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https://smart.businessweekly.com.tw/e-subscription/article?c=GROUP00007584&p=PROD000010948&at=6&a=4000753
以下節錄自該文章～
產業趨勢》
從去年新冠肺炎疫情開始，美國聯準會（Fed）為了救市，啟動無限QE（量化寬鬆貨幣政策），過去1年半以來，大量資金已湧入股市及房市。就台灣而言，台股由去年股災最低點8,523點到今年最高點突破1萬8,000點；房市的熱度也引來政府關注，政府打炒房措施陸續推出，央行實施限貸令後，房地合一稅2.0亦於今年7月1日上路。
#宏璟（2527）基本面分析》
1986年由日月光集團張姚宏影女士所創立，為日月光投控（3711）的轉投資公司。
日月光集團董事長長期持有宏璟股票約4萬多張，對於其重視程度，應無疑慮。宏璟也持有日月光投控同樣約4萬多張股票，光是這些持股就貢獻宏璟約每年0.5元～0.6元暪股盈餘（EPS）。除了興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租外，有很大一部分業務也是來自於日月光投控的廠房需求，例如近年來K13、K24、K25廠房等。
成長動能》
就今年而言，宏璟的帝璟苑、新莊副都心（榮華）、土城日月光、K25等4項建案，都會分別入帳。
廠辦部分，宏璟於6月初公告，將旗下高雄K25廠辦以23億6,200萬元處分予日月光投控，每坪成交價為12萬3,900元，全案總建物面積為1萬9,056.13坪，處分收益為6億700萬元，預計下半年認列收益，以股本27億元估算，貢獻EPS約2.24元。
財務解讀》
宏璟8月6日公告最新財報，今年上半年獲利4億1,400萬元，EPS為1.58元，上半年就賺營去年一整年的1.49元。以每股淨值35.59元，股價28.1元計算，本淨比約0.78倍。宏璟今年將配發1.4元股息，配息率94%。
投資建議》
「現在的你，由過去的你所成就。」營建類股有一個產業特性，就是房子是2年～3年前蓋好，然後開始銷售，若銷售數字亮眼、完銷，未來的獲利掌握度基本上就非常高，深入研究、耐心等待，就可以有良好報酬。例如華固（2548）2019年EPS創新高，當年股價就創新高；去年冠德（2520）因青璞匯等建案入帳，挹注獲利，EPS達6.8元，股價也同樣挑戰歷史新高。
宏璟有富爸爸加持，儘管是小而美的建商，但也是30幾年的老牌公司，絕非一般「一案建商」，長期經營建案，更有廠辦挹注，整體來看，公司前景佳！
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台灣最高住宅大樓 在 [新聞] - 看板Kaohsiung - 批踢踢實業坊 的必吃
標題： 價差拉大！高雄這商圈一間新屋可買兩間中古屋
網址：https://reurl.cc/5OvZKn
日期： 2023/10/11 10:32:45
來源： 經濟日報
內容：
高雄新舊屋價差有拉大的趨勢，台灣房屋集團統計實價資料，高雄5年內新成屋與中古屋
，兩年前每坪價差6.6萬元，去年每坪價差已突破9萬元，今年新舊屋價差來到9.2萬元，
價差幅度為46%。
觀察價差最多的前五名熱門商圈，包括科工館、高醫商圈、武廟商圈、鳳山市區及三多商
圈等，新屋均價3字頭起跳，中古屋則落在1字頭，平均價差從每坪11萬元起跳，價差幅度
均超過5成以上。
其中，又以科工館商圈價差18.2萬元最高，新屋每坪均價35.5萬元，中古屋每坪17.3萬元
，價差幅度達一倍之多，等於買一間新屋，可以換買兩間中古屋。
台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，區域房價通常會從新案開始上揚，近年高雄建
設利多豐沛推案量大，同時缺工缺料，帶動營建成本高漲，都讓新案房價快速暴衝，雖然
部分熱區中古屋連帶補漲，然而力道未能追上新屋漲速，價差也因此明顯。
顏政豪指出，前五大高價差商圈，都屬於成熟商圈，區域發展早，住宅供給多以中高屋齡
物件較多，而這些區域機能發展成熟，擁有地段優勢，為高雄傳統購屋熱區，剛性需求旺
盛，且因商圈開發飽和，如有新案進駐，對買盤來說相對更具吸引力，成交價容易創出當
地新高，拉大新舊屋價差幅度。
以價差最高的科工館和高醫商圈，以老公寓、透天較多，新大樓供給少，科工館商圈3樓
以下3房公寓總價500~600萬元可入手，新大樓建案則主推景觀豪宅，3房總價約要2,000萬
元起跳，新舊屋供給類型差異化，也是造成新舊房價落差大的原因之一，像科工館預售大
樓，目前成交單價已從4字頭起跳，商圈未來價差幅度，也可能再增高。
而觀察價差較小的熱門商圈，包括農十六、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區，價
差幅度均在5成以下，其中高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元，為十大熱區中價差最小的生
活圈。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高大特區屬新興重劃區，區內大樓屋齡輕，新舊
房價基期較平均，加上近兩年受台積電議題，拉抬中古房價連帶衝高，也讓新舊屋價差更
為縮小。
另外像巨蛋商圈屬精華商業區，農十六、美術館則為豪宅特區，商圈地段精華、機能優，
且商業區、豪宅物件抗跌性高，不論新舊房價水位都容易維持在高檔，這類高價商圈，新
舊房價普遍落差不大。
李家妮說，買新還買舊，是購屋族買房難題之一，如挑選價差小的商圈，在同樣價格水平
下，選舊不如選新；如為價差大的區域，相對之下，中古屋房價負擔較新屋來的輕鬆，更
適合精打細算的消費者。
心得： 沒列到預售屋，不然多數區域差異更大。
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