信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，展望2023年因外在情勢已經逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更 ... ... <看更多>
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，展望2023年因外在情勢已經逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更 ... ... <看更多>
台北 市寸土寸金，房價高居全台之冠，而根據市調機構統計，北市2023年4月預售屋平均開價，已來到122.1萬元，年漲幅高達12.6％，也讓網友不禁感嘆， ...
#2. 台北市人口越來越少，為何房價依舊居高不下？胡偉良曝2大 ...
根據統計，2018年4月至2023年4月，台北市12個行政區中，中山、北投、大同、大安、士林、南港共6個行政區，新建案房價上漲超過20萬元／坪，文山、萬華、內湖、松山、 ...
#3. 2023 年4 月信義房價指數（大台北指數）歷年房價走勢圖
根據信義房屋最新的房價指數資料顯示，台北市及新北市的房價在2023 年4 月有不同程度的上漲，而台北地區的房價也呈現微幅上揚。這些歷年房價走勢圖 ...
2023 年7月大台北指數（信義房價指數） · 了解更多房價變化 · 信義房價指數╱2023年7月大台北房價指數 · 信義房價指數╱大台北月指數歷年走勢圖 · 歷年來大台北 ...
#5. 2023房市「看跌」眾家預言！專家丟震撼彈「跌10％算客氣了」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，展望2023年，因為外在情勢已經逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市 ...
房價 趨跌？2023年房市將四大皆空！ · 一、經濟面：. ─國內外經濟充滿不確定性 · 二、政策面：. ─政策緊縮不鬆綁 · 三、利率面：. ─錢多利率低→錢多利率升.
#7. 台北市5年人口少18萬新案房價不減反漲！這區每坪均 ...
台北 市民政局統計，從2018年4月到2023年4月，台北市12個行政區的人口皆下滑，但房價方面，住展雜誌統計，台北市近5年間各區新建案房價皆漲，其中， ...
國貿系教授以歷史借鏡：3張圖看台北市房價可能走勢及最佳出場時機 ... 房市要出現好轉的跡象仍要等到2023年底左右，當中央銀行降息，在下一波行情才有 ...
#9. 2023年房價真的會大跌嗎？
2023 年房價真的會大跌嗎？ ... 2023/02/14 16:27. 文／胡偉良 ... 示意圖／好房網News記者林和謙攝） 台北市、新北市、桃園市、新竹縣市的房市熱區.
#10. 2023年2月，台北、新北捷運站周邊實價行情- 房地產
延伸閱讀2023年1月，台北、新北捷運站周邊實價行情房價10年漲1.5倍！一表看近10年離島房價漲幅有多驚人{DS}
#11. 房市轉冷！新建案房價卻攀升台北市每坪均價超過120萬
民視新聞／鄭筑勻、陳聖翰台北報導面對升息、打炒房政策即將上路，今年（2023年）房市轉冷，像是4月的推案量年減7%，目前廠商都傾向出清現有庫存， ...
#12. 顏炳立看2023房市，為何說不適合撿便宜？
2023 年Q1剛近尾聲，戴德梁行董事總經理顏炳立語出驚人，「這個市場不適合投資了！」房市景氣指標透露哪些關鍵？五大雷區，房價恐下修10%？
#13. 〈房產〉北市房價連10季上漲後陷盤整每坪較上季微降6000元
台灣央行總裁楊金龍日前表示，明(2023) 年上半年房市有機會「軟著陸」，而由房仲業者統計台北市實價登錄，近三年共11 季住宅交易狀況，從2020 年第一 ...
#14. 2023房市預測：房價將下跌？萬事俱備，尚欠東風！
2022房價創新高、獲利人數也創新高; 房市兩大隱憂：股市反轉、成交量背離; 2023 ... 假設2023年的銷售狀況和2022年下半年相同，台北市和高雄市的去化 ...
#15. 【2023房市預測】今年想買房嗎？樂居：撿便宜的時機還沒到
李奕農說明，2022 年的房價是近10 年來漲幅最強的一年，從樂居統計的「百大社區指數」可見，台北市成交量最高的前100 個社區有8 成以上的房價 ...
#16. 房市亂象叢生，房價將下修？顏炳立：2023年買氣還會再降
戴德梁行總經理顏炳立表示房市第四季買氣下降，2023年房市買氣還會再降，價格屆時會開始出現緩修。
#17. 清華安富房價指數
更新時間：2023-08-31. 清華安富房價指數由安富財經科技股份有限公司與國立清華大學安富金融工程研究中心聯合編撰，參考實價登錄資訊並輔以計量經濟模型，以提供市場 ...
#18. 信義房價指數-各縣市| 台灣-房地產| 圖組
最新數據 · 台北市(L). 2023-Q2. 127.28 · 新北市(L). 2023-Q2. 140.45 · 桃園市(L). 2023-Q2. 159.07 · 新竹縣市(L). 2023-Q2. 213.07 · 台中市(L). 2023-Q2. 168.72 · 高雄市(L).
#19. 台北房价2023
您在查找台北房价2023吗？今日头条提供详尽的搜索结果聚合，每天实时更新。我们致力于连接人与信息，让优质丰富的信息得到高效精准的分发，促使信息创造价值。
#20. 八張圖分析台灣房價走勢：房地產正式進入買方市場
一、2023 Q1房價概況. 觀察近期信義公佈的房價指數，普遍從Q4開始逐漸趨緩，尤其作為台灣房市指標的「台北市」以及過去兩年為漲幅領頭羊的「新竹」皆 ...
#21. 打房政策有哪些？炒房最高罰5000萬？平均地權子法即將上路！
順便也了解一下鄰居韓國在抑制高房價上的政策又有哪些？ ... 被譽為打房重拳的《平均地權條例》修正草案，在2023 年初正式通過立法院三讀，並且在2023 年7 月1 日已經 ...
#22. 2023年房價會下修? 6位房市專家獨家分析預測 - 591新聞
2023 年房市該何去何從，《平均地權條例》預計今年就能上路後，市場預計買氣下滑，但量縮就能真的看見房價修正?591房屋交易網特別專訪包括建商、房仲、 ...
#23. 從「一大二多三高四低」檢視2023年房市發展趨勢 - 台灣好新聞
4.低租金收益率：. 根據全球房地產指南(Global Property Guide)統計資訊，在現階段全球15個最高房價城市當中，台北市長久以來 ...
#24. 「漲得少、跌得相對就少」 房仲大老看穩明年北市房市
展望2023年度，受政府打炒房、整體經濟下行等因素影響，房市前景各界看衰。不過，對於全台房價最高的台北市，房仲大老仍選擇「穩」字，做為今年度代表 ...
#25. 房仲大老直指：2023年房市Q4反轉關鍵3字頭房價成常態
展望2023年房市走向，在經濟狀況不見好轉之下，未來全球升息循環將結束， ... 人口紅利之下，且交通網絡讓新竹與台北零時差，又出現一波房價漲幅。
#26. 台北房价2023
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#27. 房價將崩盤？投資客曝「恐連跌10年」：今年買房是找死
帥過頭坦言，蔡政府一連串的「打炒房」政策，預計會讓房價回到3年前的「原形」，至於2023年的房市究竟如何？對此，帥過頭則是以「跌」字帶過，更強調若是 ...
#28. 台北福華大飯店
台北 福華大飯店的房價需視您的入住條件而定（如：所選日期、飯店政策）。請輸入您的日期以查看房價。 台北福華大飯店提供什麼樣的早餐？
#29. [情報] 信義房價指數2023年03月- home-sale板
信義房屋首創「大台北都會區房價月指數」，即時掌握「真實且即時」的房價動向，並提供大台北月指數歷年走勢，讓您快速評估房價水準。 ... --. -- ※ 發信站 ...
#30. 台北市房價會漲？還是會跌？
hoooh - 7個月以前 台北市這一年新案房價漲多少？3「搖滾區」年漲幅達2成 2023-01-13 13:47 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導. 台北市寸土寸金， ...
#31. 2023年房價所得比台灣全球第16！為何在台20年不吃不喝才能 ...
民眾購屋壓力有多大？數據庫Numbeo公布的全球2023年房價所得比排名資料顯示，台灣以20.1倍排名第16名，相當於不吃不喝沒有任何花費，得要20年才買得起 ...
#32. 財經M平方觀點：2023 台灣房市展望，解析兩大原因與政策衝擊
展望2023 年，房價走勢是否有望持穩，或將被隨交易量降溫而走弱？ ... 漲，使全台各地的房屋負擔率和房價所得比都有明顯上升，其中仍以台北新北的負擔 ...
#33. 不只台北！數據曝「沒40歲買不起房成全台常態」
不只台北！數據曝「沒40歲買不起房成全台常態」. 2023/03/17 01:30 ... 周昆立表示，目前台北平均房價已經7~8字頭，平均購屋總價高達2000萬以上，即便年薪百萬買房負擔 ...
#34. 七都新建案房價所得比出爐！這一區不吃不喝57.6 年能買
September 6, 2023 by 姚惠茹 Tagged: 591 房屋交易網, 房價所得比, ... 七都新建案行情，對比所得總額發現，七都各行政區購買新建案最辛苦的區域為台北市松山區，平均 ...
#35. 逃不過命運！台北房價「5個月跌4次」 專家曝主因
台北房價 「5個月跌4次」 專家曝主因：並非人人是千萬富豪. 2023-05-08 09:30. 登入看新聞免費換咖啡. 打賞星星. ai_logo. 評論. 這篇文章報導了台北市房價開始下跌的 ...
#36. 591七都新建案房價所得比出爐：台北市松山區不吃 ...
591七都新建案房價所得比出爐：台北市松山區不吃不喝一甲子才能買新房. 2023-09-07 2023-09-07 Pan Miao 591 新建案統計, 928 全民購屋節, 台北市松山區, 台南市學甲區 ...
#37. 2023年房價難回頭？三大因素是關鍵！ - EBC地產王
根據最新統計，有超過六成的民眾都認為2023年房市將是"易漲難跌"，會這麼想就是因為，"成本"實在太高，再加上未來"徵碳費"即將上路後，市場認為成本將 ...
#38. 【懶人包】2023房貸補貼最高3萬元！補貼申請、資格及查詢 ...
2023 年房貸補貼出爐了！將於6月1日正式開始接受申請了。 ... 不適用購買高房價者。 ... 其他縣市 (台北之外), 原始核貸金額700萬元（總價約1,000萬元）以下 ...
#39. 《傳產》2023 H1預售屋交易這兩地最熱門
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三重區與台北市僅有一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐投入開發，吸引建商投資推案，而在雙北蛋黃區房價高漲的狀況 ...
#40. 新舊案價差有多大？ 北投預售驚破百、中古只要5字頭
2023 -09-07. 北市已有一半行政區新案均價破百，大安區即為台北. 大安區即為台北市房價天花板，不管新舊案，房屋均價都破百萬（圖／記者洪麗馨攝）.
#41. 2023年國旅分析房價增加，觀光旅館業「這裡」住宿費用最高！
根據交通部觀光局今(6)日的統計結果公布，2023年上半年旅宿業整體住客人次約為3,808萬人次，較2022年同期住客人次於限制國內外旅客出入境之情況約2,691萬 ...
#42. 台北市士林區後港街實價登錄房價查詢
每月行情/議價率一年內行情略降，平均議價率34.69%. 2023年6月. 議價率13.26%. 銷售單價62.6萬/坪. 成交單價54.3萬/坪. 後港街實價登錄走勢圖2023年(112年)、2022.
#43. 薇閣精品旅館
薇閣精品旅館. Posted on 2023-09-08 ... 台北大直Motel】時尚房凡爾賽玫瑰情侶必住驚奇樂園… ... 台北薇閣旅館-林森館－2023 年最新房價– Booking.com.
#44. 水湳經貿園區地價漲成這樣！房價怎麼跌？ | 市場快訊
根據最新實價資訊，台中中央公園旁約683.4坪的文商段土地，2023年6月以總價 ... 平均7字頭房價壓力大，台北每4筆就有1戶是小宅，本島這縣市購屋最大 ...
#45. 台北福華大飯店
最新公告. 2023-07-28. 台北福華. 施工公告. 2021-12-17. 台北福華. 台北福華展現經營企圖！用「心」服務勇奪三類獎項. 2021-07-18. 台北福華. MFT穆斯林友善餐旅認證.
#46. 台北晶華酒店| 官網訂房最低價，加購高鐵車票另享7折起優惠
位於台北市中心區，坐擁“全台精品首府”麗晶精品、“全台最佳飯店SPA”沐蘭、以及多間 ... 專案入住期間：2023/08/01 ~ 2023/09/30 ... 入住贈晶選好禮再享房價85折優惠.
#47. 趣淘漫旅-台北: Hotel ChamCham Taipei
Sep. 2023. 瘋玩秋冬旅遊季｜高鐵飯店聯票優惠. 訂房加購高鐵車票享7折起優惠！
#48. 房價所得比排名公布台灣人不吃不喝20年才能買房
【大紀元2023年06月18日訊】（大紀元記者侯駿霖台灣台北報導）全球資料庫網站Numbeo近期公布全球2023年房價所得比排名，台灣以20.1倍排名第16名，意即 ...
#49. 下班採買好方便！亞東捷運站房價最親民南勢角站交易量最高
發稿時間：2023/09/06 17:58:03 ... 再加上相對台北市、以及新北市精華地段來得實惠的房價，因此吸引不少民眾居住置產。細看近一年這六處捷運站，除了秀朗橋捷運站因 ...
#50. Marriott Taipei 台北萬豪酒店
集飯店、會展中心及商場於一身，全新國際復合式生活城，提供國內外旅客品味生活及優質旅遊新視野。全區60%以綠地覆蓋形成獨特的城市綠洲，台北萬豪酒店帶給旅遊世界 ...
#51. 薇閣精品旅館大直館-安心住宿，薇閣呵護
薇閣精品旅館大直館位於台北市的大直旗艦館為您提供最精緻，奢華的休息與住宿體驗。 ... 薇閣一起和您fun暑假~. 2023新版套票優惠. 住房優惠. 2023 05 18 ...
#52. 台北福華大飯店(The Howard Plaza Hotel Taipei)
台北 福華大飯店(The Howard Plaza Hotel Taipei) ... 2023-09-15 23:59前可免費取消 ... 2x Leofoo Village / Theme Park Ticket With Shuttle Bus from Taipei / ...
#53. 旅宿業回溫房價創新高南投平均破1萬5最貴
根據交通部觀光局最新統計顯示，今(2023)年上半年旅宿業整體住客人次 ... 行程成為一種選擇；民宿則是台北市平均6,000元最高，其次是苗栗縣3,897元。
#54. 7都新建案房價所得比出爐台北市「這5區」破半世紀不吃喝 ...
2023 -09-06 14:43:16 ｜2023-09-06 15:42:38. 近年房價持續飆漲，新建案更是因為建築成本高漲導致價格高居不下。根據591新建案統計，全台七都新建案行情，對比所得總額 ...
#55. 準備現金留意2023-2025年房價最低點
準備現金留意2023-2025年房價最低點 · 1.全部房地產稅持有稅都已實價課稅 · 2.房地產每一輪迴是十年漲跌 · 3.就算少子化跟人口紅利長線翻空,到時有些二三線 ...
#56. [新聞] 房價趨跌？2023年房市將四大皆空！ - 看板home-sale
自從2018年台商回流、房價開始飆漲以來，央行連續祭出四次選擇性信用管制措施(詳請參閱附圖四)，惟並未發揮預期效果，六都漲幅除台北市原本房價較高， ...
#57. 台北飯店吃到飽》台北君悅酒店凱菲屋自助餐，烤鴨/黑松露燉 ...
激推~台北信義區吃到飽~君悅酒店凱菲屋，特聘印度主廚呈現道地料理. 大家瘋狂激推的台北君悅酒店 ... 2023台北親子景點懶人包 · 台北12間捷運設計酒店.
#58. 花蓮理想大地渡假飯店
花蓮訂房專線: +886-3-8656789; |; 台北業務部: +886-2-26588181. 促銷活動電子報. change captcha. Copyright © 2023 Promisedland !
#59. 理財周刊 第1186期 2023/05/19 - 第 13 頁 - Google 圖書結果
110.00 圖 3 : 2010- 2023 年 4 月台北市房價變動趨勢圖 106. 40 105.00 106 . 100.00 95.00 92.40 90.00 86.60 85.00 83.90 80.00 79.00 75.00 73.00 70.50 70.00 ...
#60. 理財周刊 第1181期 2023/04/14 - 第 10 頁 - Google 圖書結果
... 2019 年出現排隊買房之異常情, 2022 上半年房價達到最高峰,由圖一資料顯示, 201 ~ 2022 年台北市房價由每坪 95.1 萬元飆漲至 106.6 萬元,每坪漲價 11.5 萬元, ...
#61. 理財周刊 第1175期 2023/03/03 - 第 68 頁 - Google 圖書結果
繼承案件多年輕人等房台北市因為房價高,年輕人買不起房,故近年有「等房」趨勢,也就是等著長輩過世,透過「繼承」來持有房子。對很多人來說,「繼承」事實的發生是「悲喜 ...
#62. 《2023補助一次看》最新消息懶人包、 發放時間、登記流程
2020年12月24日~2021年3月7日，周日至周四入住台北市飯店，可補助1,000元(每人限1次)。 · 從2021年2月8日~2月13日，限55歲以上，每人每晚可抵1,500元房價，每人可用4次共 ...
#63. 理財周刊 第1163期 2022/12/09 - 第 13 頁 - Google 圖書結果
世界 15 個最高房價城市房價對照圖 350 0 50 100 150 200 250 300 香港 288.06 英國/ ... 台灣/台北 104.59 103.53 挪威/奧斯陸資料來源:彙整自 Global Property Guide ...
#64. 理財周刊 第1201期 2023/09/01 - 第 11 頁 - Google 圖書結果
建築是恆久的,房價是昂貴的。特別是在寸土寸金的台北市,成家立業不易。樂揚長久來就教育施工同仁,必須以同理心和從使用者的角度,去感受顧客的需求。替顧客解決問題, ...
#65. 平均地權條例》2023台灣房價會崩盤嗎？專家揭7大房市走向
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，展望2023年因外在情勢已經逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更 ...
#66. 【2023二十輪宜蘭】二十輪Villa宜蘭館，2人包棟！夢幻泳池可 ...
台北 質感設計旅店最新力作！首度跨足宜蘭，以包棟住宿打造二十輪VILLA，提供14棟包棟房型，讓旅客在專屬的私人空間悠然放鬆。
#67. 建商告訴你為什麼2023~2024房市要開始空頭3
竹北，我怎感覺這些科學金龜子還是會把竹北房價再上一字頭呢... 簡單來說就是，房屋將回歸他原本的本質：. 房子是拿來住的，而不是拿 ...
#68. 【2023房市】台灣房價下跌趨勢成形，房市越來越冷
2023 房市#台灣 房價 #買房【✰免費領取】69分鐘｜線上教學影片2.1 https://bit.ly/ibc69min 如何從零開始！在一年內透過個人品牌，每個月獲得20位免費又 ...
台北房價 2023 在 [新聞] 房價趨跌？2023年房市將四大皆空！ - 看板home-sale 的必吃
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/835618.html
房價趨跌？2023年房市將四大皆空！
當前大家所關心的影響房市重要指標，包括經濟成長下降、每人GDP成長有限、房貸利率
調升、消費者物價居高不下、出口年增率出現負成長以及股市動盪等議題(詳請參閱附表
一，附圖一、二、三)，在在都直接衝擊轉折向下的房市景氣；另外，如再由最近媒體廣
告訴求所呈現之「工程0付款」、「首付3%」以及加碼贈送裝潢、家電等促銷活動，益加
印證景氣下滑之明顯趨勢！
另外，最近連新北市也出現爛尾建案，主管機關在抑制投機炒作過程，如何兼顧保障購屋
者權益，亦是相當值得關注之一大課題！
自從2018年台商回流、房價開始飆漲以來，央行連續祭出四次選擇性信用管制措施(詳請
參閱附圖四)，惟並未發揮預期效果，六都漲幅除台北市原本房價較高，漲幅較低之外，
其餘五都基期較低，漲幅相對較高；十年來全台房價平均漲幅高達48.6%，台中、台南、
高雄都超過一倍，台南市安南區漲幅更超過三倍，台南市南區與高雄市大寮區也都超過二
倍(詳請參閱附圖五)，這些區域未來預期下跌心理必然愈來愈濃厚！
值得注意的是，應慎防業者流動性風險波及金融業而衍生系統性風險！
一、經濟面：
─國內外經濟充滿不確定性
除以上所述影響房市之重要經濟指標之外，2018-2023年3月之間，股價指數在
10,000-18,000點之間擺盪，股價總市值亦隨之大幅震盪，在房市長期超額供給情況下，
亦是影響未來走勢之一大因素。
就股市震盪起伏角度加以觀察，2018年9,747點、29.32兆元，2019年11,854點、36.41兆
元，2020年14,277點、44.90兆元，2021年17,845點、56.28兆元，2022年14,513點、
44.27兆元，及至2023年3月28日15,701.48點、49.26兆元。而更值得關注的是，2020至
2021年外資賣超分別高達5,395.22億元、4,539.1億元，2022年更高達1兆2,325.2億元(詳
請參閱附表二)。由此不難了解整體房市在經濟面、政策面、利率面與市場面都偏空情勢
下，預期下跌心理必然愈來愈濃厚，議價空間亦必愈來愈大，影響所及，房價趨跌亦是勢
所必然！
二、政策面：
─政策緊縮不鬆綁
3月23日美國聯準會(Fed)再次升息一碼，中央銀行隨即跟進第五度升息，五大銀行房貸利
率也隨之調升至1.98%，並且再次強調繼續維持房市管控政策的第四次選擇性信用管制措
施不變(詳請參閱附圖四)，亦即嚴格限縮貸款成數，由此可知，未來二、三年政府對於房
市管控不會輕易鬆綁，尤其是在北中南各地陸續出現爛尾樓情勢下，緊縮政策鬆綁更是難
上加難！
此外，在央行連續祭出四次選擇性信用管制措施效果不彰情勢下，為進一步壓抑不斷飆漲
的房價，立法院終於今年1月16日三讀通過「平均地權條例修正案」，一般咸認其對整體
市場之衝擊極為深遠。
至於平均地權條例修法五大重點如下：
1.限制預售屋、新建成屋契約讓與或轉售
2.重罰不動產炒作行為
3.建立檢舉獎金制度
4.私法人取得住宅用房屋許可制
5.預售屋解約要申報登錄
依主管機關公布訊息，修法重點主要在於防杜虛報價格、嚴懲哄抬炒作行為、阻斷轉售牟
利炒作管道、限制私法人住宅炒作、精準打擊違規，以期精準調控穩定房市！
當前眾所矚目之焦點在於平均地權條例子法制定以及「不溯及既往原則」如何執行。
三、利率面：
─錢多利率低→錢多利率升
長久以來國內房地產在錢多利率低情況下，每當房價稍有增長空間，隨即引發投機炒作歪
風，近年在前瞻計畫、投資台灣三大方案、資金匯回專法以及台商回流，導致市場游資氾
濫，再加上營建成本大幅上漲情勢下，房價明顯出現飆漲態勢，終致投機炒作再起，最近
則是在房地合一稅、聯合稽查與平均地權條例通過立法情況下，房價不再繼續飆漲，尤其
是在美國聯準會(Fed)於3月23日宣布再次升息一碼，中央銀行隨即跟進第五度升息，五大
銀行房貸利率也隨之調升至1.98％之後，在購屋者房貸負擔愈來愈沉重情況下，業者莫不
擔憂其對未來市場走勢之巨大衝擊！
四、市場面：
─超額供給後遺症逐漸顯現
1.推案量vs.銷售率
根據住展雜誌公布數據，2016年北台灣推案量8,132.59億元，當時銷售率僅28.8%，2018
年11,120億元、銷售率45.77%，2020年推案量急遽增加至12,754億元，銷售率再度攀升至
58.36%，2021年推案量11,929億元，銷售率再攀高至60.14%，2022年推案量再增加至1.3
兆元，惟銷售率驟降至45.40%，市場景氣急遽下降至為明顯。其最直接之影響為未來大量
新成屋將會直接衝擊預售市場銷售。
2.2017-2022年建照與使照差距高達27.83萬棟
依內政部公布數據，2017-2022年建造執照數量高達873,414棟、使用執照595,093棟，兩
者差距高達278,321棟，由此一數據所衍生的超額供給問題必然會在建案陸續完工之後嚴
重衝擊市場景氣！
3.全國與各縣市低度使用(用電)住宅宅數有增無減
4.全國新建餘屋(待售)住宅數量
依內政部營建署公布數據，全國低度使用(用電)住宅數量高達85.89萬宅(詳請參閱附表三
)，此外，全國新建餘屋(待售)住宅數量(詳請參閱附表四)由2014年38,241宅持續增加至
2019年78,443宅，2020年與2021年分別降至68,472宅、69,721宅，2022Q2則又回升至
77,454宅！由以上兩者皆逐漸增加趨勢加以觀察，未來市場空屋、餘屋數量勢必有增無減
！
以上這些數據如再與推案量、銷售率、建造執照與使用執照差距、低度使用(用電)住宅宅
數相互對照，整體市場超額供給數量必然會直接影響市場發展趨勢！
由以上之分析可知，在當前國內外經濟充滿不確定性、政策緊縮不鬆綁、利率調升以及超
額供給後遺症逐漸顯現等四大皆(偏)空情勢下，市場景氣轉折必然愈來愈明顯，因此，房
價下跌趨勢所衍生之交屋遲延、購屋糾紛以及爛尾樓等問題，主管機關應及早深入了解，
以期抑制投機炒作之外，更應兼顧產業發展與民眾購屋權益！
（理財周刊 第1179期 莊孟翰）
心得：
經濟不確定性、政策緊縮、利率調升以及房市超額供給四大病狀逐漸顯現
未來房市四大皆空
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