關於 單冊購入優惠 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

萬眾期待‼️每一團都搶爆‼️每個寶寶都愛到不行‼️
MyFirstBook蒙特梭利布帶著2款超強新品，強勢登場✨

#是什麼神物讓星星自己可以玩半個小時
#0歲就能開始玩的蒙特梭利布書

最近團的玩具教具都比較不是主打嫩嬰玩，
幫爸媽解決了大寶寶，小寶寶當然也不會忘！

當屁寶和秦秦在遊戲區很忙的時候，星星常常是被排擠的那個，如果我沒有去陪他，他就會該該叫...但我只要拿出蒙特梭利布書放在地電區，他就可以自己坐在那邊乖乖玩好久👏🏻👏🏻👏🏻

一下拉一拉、一下拔一拔、一下咬一咬，這等好物可不是只有茜茜在說（請看留言處的真實心聲），一邊玩，一邊就在體驗蒙特梭利的自主課程。

更豐富的細節與創意玩法，又讓人忍不住想要入坑（左拉右手），一定要點進茜茜的心得文，一起感受全13冊蒙特梭利布書的強大魅力。

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【Pinkfong聯名｜交通城市】🚗
超級精彩！是不管男寶女寶都會很愛的車車書，以碰碰狐為主角開始這一連串的旅行。

碰碰狐開車（練習拉扣子）
巴士（拉扣子+動一動）
火車（過山洞）
砂石車（擬真倒砂石）
鏟土車（擬真鏟土）
挖土機（擬真挖土）
認識交通號誌（配對遊戲）
直升機（上下拉、轉一轉）
救護車（拉拉鍊）
消防車（開帶環）
警車抓小偷（黏一黏）
小偷逃走地圖（練習穿繩）

透過小劇情來讓孩子一一認識日常生活會看見的車車，一本書裡面有多達10種交通工具，等於買一本書就帶了10台車車操作玩呢！

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【Pinkfong聯名｜T Rex恐龍冊】🦕
男寶媽躲都躲不掉，一整本滿滿的恐龍，就是要讓寶寶愛到不行！

這本比較小本，共有9頁，每一頁都是特別為了恐龍設計的場景，超有臨場感，像是：
恐龍化石骨頭
火山爆發（拉一拉）
躲在草叢裡的三角龍（練習拉拉鍊）
一起躲貓貓的暴龍和碰碰狐（物者恆存，減緩分離焦慮症）
恐龍破蛋（拉釦子）
雷龍串珠珠（數字12345）
雷龍吃果子（小手黏一黏）
恐龍化石（拼圖）
碰碰胡形狀顏色配對（認知）

還有運用材質布料，讓寶寶透過觸摸，有不同觸感刺激大腦發展。

#一本就能搞定小孩好久好久✌🏻
#一本16頁就等於帶了16種玩具

是不是很想趕快入手❓
茜茜永遠都為爸媽在努力，這次特別爭取到，買新品『Pinkfong聯名2冊組｜交通工具+恐龍』，享有團購優惠價，再加碼送紫錐C體驗包！

包套也有套組優惠

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❣️茜茜全台新品首發團❣️
蒙特梭利布書全系列共13冊，可以分開單冊買，也可以包套一起入手最划算！

現貨數量有限，不想等預購，請一開團就下單！

茜茜知道爸媽很需要，還有特別爭取，同時購入現貨+預購，會立馬出現貨給寶寶玩，預購後出，運費由廠商負擔。

全系列共13冊：
1. 第一冊-生活常規篇 (新生紅/海洋藍)
2. 第二冊-蒙式衣飾篇 (軍艦綠/葡萄紫)
3. 第三冊-宇宙探索篇
4. 第四冊-馬戲團篇
5. 第五冊-美味料理篇 (淺粉/淺藍)
6. 第六冊-童話故事篇 (城堡綠/小馬紫)
7. 動物冊-柴犬篇
8. 特別冊-Baby Shark (桃/黃)
9. 特別冊-勇敢公主篇
10. 特別冊-小海龜 #此冊需買全包套才能一起購入
11. 特別冊-忙碌農場篇
12 Pinkfong聯名｜交通城市 #獨家新品首團
13. Pinkfong聯名｜T Rex恐龍冊 #獨家新品首團

【#單冊購入優惠】
❶ 點茜茜的專屬團購優惠單『單冊』，選購喜歡的布書
❷ 每一本都享有團購優惠價（平常都是原價，無折扣）
❸ 現貨供應，下單付款隔天出貨
❹ 買新品『Pinkfong聯名2冊組｜交通工具+恐龍』，享有團購優惠價，再加碼送紫錐C體驗包！

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【#包套購入優惠｜從未買過】
❶ 點茜茜的專屬團購優惠單『包套』，選購喜歡的布書
❷ 包套享有最大折扣88折
❸ 跟茜團，包套就送豪華組2組（恐龍+繪圖練習冊各2個）

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【#包套購入優惠｜有買過其他冊】
❶若上一團已跟茜茜團訂購部分商品，這一次想要包套，請加入官方LINE客服告知（總代理官方LINE聯繫 ID: @mfbtaiwan）
❷ 專人將以包套金額88折，扣除上次已付款項，收取剩餘金額。
❸ 跟茜團，包套就送豪華組2組（恐龍+繪圖練習冊各2個）

例：上一團買三本（九折計算）$6500，假設包套金額折扣完是$18000 (已打88折)，僅需支付$18000-$6500-此團獨家再折$330=$11170就可以整套帶走（僅為舉例，非實際價格）。

如果還是不明白都可以留言詢問，明天才能準時開搶💪🏻💪🏻💪🏻

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✅團購時間：明天6/3(四)中午12:30 Line&社團先開，粉絲團12:40開團
✅出貨時間：
現貨-下單付款隔天出貨，除了新品交通城市篇、T Rex恐龍冊與星空限量版則於六月中旬寄出。
預購-7月中出貨。
⚠️同時購買現貨+預購，會先出現貨，預購後出。

✅心得文搶先看：明天6/3(四)早上8:30在"社團"搶先看，請先來加入～（會準時，因為已經完成）
❶茜茜Line@：https://ababa.tw/1fifW/bf210602 或搜尋Line ID: @ababa (前面一定要加@)
❷加茜茜的社團『茜茜揪團瘋好物』：https://ababa.tw/cUbzA/bf210602

每一本布書都送你一個背包，CP值破表🔥
✔每一本My First Book都是手工製作（工細成本超高）
✔外盒附防偽條碼，保證每一本都是正版
✔所有布料皆可放入洗衣袋入機清洗
✔可用$180升級成豪華版，加贈『繪本+恐龍』一組
✔滿3000元，可享免運優惠

🔥新款上市🔥【MyFirstBook蒙特梭利手工布書(附後背包)團】
#買布書送背包 #現貨快速出 #此團加碼現金折
✅心得文：https://ababa.tw/eu4H1/bf
✅優惠團購 (單冊)：https://ababa.tw/2nDRF/bf (2/21結團)
✅優惠團購 (包套11冊)：https://ababa.tw/dzpss/bf

這是一本結合蒙特梭利理念的豪華布書✨

每一頁都是驚喜，能讓寶寶練習精細動作、訓練小肌肉、顏色認知、數字對應、認識食物、生活常規培養...等等，每一個場景或是小道具，都是精選各種布料或素材，運用超級精緻的刺繡，呈現不同的質感。

每本布書都有送：同色系後揹包 CP值破表🔥
是本讓爸媽和寶寶都會一見鐘情、一玩再玩的知育書。

蒙特梭利 ＃非常重視兒童的早期教育 ，並有句名言是「＃跟隨孩子」（follow the child）
孩子在進行學習或是玩的時候，會讓他們自由發揮，爸鼻媽咪只做“觀察員”的角色，不隨意出手幫忙，只在孩子有需要時提點或是小小幫忙，但不幫他“做完”，是尊重孩子，也是培養孩子的獨立性！

MyFirstBook蒙特梭利布書正能滿足寶寶每一個階段的成長需求。
✔每一本都是手工製作
✔外盒附防偽條碼，保證每一本都是正版
✔所有布料皆可放入洗衣袋入機清洗
✔可用$180升級成豪華版，加贈『繪本+恐龍』一組

#無毒安心 #寶寶咬咬爸媽放心
⭕️歐洲玩具質量安全測試標準
⭕️德國含致癌成份之染料測試標準（AZO FREE）
⭕️美國玩具質量安全測試標準（ASTM）
⭕️美國兒童產品安全測試CPC證書
⭕️美國消費者委員認證
⭕️甲醛檢測合格證書
⭕️中國質量檢測CQC

#清潔方式超級容易
1⃣️黃金盾噴一噴消毒
2⃣️洗衣機洗：
冷水+一般洗劑（非強效或漂白功效），將配件拿出，與布書本體放入不同的洗衣袋，選擇柔洗模式，洗完之後自然風乾，可以用除濕機輔助。

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㊙️慶新春～茜茜新品首發優惠㊙️
❶ 每本都享有團購優惠價，買布書送背包（平常都是原價，無折扣）
❷ 結帳自動現折30元/本（⚠️此團加碼，下次沒有）
❸ 不限消費金額〖回饋可提領購物金3%優惠 〗
❹ 買『包套』可享有最低折扣，並購入“特別冊-小海龜“
❺ 買『包套』就送豪華組2組（恐龍+繪圖練習冊各2個）
❻ 單筆滿3000，可享免運優惠
❼ 同時購買『現貨+預購』，2/17先出現貨給寶寶玩，3月中再出預購由廠商負擔運費

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My First Book 包套內容。共11冊：
1. 第一冊-生活常規篇
2. 第二冊-蒙式衣飾篇
3. 第三冊-宇宙探索篇
4. 第四冊-馬戲團篇
5. 第五冊-美味料理篇
6. 第六冊-童話故事篇
7. 動物冊-柴犬篇
8. 特別冊-Baby Shark
9. 特別冊-勇敢公主篇
10. 特別冊-小海龜（無法單買，要買全包套才能一起購入）
11. 特別冊-忙碌農場篇 new✨

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【#單冊購入優惠】
❶ 點茜茜的專屬團購優惠單『單冊』，選購喜歡的布書
❷ 每一本都享有團購優惠價（平常都是原價，無折扣）
❸ 不限消費金額〖回饋可提領購物金3%優惠 〗
❹ 購買之後14個工作天內，廠商會發放購物車金額(不含運費)的3%，滿300元就可以按提領，可直接轉帳“現金”到指定的銀行帳戶。
❺ 茜茜特別爭取獨家優惠，結帳自動現折30元/本（以前都沒有過，只有此團）
不論買幾本，每本都多折扣30元，這是因為補份款式現貨量已經被掃光，預購要年後才能出貨到台灣，這是史無前例現折30元，下一團不會有喔‼️

現金回饋舉例：
例如買10000元，回饋金為300，可直接提領（非國泰帳戶會扣15元手續費）

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【包套購入優惠｜#從未買過的人看這裡】
❶ 點茜茜的專屬團購優惠單『包套』，選購喜歡的布書
❷ 包套享有最大折扣88折
❸ 跟茜團，包套就送豪華組2組（恐龍+繪圖練習冊各2個）
❹ 加碼送3%現金回饋
❺ 購買之後14個工作天內，廠商會發放購物車金額(不含運費)的3%，滿300元就可以按提領，可直接轉帳“現金”到指定的銀行帳戶。
❻ 可一起購入”特別冊-小海龜"，因為小海龜是無法單冊購買的
❼ 茜茜特別爭取獨家優惠，結帳自動現折30元/本，包套共再折$330（結帳自動折）
不論買幾本，每本都多折扣30元，這是因為補份款式現貨量已經被掃光，預購要年後才能出貨到台灣，這是史無前例現折30元，下一團不會有喔‼️

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【包套購入優惠｜#曾經買過其他冊的看這裡】
❶若上一團已跟茜茜團訂購部分商品，這一次想要包套，請加入官方LINE客服告知（總代理官方LINE聯繫 ID: @mfbtaiwan）
❷ 專人將以包套金額88折，扣除上次已付款項，收取剩餘金額。
❸ 跟茜團，包套就送豪華組2組（恐龍+繪圖練習冊各2個）
❹ 加碼送3%現金回饋
❺ 可一起購入”特別冊-小海龜"，因為小海龜是無法單冊購買的
❻ 茜茜特別爭取獨家優惠，30元x11本=再現折330元
不論買幾本，每本都多折扣30元，這是因為補份款式現貨量已經被掃光，預購要年後才能出貨到台灣，這是史無前例現折30元，下一團不會有喔‼️

例：
上一團買三本（九折計算）$6500，假設包套金額折扣完是$18000 (已打88折)，僅需支付$18000-$6500-此團獨家再折$330=$11170就可以整套帶走（僅為舉例，非實際價格）。

特別說明：
2021/1月有跟“茜茜獨家團”購入牛年限量禮盒就算等於是買了“第一冊”，所以這次想要一次包套享有最大折扣，不需再買第一冊，而是把其他未買的補齊即可。

🔺任何下單問題，請聯繫廠商官方客服LINE ID： @mfbtaiwan

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💜如果你的寶寶跟星星年紀差不多，約0-1歲，可以入手：
第一冊[生活常規]、第五冊[我是小小廚師 美味料理]、第六冊限量水晶版[童話城堡]、動物冊[柴犬]

💜如果你的寶寶跟秦秦年紀差不多，約1-3歲，可以入手：
第一冊[生活常規]、、第三冊[宇宙探索]、第四冊[神奇馬戲團]、第五冊[我是小小廚師 美味料理]、第六冊[童話城堡]、特別冊[勇敢公主]、特別冊[babyshark]、特別冊[小海龜]、動物冊[柴犬]、特別冊[忙碌農場]

💜如果你的寶寶跟屁寶年紀差不多，約3-5歲，可以入手：
第二冊[穿衣梳洗]、第三冊[宇宙探索]、第四冊[神奇馬戲團]、第五冊[我是小小廚師 美味料理]、第六冊[童話城堡]、特別冊[勇敢公主]、特別冊[babyshark]、特別冊[小海龜]、特別冊[忙碌農場]

每次開團，茜茜發現訂全套的爸鼻媽咪超級多！
的確每一本主題都不同，而且沒有一頁的圖案設計是重複的，可以讓寶寶有不同的樂趣和學習，非常厲害。

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📍團購時間：即日起~2/21(日) 23:59止‼️
📍出貨時間：
同時購買『現貨+預購』，2/17先出現貨給寶寶玩，3月中再出預購由廠商負擔運費（其他地方也買不到現貨了，貨都在茜茜團唷）
📍特別說明：
點進團購單內的金額都已調成團購優惠，結帳時也已經現折$30/本，所以直接結帳就可以囉！（如果已經買過其他冊這次想要包套，記得先聯繫廠商Line客服）

各位爸媽❗️紅包準備好了沒😆
過年前答應大家的【MyFirstBook蒙特梭利布書】
#新品忙碌農場 #全台首團 #茜茜獨家優惠 來囉！

明明已經有了好多本蒙特梭利布書，怎麼看到這一本還是覺得很感動！很驚喜👏🏻👏🏻👏🏻

更豐富的細節與創意玩法，又讓人忍不住想要入坑（左拉右手），一定要點進茜茜的心得文，一起感受全11冊萌套梭利布書的強大魅力。

這一本以農場、農夫、農場動物為主題，書名取得真好，“忙碌農場”，真的會讓讓寶寶超忙啊🤣
哈哈哈～ （這就是爸媽的目的啊）

共有16頁，每一頁都是跟其他冊不同的內容，像是：
五款動物手指偶、人形農夫、親手採摘玉蜀黍、
修剪綿羊毛、豬媽媽生小豬、小豬喝奶、
母雞保護小雞數一數、公雞彩色拼圖、
開心農場鮮摘蔬果、採收收成車、
狗狗吃骨頭、練習鉤環扣上狗鍊、
乳酪形狀配對、拉ㄧ拉取井水。

還有運用材質布料，讓寶寶透過觸摸，有不同觸感刺激大腦發展。

#出門玩帶一本就能搞定小孩✌🏻
#一本16頁就等於帶了16種玩具

是不是很想趕快入手？
茜茜永遠都為爸媽在努力，即使過年期間也不例外，此團加碼結帳現折30元，之後不會有。

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❣️慶新春～茜茜全台新品首發團❣️
蒙特梭利布書全系列共11冊，可以分開單冊買，也可以包套一起入手最划算！

這次因為太多本現貨被掃光，部分要開預購，所以茜茜特別跟廠商凹來，除了有 #全通路最低折扣 以外 、 #購物金回饋3% ，還能獨家享有 #每本結帳現折30元 ，只限這一團，下一團不會有喔❌

茜茜還有特別爭取，同時購入現貨+預購，年後第一天就立馬出現貨給寶寶玩，預購後出，運費由廠商負擔。

全系列共11冊：
1. 第一冊-生活常規篇 (新生紅/海洋藍)
2. 第二冊-蒙式衣飾篇 (軍艦綠/葡萄紫)
3. 第三冊-宇宙探索篇
4. 第四冊-馬戲團篇
5. 第五冊-美味料理篇 (淺粉/淺藍)
6. 第六冊-童話故事篇 (城堡綠/小馬紫)
7. 動物冊-柴犬篇
8. 特別冊-Baby Shark (桃/黃)
9. 特別冊-勇敢公主篇
10. 特別冊-小海龜 #此冊需買全包套才能一起購入
11. 特別冊-忙碌農場篇 #獨家新品首團

【#單冊購入優惠】
❶ 點茜茜的專屬團購優惠單『單冊』，選購喜歡的布書
❷ 每一本都享有團購優惠價（平常都是原價，無折扣）
❸ 茜茜特別爭取獨家優惠，結帳自動現折30元/本
❹ 不限消費金額〖回饋可提領購物金3%優惠 〗
❺ 購買之後14個工作天內，廠商會發放購物車金額(不含運費)的3%，滿300元就可以按提領，可直接轉帳“現金”到指定的銀行帳戶。

舉例：
例如買10000元，回饋金為300，可直接提領（非國泰帳戶會扣15元手續費）

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【#包套購入優惠｜從未買過】
❶ 點茜茜的專屬團購優惠單『包套』，選購喜歡的布書
❷ 包套享有最大折扣88折
❸ 跟茜團，包套就送豪華組2組（恐龍+繪圖練習冊各2個）
❹ 加碼送3%現金回饋
❺ 茜茜特別爭取獨家優惠，結帳自動現折30元/本，包套共再折$330（結帳自動折）
❻ 購買之後14個工作天內，廠商會發放購物車金額(不含運費)的3%，滿300元就可以按提領，可直接轉帳“現金”到指定的銀行帳戶。

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【#包套購入優惠｜有買過其他冊】
❶若上一團已跟茜茜團訂購部分商品，這一次想要包套，請加入官方LINE客服告知（總代理官方LINE聯繫 ID: @mfbtaiwan）
❷ 專人將以包套金額88折，扣除上次已付款項，收取剩餘金額。
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❺ 茜茜特別爭取獨家優惠，30元x11本=再現折330元

不論買幾本，每本都多折扣30元，這是因為補份款式現貨量已經被掃光，預購要年後才能出貨到台灣，這是史無前例現折30元，下一團不會有喔‼️

例：上一團買三本（九折計算）$6500，假設包套金額折扣完是$18000 (已打88折)，僅需支付$18000-$6500-此團獨家再折$330=$11170就可以整套帶走（僅為舉例，非實際價格）。

如果還是不明白都可以留言詢問，明天才能準時開搶💪🏻💪🏻💪🏻

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✅團購時間：明天2/15(一)中午12:30 Line&社團先開，粉絲團12:40開團
✅出貨時間：現貨2/17(三)出貨，預購3月中出貨。同時購買現貨+預購，會先出現貨，預購後出。
✅心得文搶先看：https://ababa.tw/eu4H1/bf

每一本布書都送你一個背包，CP值破表🔥

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我身高 158cm/ 44 kg / 鞋尺寸: 5.5-6 / 35.5 / 22.5
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-------------------- 影片中的我 -------------------
?上衣: 很久前買的 ZARA
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-------------------- 影片中分享的單品 -------------------
鞋子 Jimmy Choo Bing ，我穿36碼剛好，6.5公分高度不會很高，很好駕馭。

? Jimmy Choo 官網私密折扣6折!!
?? ㄧ定要先點這個入口進去 https://bit.ly/3gtPFcO 才會看到價格。只能寄送美國。
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以下是有在折扣的一些電商
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◎台灣滿500歐免運，貨到收關稅包包鞋子11-12％ 衣服圍巾17%
◎美國滿300美金免運，結帳預收關稅，我買的時候沒有州稅，應該也是800以下免稅。

?Cettire https://bit.ly/343sqkf ，有很多顏色和不同高度在打折，結帳預收關稅。
?Coltorti boutique https://bit.ly/3ea4xO4 ，有黑色平底，85折碼【RSTYLE15】
?SSENSE https://slooks.top/4PyQ/63 ，現在也有款式在打折喔。
?Harvey Nichols https://apprl.com/al/6djh/ ，有黑色和裸色，黑色價格特別低。

?Mytheresa https://bit.ly/3bKpYmY ，款式也很多，可以等折扣。
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====平價相似款 ====
?KURT GEIGER 這款平價款相似度蠻高的 https://bit.ly/3u5Gggl 也是不錯的選擇，有黑色漆皮，和駝色，我看評價蠻不錯的，不過高度蠻高的。
?KURT GEIGER  這裡也有 https://bit.ly/3hLpocs


==== 影片中搭配 =====

?上衣: 很久前買的 ZARA
?包包 ALEXANDER WANG https://bit.ly/3f9kOTo
?裙子：出現過蠻多次的 Pleats Please，再度慶幸有買這件裙子，真的怎麼搭都美～
有賣 Pleats Please 的電商：
★ Cettire https://bit.ly/34Dtzif 很多打折款式
★Farfetch https://bit.ly/3q49o5G 也有打折款
★SSENSE https://slooks.top/4LNY/63 也有折扣
★Selfridges https://bit.ly/3d3W3Hg
★Browns https://apprl.com/al/6c3s 定價特別低，註冊email可以拿9折碼，折後價格很好。
★Harrods https://bit.ly/2T8xX6Z 現在有9折


======精彩的年中折扣開始 ======
把正在進行的活動列出來囉，在哪個電商有心願清單，可以看看折扣活動就不會錯過囉～

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? S Max Mara 點這裡 https://bit.ly/3f5UR7t 非常多款式打折。
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?Harrods 9折會員(https://bit.ly/2UGmokN) ，折扣區額外9折
◎ HR 赫蓮娜黑繃帶( https://bit.ly/2RV8soY) ，玫瑰霜 上次折扣賣光的第一名。
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? Ssense (https://slooks.top/3daj/63) 年中折扣，這個一定要逛，很多好物！寄台灣滿$350免運費。寄美國免運。
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寄送台灣可以用折扣碼【RSPC】，滿NT.4300台幣，可折抵 $214台幣。
美國朋友可以刷 Amex信用卡，有滿$300得$60的回饋，記得要先在信用卡裡加選優惠。
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?Cettire（https://bit.ly/3h5t1cO） 年中折扣6折，定價優勢搭配折扣很好挖寶，我很常買。
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? Matchesfashion （https://bit.ly/399ZRCJ） 年中折扣 5折起！寄送美國免運費，結帳含稅。寄送台灣滿200歐免運費，貨到收關稅。
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?Coltorti （https://bit.ly/2SWOx9x） 額外85折碼【RSTYLE15】 有Max Mara, LOEWE 可以打折。
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?Monnier Ferres 65折區 （https://slooks.top/4PrO/63) ，碼【MAYSHOPLOOKS】很多小髒鞋價格不錯。
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? Giglio 這一區 7折 ( https://slooks.top/4Psz/63) 價格已經含稅，滿500歐免運。Jimmy Choo、Manolo Blahnik、FENDI，折後價格很好
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? 24S (https://slooks.top/38Xr/63) 私密折扣 6折起，註冊登入就可以看到，沒有帳號限制。結帳預收關稅，寄台灣滿300免免運，寄美國滿200免運。
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? D'aniello Boutique 6折起 （https://bit.ly/2RQ8lLt） ，可加疊首購9折碼【WELCOME10】超好力度。Jimmy Choo, Fendi, AMI 折後超好價
◎台灣滿500歐免運，貨到收關稅。
◎美國滿300美金免運，800以上結帳預收關稅。
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? LVR （https://slooks.top/4NfQ/63） ，不含黑星號正價商品75折碼【S25】，也有很多大童裝可以買。


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哈囉 我是位在紐約的 Celine , 熱愛穿搭和生活, 希望透過我的影片和大家分享 我喜歡的穿搭購物, 美妝, 紐約生活 (lifestyle).
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第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交，但全蝕讓?

油麻地彌敦道530-538號「現時點」，今年三間舖成交分別為:

【最新】2樓248舖，建築147呎，實用81呎，成交268.8萬，原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16％， 輸少當贏! 實用80呎。

2樓279號舖，2015年7月入300萬，出200萬，蝕33％。實用80呎。

1樓147號舖，2016年3月入345萬，出262萬，蝕24％。實用80呎。

劏場算輸得少。買第一手劏場，一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘， 差幅好大。有些大幅減租，有些過5厘。

以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎，2014同年林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，套現約4億。

該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，2014年拆售時已全數出租。

當時出售時，買家可獲以下優惠:
1）租金保證2年5厘回報
2）送全數厘印費，高達樓價4.5%以上
3）律師費
4）送2年管理費及差餉
5）買家免佣

As said 如果你想買商場舖，記住 ...

劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟，未有租客，只睇圖則，i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?，死足29年) and 太多太多，通常連「x年x%保證回報」，第一手劏售接貨有極大風險，近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好，有二手賺錢個案，其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?

(2) 商場已成型，已經有租客及人流， 大業主分拆出售細舖，i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場， 小心啲，通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* )，但買啱位都有機會賺錢。

(3) 當「劏場」已淪為「死場」， 當每間舖由幾百萬，跌至幾十萬時， 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗，可以買幾間分散風險，博下。 好彩的話，分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖，2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入，2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?)，接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。

不過，點都好，總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行，反而有重建潛力)， *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場，欠缺中央管理，越冇人行。 香港歷史上，從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場，因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手，有啲錢我唔想賺?)。

除非你有錢冇掟洗，投資「劏場」舖小心啦?。李根興

P.S. 雖然我唔熟，好多經紀都同我講，近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險)， 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到，真正的變成「不動產」 (無人問津)?。

其實有啲錢，明知下手 likely 蝕，真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢，後悔多，因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*

如果有日我做「劏場」，記得罵叉我! XYZ&#^&XYZ?!

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143

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