歌詞：提提吳保錡小心睇路 ... 個腦剩係得胸部同陰道 ... 生錯係條j度？
唔好出聲 在 digpin.com Facebook 的最佳貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交，但全蝕讓? 油麻地彌敦道530-538號「現時點」，今年三間舖成交分別為: 【最新】2樓248舖，建築147呎，實用81呎，成交268.8萬，原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕1...
唔好出聲 在 Facebook 的最讚貼文
【唔好出聲呀！🤫】
我冇係戲院睇過 #無聲絕境
今次睇 #無聲絕境II
有個呢個系列嘅fans就警告我
套戲好靜 唔好出聲
佢哋一出聲就會畀怪獸食咗
入場嗰陣 好緊張
因為我成日係啲好靜嘅環境
就好想咳呀 又或者鼻塞唞氣太大聲
又驚嚇親會「發聲」
戲院入面好靜 同套戲入啲主角一樣
冇人敢講嘢 冇人敢出聲
(唔知點解平時硬係有啲人好鍾意讀對白
或者即時討論劇情
行嚟行去 郁嚟郁去）
全場只係聽到有人偷食嘢
畀職員話佢！
(因為真係好靜
所以個職員講野全世界都聽到🙈）
🤭🤭🤭🤭🤭
#一粒聲都唔出Challenge
p.s.入戲院唔好偷食
自己除罩 最危險其實係自己
————————————-
#AQuietPlacePartII
#約翰卡辛斯基 #JohnKrasinski
#艾美莉賓特 #EmilyBlunt #斯里安梅菲#CillianMurphy #MillicentSimmonds #NoahJupe #DjimonHounsou
#ParamountPictures
#睇戲 #停止呼吸 #唔好出聲 #🤫
唔好出聲 在 診所低能奇觀 Facebook 的最佳解答
有日一對夫婦嚟到診所。
女嘅行埋嚟登記處：「係咪可以寫證明信？」
我：「可以呀，同你登記先呀，未睇過嘅俾身分證我登記呀」
女拎出身分證，叮囑男嘅：「一陣入到去我話乜就乜，你唔好出聲呀」
我覺得有啲奇怪，於是問定：「係呢，你想寫咩證明信呀？」
女：「去做人工流產」
我：「你自己驗咗孕啦？經期幾耐冇嚟呀？」
女嘅退後兩步，俾我望望佢體態：「唔駛驗都知有啦？都咁大囉？」
…都咁大…而家先諗住唔要？
我：「你之前自己有冇睇過醫生做過檢查呀？」
女：「有呀，睇埋係女嚟啦」
我：「咁你唔喺嗰邊同醫生商量嘅？」
女：「佢話過咗廿幾周唔可以呀，但係女嚟㗎，我要仔呀，我問咗有特殊情況有醫生證明信就可以唔要㗎」
你有咩咁特殊情況呀？唔好咁啦，而家咩年代呀，仲咁樣？
我：「因為我哋係普通科診所，你呢啲我哋check唔到啲咩，都係會轉介去專科㗎咋」
女：「我咪喺專科嚟㗎囉，你又推返我去專科？」
男嘅出聲：「我哋返去再諗吓呀，係仔係女我都冇所謂㗎，都係我哋㗎嘛」
女：「呢個一定要係仔呀！」
女望住我問：「係咪有錢都唔賺呀而家？」
我：「你可以照入去見醫生，不過到時醫生寫唔到你想要嘅證明信又或者都係轉介你去專科嘅話，我哋都係會照收你診金，我同你登記咗㗎啦，你可以坐低等嗌名」
男：「唔好做到咁啦，返去再諗吓先呀」
女拎返枱面張身分證，講咗句：「我自己搞掂佢！唔駛你哋呀！」
之後飛快咁衝出診所。
唉。
唔好出聲 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交，但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」，今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖，建築147呎，實用81呎，成交268.8萬，原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16％， 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖，2015年7月入300萬，出200萬，蝕33％。實用80呎。
1樓147號舖，2016年3月入345萬，出262萬，蝕24％。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場，一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘， 差幅好大。有些大幅減租，有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎，2014同年林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，2014年拆售時已全數出租。
當時出售時，買家可獲以下優惠:
1）租金保證2年5厘回報
2）送全數厘印費，高達樓價4.5%以上
3）律師費
4）送2年管理費及差餉
5）買家免佣
As said 如果你想買商場舖，記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟，未有租客，只睇圖則，i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?，死足29年) and 太多太多，通常連「x年x%保證回報」，第一手劏售接貨有極大風險，近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好，有二手賺錢個案，其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型，已經有租客及人流， 大業主分拆出售細舖，i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場， 小心啲，通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* )，但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」， 當每間舖由幾百萬，跌至幾十萬時， 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗，可以買幾間分散風險，博下。 好彩的話，分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖，2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入，2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?)，接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過，點都好，總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行，反而有重建潛力)， *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場，欠缺中央管理，越冇人行。 香港歷史上，從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場，因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手，有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗，投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟，好多經紀都同我講，近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險)， 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到，真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢，明知下手 likely 蝕，真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢，後悔多，因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」，記得罵叉我! XYZ&#^&XYZ?!
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼1000萬。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期：2月22日(一)/3月2日(二)/3月3日(三)/3月4日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
唔好出聲 在 ERNEST案內所 Youtube 的最讚貼文
香港女VS日本妹
成為日本妹的簡單教學
在日本生活這兩年，我遇過好多日本妹。雖然這些日本妹我一個都追不到，但係我發現了一個事實。日本妹來說，一定會掛一句金句嘴邊。於是我決定找一位女生來跟大家說，香港女生跟日本妹有甚麼不同。
情境1
(Ernest Carrie店內逛街畫面)
香港
E：(拿起公仔) BB呀，你睇下呢個。
C：哇好得意呀～
日本
E：(拿起公仔) ほら、これ見て〜(你睇下呢個)
C：可愛い～
情境2
(Ernest Carrie店內逛街畫面)
香港
E：(拿起奇怪的公仔) BB呀，你睇下呢個。
C：哇呢隻咩嚟㗎，好樣衰呀～
日本
E：(拿起奇怪的公仔) ほら、これ見て〜(你睇下呢個)
C：可愛い～
情境3
(Ernest Carrie牽手逛街畫面)
香港
E：(指住個女仔) BB呀，你睇下嗰個人～
C：做咩呀？個女仔好靚咩？去追下人囉，睇下人地受唔受～
E：唔係喎，我話嗰個阿叔喎～
(Carrie鬆開Ernest手)
C：(厭惡表情) 阿叔你都啱，你份人唔好咁污穢啦～(聞下自己隻手想抹)
(背向Ernest走)
E：(追回Carrie) 喂，你聽我講啦！唔係喎，阿叔無問題㗎..
日本
E：(指住個女仔) ほら、あの人を見て〜(你睇下嗰個人)
C：可愛い～
E：へっ、あのおじいさんだよ〜(阿叔嚟㗎喎)
C：可愛い～
E：まあ、確かに。(哦，都係嘅)
情境4
(Ernest Carrie在街頭走路畫面)
香港
E：(指住地下) 小心踩屎！
C：(避開走向Ernest) 哇差啲踩到呀好彩你提我咋。痴線，邊個喺條街痾屎咁無公德心呀。
E：(拉Carrie走) 哇好臭呀，應該唔係日本人做嘅..
C：(厭惡表情) 快啲行啦我想嘔呀。
日本
E：(指住地下) 気をつけて！(小心)
C：(蹲在地下看屎，屎打格) 可愛い～
E：(諗咗陣) 確かに。(都係嘅)
情境5
(Ernest Carrie看電腦)
香港
(看到林奠的相)
C：(開始哭)
E：你做咩喊呀？
C：(哭着) 我同佢一樣，都係叫Carrie。
(影着二人背面慢慢拉開)
E：名咋嘛，咪改過囉～唔好喊啦，Err..一係，叫Curry囉。似又似唔哂，都有返個
C：(哭着) 你都係唔好出聲啦。
E：點解啫，我都係想幫下手啫...
日本
(看到林奠的相)
(C＋E一齊驚訝樣)
C+E：可愛い～
《無料案內所》簡介
無料＝免費；案內＝介紹。無料案內所是一個娛樂平台，Ernest 與不同主持人為大家放送日本相關的影片和資訊。
《無料案內所》SNS
Facebook
https://www.facebook.com/muryouannaiasia/
Follow Ernest
https://www.instagram.com/ernest_pch/
唔好出聲 在 零製作 Youtube 的精選貼文
如果可以嘅，一人一個LIKEA__A
下次我爭取同其他女優拍其他系列~~~
例如...我同叫RIO唔好出聲扮不能發聲系列呀!!!!!!!!
如果你想用金錢支持下我~
可以Paypal 去以下「救救小Zero基金」
基金網址：
https://youtube.streamlabs.com/UCFyQX_30ajCII-QHq1a3-_Q
唔好唔記得Like埋零制作相關：
Facebook：https://www.facebook.com/hkzeroproduction
IG：zerolee2004
唔好出聲 在 幫港出聲Silent Majority - YouTube 的必吃
嘩！羅健熙會唔會太過「陰謀論」呀？其實好可能真係純粹唔好彩，真係咁多巧合，真係咁「連環不幸事件」呢？有傳媒就事件問返壞煤氣喉嗰酒樓，酒樓職員回覆話停晚市原因 ... ... <看更多>