位帳戶
＊永豐大戶成為交割戶依然可享最高50萬內1.1%
📌有定期定額
* 最低100元 （目前最低）
* 10,000以下最低手續費1元
* 美股定期定股手續費最低1元美金
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* 當月交易量在100萬以下：6折
* 當月交易量超過100萬到300萬：5折
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國泰證券
📌最低折扣 2.8折 （日退）
📌手續費→單筆、零股最低1元
📌可線上開戶 → 僅限國泰世華既有存戶
＊KOKO數位帳戶無法最為線上帳戶的認證
📌有定期定額
* 最低1,000元
* 12/31前1萬元以下手續費1元
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元大證券
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📌手續費→單筆、零股最低1元
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* 最低1,000元
* 手續費依照成交金額千分之0.855計算，最低手續費1元
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📌可線上開戶→有合作銀行帳戶即可開戶
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富邦證券
📌最低折扣 6折 （月退）
📌手續費→單筆、零股最低1元
📌可線上開戶→ 合作銀行帳戶即可開戶
* 台北富邦、中國信託、國泰世華、玉山銀行、台新銀行、台灣銀行、土地銀行、 合庫商銀、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐商銀、永豐銀行、元大銀行、聯邦銀行、 日盛銀行、渣打商銀、高雄銀行、臺灣企銀、台中銀行、京城商銀、臺灣新光商銀、遠東銀行、凱基銀行、 安泰銀行、上海銀行、王道銀行、基隆一信、基隆二信、新竹一信、花蓮一信、花蓮二信、頭城農會、台西農會、新港農會、新營農會、 關山農會、木柵農會、土庫農會、光豐農會
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* 最低1,000元
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[-110/6/30]
大大
📌存款10萬元以下
📌當月完成下列任一任務，下個月即可升級為「大戶」等級。
(1)月平均大戶財富達10萬元(含)以上(2)成為本行貸款客戶(含房貸、信貸、車貸)(3)成為本行保險客戶(購買本行代理之人身保險)
🔺包含台外幣存款、基金、ibrAin之月平均餘額加總
大戶
📌存款10萬元以上
若要維持大戶等級
攻略一【平均財富】：當月平均財富超過10萬(含)元(註)。
攻略二【持有商品】：持有未結清之房屋貸款、信用貸款、汽車貸款，或持有透過本行購買之任一人身壽險商品。
🔺月平均財富計算方式
(每日存款餘額總和)/30 大於 10萬則可以成為大戶
完成任務後會在第一個營業日13:00自動變更
🔺新戶開戶成功後至次月底前皆享有「大戶」等級。
信用卡指定通路
取消指定通路：愛奇藝、LALAMOVE、Nintendo、WeMo Scooter、國外(外幣)消費
🔺海外旅行社、免稅店、航空公司、飯店類依然享有8%回饋
（以外幣計算則享8% 台幣計算享7%）
🔺排除外幣無腦加碼5%的回饋，像是etoro、淘寶、國外網站消費
詳情｜https://dawho.tw/
永豐JCB｜https://shinli.pse.is/N4YCD （網購5%/外送平台10%）
[-110/6/30]
📌國內1%/海外2%現金回饋無上限
📌百貨/網購/餐廳加碼4%
-國內5%/海外6%
-每月上限500 (12,500封頂)
-每月需新增一般通路2,000元以上，包含指定通路
📌飲料/外送平台加碼8%
-國內9%/海外10%
-每月上限200 (2,500封頂)
-每月需新增一般通路2,000元以上
* 百貨：遠東百貨、遠東SOGO、新光三越、微風、環球購物中心、統一時代百貨、京站時尚廣場、誠品生活、台茂購物中心、遠東巨城購物中心、大江國際購物中心、南紡購物中心、漢神巨蛋、漢神百貨、夢時代、義大世界購物廣場、大魯閣草衙道、太平洋百貨
🔺12/1 起新增：台北 101 購物中心、中友百貨、 GLORIA OUTLETS 華泰名品城、大葉高島屋百貨。
* 網購：momo、生活市集平台全通路 (含生活市集、松果購物)、東森購物、PChome、YAHOO、蝦皮購物、博客來、Viva美好家庭、friDay購物、udn買東西、白蘭氏健康Mall、GOMAJI、UNIQLO網路商店、lativ、ZARA網路商店、citiesocial、綠界科技、淘寶網、 Amazon、日本樂天、Gmarket、Mytheresa、Harrods、FARFETCH 、SHOPBOP、Lookfantastic
🔺12/1 起新增：台灣樂天、mercari、nintendo eshop、suntory wellness、chocom 、SOU‧SOU netshop
* 餐廳：以設立於國內提供用餐之實體商店為主
* 飲品/外送：迷客夏、CoCo都可、50嵐、大苑子、清心福全、茶湯會、鮮茶道、珍煮丹、COMEBUY、水巷茶弄、康青龍、cama café、路易莎咖啡、歐客佬、伯朗咖啡、丹堤咖啡、怡客咖啡、Uber Eats、foodpanda。
🔺12/1 起新增：湛盧 咖啡、黑沃咖啡、CAFE!N
土地銀行
[-110/6/30]
📌10萬以內1.2%
-科目代號215
-5,000元起息
-每日計息 半年給息
📌跨轉每月10次 / 跨提每月5次
活動詳情｜https://www.landbank.com.tw/Bulletin/Detail/4827b4f2-618c-436c-968d-ac9200a45092?code=H300
LINE Pay money
📌高雄指定店家25%
[-110/1/10]
單筆消費享10%
-上限200點(2,000封頂)
綁定Richard/聯邦/高雄/土地/玉山銀行帳戶再加碼15%
-上限100與200
Richart｜ https://tsbk.tw/urwbc/（輸入推薦碼SHINLI4 送Richart造型帆布袋乙個）
活動詳情｜https://web-tw-pay.line.me/cms/event/template1.1/f16921a4-bcbf-4f5f-a571-84a1c18e8210
✅LINE社群｜ 加入時需輸入密碼shinli
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今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬，收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號，車行，建築800呎，地舖成交1600萬。闊24呎，深30呎。
。。。。。。。。。。
馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:
發展商直接搵我，同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬，流料，無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉， 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價，就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通，negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?
我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin
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梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊，道理上是較值錢， 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍，按人流決定。
如果高山道26號舖成交了1600萬，2B舖(補習社)成交1250萬，這間舖感覺應值約1500至1600萬，即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯，I'm sorry 發展商?
【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬，今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展，高山道26號地下剛以1600萬元沽出，較估值高出46%，現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。
高山道26號地下，建築面積約800方呎，由新朗發展（實業）有限公司以1600萬元購入，呎價2萬元。據強拍文件顯示，測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元，收購價較估值高出504萬元或46%。
「鷄記」麻雀館家族賺409倍
資料顯示，上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入，近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算，相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。
新朗發展（實業）有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權，故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購，今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下，現加碼購入高山道26號地下，故尚餘新柳街2A號地下未能收購。
新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入，惟物業估值僅為839萬元，較購入價低661萬元或44.1%，因此一直拒絕出售，並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。
。。。。。。
風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。
接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。
我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。
我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。
我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。
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香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO
Forgot Account? May be a cartoon of text that says 'G5 LAND 臺灣土地銀行OF TAIWAN ... REURL.CC. 數位存款帳戶線上開戶. 數位存款帳戶線上開戶. ... <看更多>
只好星期一再去土銀重辦我想請問當場辦會當場給卡嗎還有要帶什證件但是因為 ... 7 F 推liaoa: 我六月初時去土銀開戶,金融卡是當場給,但重辦就不知道是否 ... ... <看更多>
土地銀行開戶 在 [心得] 台中、彰化、土地銀行開戶心得(文長) - 看板Bank_Service 的必吃
自從上次開完三家銀行後
3個月的聯徵記錄終於又不見啦
於是挑了兩天平日來去挑戰
台中銀行 （1/3）
一樣一進去表明要開戶
按照慣例的詢問開戶理由
我就直接表明我要儲蓄用
行員馬上詢問有沒有考慮定存
我就馬上拒絕了
開戶過程中就改推薦信用卡
說什麼新光影城票價很便宜
有現金回饋之類的
我就直接表明台中也有平價影城
根本不需要去新光影城看
現金回饋方面
之前我知道新戶有1.7%現金回饋
但是現在沒有了
我的台新卡國內1.5%，數位通路3.5%
怎麼比的贏人？，行員就不說話了
我就說以後有機會辦在填妳推薦人
就這樣很順利的開到台中銀行
開戶金額
台幣：$1000
彰化銀行（2/3）
開完台中後想說彰銀在附近
因此也進去開了
一進去一樣表明要開戶
理由一樣儲蓄用
彰銀感覺對客人非常的放心
似乎也沒有看聯徵
就這樣很順利的開戶成功
另外行員直接詢問需要開外幣戶嗎？
就這樣台外幣就一次開完了
也不用買100美金
實在太幸運啦！
開戶金額
台幣：$1000
外幣：$0
土地銀行 （3/3） 文長
土地銀行是今天沒事做無聊來開的
因為家裡附近只剩台企銀跟土銀
當然先開土銀啊！
但是這家真的也開的很久。。
今天開戶的人非常多
到分行時前面有兩位在開
有兩位行員幫忙開戶
輪到我的時候
發現是看起來比較資深的行員幫我開
我心想完了，似乎要被打槍了。。
行員：請問開戶目的是？
我：儲蓄用
行員：請問最近有沒有在其他家開戶？
我：有，我最近有在台中開
目的為信用卡自動扣繳
行員也沒多說什麼
等到後面聯徵出來
行員：你最近開很多戶頭？
我：我心想說完了真的被抓包
難道是調1年的聯徵？
然後我就反問說沒有吧？
我記得沒有很多家啊
行員：我看你3-4月有開兩家戶頭
我：聽到只有說3-4月就沒問題啦
我就表明台中是信用卡自動扣繳
彰化銀行是外幣戶
行員：你的戶頭絕對不能借人
或是當人頭戶之類的
我：我也很認真的回他說
我的戶頭都是自用
另外我也有在詢問可不可以順便開外幣戶
行員：不過要去2樓辦理
等你上去開好我在幫你設定行動網銀
台幣外幣可以互轉
但是因為要拿東西給家人的關係
我開完台幣戶就先離開
想說拿東西給家人後再回頭來開
沒想到出去沒多久行員就打給我
說怎麼沒有開外幣戶了。。。
我就說我馬上回去開，我先忙事情
處理完事情後我就直接上2樓開外幣戶
行員：請問開戶用途？
我：我想要買外幣，我看最近日幣還在跌
行員：那買來的用途是？
我：出國用
行員：出國？(此時旁邊的行員就幫我補出國旅遊啦
我：對啦就是出國旅遊。。
行員：這樣有沒有考慮外幣定存啊？
我：沒關係不用
過程中就沒有這麼的嚴肅
東西寫一寫就很順利的開戶成功了
另外也買了等值100美金的日幣
11000日幣=$3032台幣
開完外幣戶後
我就到了一樓服務台辦理台幣外幣互通
這次幫我辦理的是比較年輕的行員
結果比較資深的行員就馬上跟我說
：我們主管看到你的資料後
也說你怎麼近期開這麼多戶頭
我：我就直接說我都有用途
放心我都是自用
資深行員：千萬不能給別人當作人頭戶
而且是我們開戶給你的
如果拿去用人頭戶被抓到我們也很麻煩
我：放心我只是自用。。。
之後我就在填寫相關資料後
資深行員又再次問我前兩家開戶理由就這樣我開了將近1小時才完成
另外土地銀行的提款卡
不管是一般金融卡，或是Debit卡
都是要4個工作天才能領取
實在太麻煩了。。
開戶金額
台幣：$1000
外幣：$11000日幣
以上分享4月份開戶心得
分享給版友參考
附上往來銀行名單
有摺戶
渣打銀行-夢時代台幣活存
郵局-台幣活存
中國信託銀行-台幣活存
玉山銀行-台、外幣活存
元大銀行-台、外幣活存
花旗銀行-台、外幣活存
凱基銀行-台幣活存
台灣銀行-台、外幣活存
合作金庫-台幣活存
第一銀行-台幣活存
數位戶
台新銀行-幸福雲、Richart
華南銀行-SnY
國泰商業銀行-KOKO
台北富邦銀行-一本萬利
04/25 新增
台中銀行-台幣活存
彰化銀行-台幣活存
土地銀行-台、外幣活存
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