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《學會穩收息 養出我的搖錢樹：比存股簡單、比0050穩健，年年賺進穩定現金流》(抽新書3本)

進入低利時代，錢到底該放在哪裡？
收息投資專家MissQ為你精選3大收息資產
日日計息，年年領息；穩定性贏過存股，股災時高度抗跌
照樣創造年度雙位數報酬率！

物價愈漲愈不客氣，工作卻難年年加薪
錢放銀行利息少得可憐，想買股票又怕股災降臨
渴望增加現金收入、提前財富自由
難道沒有狂勝定存，又比一般股票穩健的路徑？

當然有！答案是把錢放在正確的收息資產，只要呼吸就能領利息
本書作者MissQ正是靠著「穩收息」投資，提前20年退休
想效法作者的成功經驗，你手中怎能缺少這本書！

【必讀內容】精選3大收息資產，第一次買就挑對！

1.台灣掛牌REITs：不用花大錢買樓，你也能收知名商場、高級商辦大樓的租金。
2.債券ETF：這麼多債券，買其中2種就對了！遇到股市空頭還能賺到錢。
3.特別股：連政府、銀行、退休基金都在搶！收息投資人也不要錯過。

【本書精彩重點】

1.定存根本無法取代收息資產長期報酬率
　　如果你以為收息資產的報酬率只比定存好一點點，就大錯特錯了。堅持不投資收息資產的人，光是從2019年到2020年9月，就會錯過20%以上的累積報酬率。

2.布局收息資產的最佳時機是「現在」
　　總想等股市空頭再布局，只會永遠買得比別人貴，收息資產日日計息，從買進的那一刻起，你的時間都會變成金錢。愈早買，才能領愈多，而且領到老、領不完、領不停！

3.高利率再也回不去了
　　作者根據逾20年研究國際金融的經驗，為你分析利率為什麼回不到過去5%、6%以上的時代，而且還會愈來愈低！

❤️ 2021/1/12(二)晚上20:20之前在粉絲頁上對此貼文按讚、分享者，將抽出3位獲各獲得新書一本！

願善良、紀律、智慧與你我同在！

#學會穩收息養出我的搖錢樹

TVBS《財經大白話》

最近雙北商辦熱翻天，商辦空置率創新低、租金創新高，暗示著一股新動能悄悄灌入台灣房產市場，有許多投資朋友向我詢問如何搭上熱潮，剛好趁節目給大家一點想法。

一般投資者有三種方式進入房市，第一種是選擇用低資金購買預售屋繳納頭期款後進行套利，不過，頭期款金額對散戶仍算大，而且不具分散風險效果。

第二種是以資產股作為買入標的，比如擁有南港車站附近9000多坪的南港輪胎，前陣子南強國際以每坪100萬天價，購入南港輪胎建案部分樓層，引爆外界對南港輪胎的資產想像空間，股價翻倍。但資產股都是短線炒作，題材一過，散戶投資人往往追不上，最好操作方式還是經由股市REITs的操作最為方便。

目前台股有七檔REITs，規模不算大，但這幾年殖利率也有穩定2.5到3％，今年台北市第三季商辦平均租金報酬率約2.51％，REITs報酬率有顯著反映到價格上。

仔細觀察REITs的資產內容，大部分產品都是投資商辦與商場，主要收益來自租金，相對於資產股或存股，REITs的配息率雖不見得比較高，但配息穩定仍然是優勢，法規規定，REITs的獲利九成會分給投資者，然而目前來看，幾乎都是全分配，比起股票市場會有的股利配發率，REITs確實有比較明確的分配率。如果想配置防禦性資產的朋友們，或者對房市已熟悉的朋友，可以參考看看。

【投資觀念】【為什麼要投資股利率3% REITs?】
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讀者來信詢問為什麼要投資股利不到3% REITs?

練習第二層思考：為何股利率不高，2018年富邦一號(01001T)及國泰一號(01002T)兩檔REITs股價個上漲14及12% ，打敗美股跟台股指數？

❤️賺取不動產長期增值
投資不動產的主要漲幅在於長期增值，每年股利(租金)收入反而是其次，特別是MissQ介紹掛牌的REITS 如富邦一號及國泰一號所持有的標的都是台北市精華地段的辦公室跟商場，目前北市商辦空置率來到近十年的新低，未來不論是都更或是出售，投資人將會獲得長期不動產增值的部分，然而已經有投資人發現這塊價值在2018年默默買進

❤️ 不動產的風險較股債單純

投資債券/股票會有公司的經營風險、產業風險、違約風險，然而台灣商辦不動產相對風險可預測，沒有債券違約風險，沒有股票的經營風險、單純就是租客/租期/地段/供需，所以風險不一樣，報酬可接受的程度不一樣

❤️買到高利率不是100%賺到、低利率也不是100%吃虧

投資高利率不是100%賺到要看看最後的本金風險度，投資低利率REITs也不是100%吃虧，要看股利跟價差合起來的總報酬率

以2018為例:雖然REITs股利率僅2-3%但加國泰R1股價上漲14%/富邦一號股價上漲12%，2018年總報酬率達14-17%打敗美股跟台股指數!

以上內容為純粹個人經驗之分享，並無推介任何提到標的買賣之意。讀者應獨立判斷，審慎自我評估並自負投資風險。

181004中天 西門町蛋黃區 西寧大樓22億天價出售
影片網址→https://youtu.be/RFMDSEl2AT8

記者林淳芳：「在人潮眾多的西門町商圈，記者背後的這棟西寧商業大樓一直都是知名地標，上一年以22億元天價售出，震撼業界。」

記者 林淳芳、郭先楊 採訪報導……↓

房仲業者 陳泰源 表示：「因為西門町它是屬於一日三市，它可能從上午就開始再做生意了，更不要說下午、更不要說晚上，它是一整天都有人潮。」

西門町的蛋黃區的8層商辦大樓，主要出租對象為KTV，以及體育用品業者，每月租金可收入480~500萬元，投資報酬率看上2.6%。難怪西寧大樓當初開出22億的天價還是吸引投資客上門。

房仲業者 陳泰源 表示：「西門町喔，永遠不缺買家，只缺賣家，那邊的人你要說服他賣非常困難，永遠有買家在等。」

西門商圈精華地段，一直是店家的必爭之地，龐大觀光人潮吸引許多國際品牌以及高租金卡位，New Balance、Adidas、Jordan、H&M，都搶著瓜分西門町這塊大餅。

看好未來西門町走勢，也吸引了高端投資客，未來西寧大樓預期月租金還會再看漲，有可能衝到800~900萬元，投資報酬率上看3%，遊客逛得開心，房東荷包也賺飽飽。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181004-22.html

150411中天 自由行夯 重慶南路變商旅一條街
影片網址→https://youtu.be/savPxB0__Bw

感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪。
1.大同區、華陰街、京站一帶，一直以來都是房價的凹陷區，因為台灣人/台北人/在地人，都比較不願意在那邊設立辦公室或者自住，畢竟都是C級辦公室，絕大部份都是老舊公寓，所以房價相對便宜許多。

2.可是地理位置又極優，在台北市中心，又有轉運站，台北車位等等。

3.自由行夯，陸客、其他國家的觀光客越來越多，短租、日租型的需求爆增。

4.導致許多業者基於入手價便宜(房價成本)、加上交通方便、同時短租的租金投報率特別高，造就商圈翻轉，資產活化。

以下是新聞報導……↓
記者 邱子玲：台北火車站附近，從忠孝西路一路到衡陽路之間的重慶南路，短短500公尺就有超過10家商旅正在營運，也有4家正在趕工當中。

工人上上下下釘木板，從外觀往建物裡面瞧，清楚看到原本大空間商辦被隔成一間間套房，以前的台灣商務印書館走路歷史，現在改裝成商旅，對面的速食店也在趕工變飯店，短短幾百公尺內，就有好幾家新的商務旅店。

原來機場捷運線年底將開通，台北火車站變觀光客進台北城第一站，成商旅業者插旗一級戰區。

加上去年來台觀光客大幅成長，高達991萬人次，大陸、日本、港澳、韓國，都出現二位數成長，其中陸客達近400萬人，自由行占3成，年成長超過一倍。去年來台觀光增加263萬人，換算下來一天等於有7000千多人來台，需要3600間房，如果停留3晚，至少有1萬間房需求；而近4年，台北市旅館總共增加7200間房，一般旅館貢獻5700間，遠高於四、五星級旅館，為了提高報酬率，C級辦公室成了業者目標。

房仲業者 陳泰源 表示：你買的那些C及商辦很便宜的前提之下，又有這麼多自由行觀光客來住，所以租金投報率拉得非常高，10~20%跑不掉。

看準C級辦公室取得成本低，如果還位在蛋黃區，租金報酬率相當驚人，也讓原本書店一條街的重慶南路，變成商旅、飯店一級戰區。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89222277

120405華視置產大不同北愛豪宅南好店面
影片網址→http://youtu.be/3am0ZhU94dQ

感謝記者燕旻的報導，最近我爸爸原本打算去台中置產買房，我們總是鎖定小豪宅，不過，自從看了這一則新聞報導後，加上最近知名房產名人「田大權」也在節目中談到，高雄買店面、台中買商辦、台北買新房子，這樣的概念，起初我也還不是很理解。

後來我也打電話給高雄的加盟店的朋友。我問他們最貴的地段、豪宅在哪裡？他們回答：在美術館附近。我說：意思就是，如果我買最貴的高雄美術館附近的房子，房租只要便宜一點給人家，是不是就很好租出去呢？對方回答：並沒有，還是很難租。

我電話中當場停頓了好幾秒......不曉得這是中南部人口紅利太少的關係，還是在地文化不同？這位同行還真老實，果然中南部目前如果從投資理財角度，「住宅」似乎還不是進場的好時機。

以下是新聞報導......↓

2012/04/05 18:58 綜合報導　　地區：台北市報導

要置產投資，買房好還是買店面好呢？根據房仲網路調查，南北置產，南部人因為普遍存有「店留子孫」的觀念，因此喜歡投資店面；而北部人則把眼光放在投資住宅上。到底為什麼呢？南北大不同大帶你來了解。

來到高雄坐上車，帶你逛店面。這間三角窗店面不錯不錯，買；另外這邊一整排店面，看中了也能買。在南部，買房子習慣從金店面下手，尤其最愛這種一整棟透天厝，樓下做生意，樓上自己住。

但怎麼這麼凱呢？以先崛起的五甲地區，金店面一坪20到25萬；最夯的新崛江一坪40到50萬算頂級，買來投資收租，報酬率都有3%以上。比起純買房又租不掉，有錢當然拿去買店面；加上南部老一輩存有「店留子孫」的觀念，當個店面包租公，等於天天收租賺錢，成了首選。

來到台北東區店面，這一整排可是喊價喊到一坪400萬起跳。真的買不起，便宜一點的大直店面一坪245萬，開價1億元；每個月可以租15萬，這投資報酬率也只有1.8%，跟南部3%以上根本不能比。資金不夠厚，當然只能從買房下手，短期穩收租金，長期坐享增值效益，誰不想當個店面包租公？但北部的朋友想買還真的買不起。

新聞網址→http://news.cts.com.tw/cts/money/201204/201204050974118.html

部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48740694