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北 投 地政事務所 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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北 投 地政事務所 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文
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北 投 地政事務所 在 報時光UDNtime Facebook 的精選貼文
【1967年的舊台北市府與北市升格】#舊台北市府 #時空咖啡廳 #張萬康
【書摘透露│年記1967 第8頁 圖：舊台北市府】
「多年後，台北市政府換成巨大方塊組合的建築體，天際上的電線亦改成地下化，所在的信義區則躍為最時尚的區域。1967年台北市升格成直轄市，它在壯大能量，蔓生活力。當年的老建築似乎才更有市民感？當年的公務車，嘿，長得很像公務車。當年黑頭車停在市府前，現在換到地下室。以前的黑頭車挺神祕的，後來的黑頭車，呃，也很神祕。」
──〈舊台北市府〉
節錄自《年記1967：時空咖啡廳 | 張萬康》
#報時光UDNtime
圖說：台北市政府的辦公大樓，已經粉刷一新，並在正門搭建起美侖美奐的彩牌。市政府這一次為迎接七月一日升格的來臨，粉刷各辦公室，一共花了卅萬元。
日期：1967/06/29
攝影：王萬武
來源：聯合報
#報時光UDNtime #年記 #1967年
歷史新聞
【1967-07-02/經濟日報/06版/綜合】
從人口、面積、組織、財富
看台北市新面貌
【本報專訊】台北市昨(一)日已由省轄市改制為院轄市了，這一改，在人口、面積、政府組織、財富四方面整個給大台北帶來了新的面貌。
面積擴大四倍有餘
主要的是面積的擴大，改制前台北市面積為六六．九八七二平方公里，改制後擴大為二七五．九○平方公里。面積的擴大是由於將合併台北縣和陽明山管理局所屬的六個鄉鎮：士林、北投、南港、內湖、景美及木柵。不過，這六個鄉鎮要到明年才正式併入台北市。
將增設五個地政所
為配合台北市區擴大後，地政業務辦事效率的提高，市府將設立東、西、南、北、中五個地政事務所。東區事務所包括松山區、南港鎮和內湖鄉；西區為雙園區、龍山區、城中區及大安區和古亭區的一部份；南區範圍含景美鎮、木柵鄉、大安區和古亭區各一部份：士林鎮地政事務所保持不動，劃為北區事務所；中區地政事務所將轄延平、大同、建成和中山四個區。
市府地政科解釋說，增設地政事務所是基於土地登記案件的逐年增加，同時顧及改制後的實際需要。按一般情形，有五萬筆以上的土地，就應該設一個地政事務所，台北市改制後，因為市區自然擴大，分割土地將由現在的十六萬筆增加到二十五萬筆，所以必須設立五個地政事務所，才能應付今後業務膨脹的需要。
總人口逾一百六十萬
由於台北市改制後將合併市郊六鄉鎮，人口自然也將增加；但增加的比率不大。據市府民政局統計︰截至六月卅日為止，台北市人口為一、一九七、○六九人，其中男性六三五、六一三人，女性為五六一、四五六人；改制後將併入的六鄉鎮人口目前初步統計為三○一、二四三人，加上人口的自然增加，預計明年這六鄉鎮併入台北市後，台北市人口總數將在一百六十萬人以上。
編制員工一千八百
台北市面積擴大、人口增加，作為這些市民「公僕」的人數當然亦應成正比的增加。據行政院修正通過的台北市政府組織規程，其中規定改制後的北市政府設置八局四處，法定員額增加為一千八百人。
市府一級單位現在的全部員工，包括以工代職人員，已經有一千七百人，這裏面有七百人沒有編制，實際上祇有一千人；改制後這七百人可能採取甄選辦法，合格者即予任用。高玉樹市長曾強調：改制後市府將「為事擇人」，增加技術人員，並將採考試辦法錄用。
總預算超過十五億
升格改制後的台北市，舉辦任何事均需經費，那麼台北直轄市的財政情形如何呢？市政府說，改制後的地方財源增加將為一倍，這些增加部份，乃原解省庫的稅收，留下供台北市自己使用，並非另外向市民征收。
高玉樹市長說，改制後的地方總預算，可高達十五億六千多萬元，對台北市的各項建設，將更有裨益。
台北市改制後的第一年地方總預算，財源將包括：(一)稅收：七億三千零一萬餘元，(二)規費：一億一千餘萬元，(三)改制後依照新財政稅收分劃辦法增得稅收：二億五千萬元，(四)公賣收入：三億五千萬元，(五)愛國獎券收入：五千一百萬元，(六)汽車燃料使用費收入：五千八百萬元，(七)附加捐收入：二千四百廿萬元，合計為十五億六千八百餘萬元。
█關於年記系列
由報時光與尖端出版聯合企畫，每個年份挑選30組具有「時代感」的老照片，邀請當年出生的作者撰文而成的老照片新文集，並收錄具有代表性的老報廣
告以及新生事物，讓那些令人留戀令人懷念的美好時光，躍然紙上。
北 投 地政事務所 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201014東森 地主身亡、畸零地糾紛多「土地獵人」投資賺暴利
新聞影片→https://youtu.be/STAfmeBigI0
店家大門口圍著大片鐵皮，行人要經過都很困難，會出現這種奇景，主要就是因為門前的畸零地。
記者/張仲華、李家名 採訪報導……↓
記者/李家名：「新建案開發最怕遇到的就是畸零地，像台北市這處捷運聯開宅的旁邊有2坪大的花圃，這片土地其實就是塊畸零地，傳出地主還開價了4億天價，而這塊土地的存在就連旁邊的道路也得跟著限縮。」
同樣的場景出現在台北市大安區的聯開宅外，小小2坪大的畸零地，地主開價4億元，不只建商不買單，就連市府同樣也不理，知情人士直言，市場上確實有不少人把畸零地當作投資標的。
房仲業者/陳泰源 表示：「剛好有中大型的建商它正在整合這一整塊基地，偏偏就是差這一塊畸零地，才可以讓這整個基地蓋得更完整、甚至是才能夠蓋，他們就會去鎖定類似這樣的畸零地然後抬高價錢來轉賣。」
對建商而言，買畸零地主要是為了都更整合同時也能抵擋其他建商介入同一個區域，至於投資客來說，低價買下畸零地，要是地處建地的重要一角，就能迫使建商屈就花大錢買下，宛如沒有建物的釘子戶，而且要找出畸零地購買，每個人都能做得到。
房仲業者/陳泰源 表示：「任何人都可以透過上網的查詢，去調到他的地號，接著再去調謄本去戶籍地址拜訪這個地主。」
打開電腦先上這個地籍圖資網路便民系統，只要輸入地址就能看到附近每一塊土地的大小形狀以及地籍地號，接著再用這樣的地號前往地政事務所調閱謄本，就能取得地主登記的戶籍地址進而登門拜訪討論購地事宜。
但投資畸零地風險不小，一來不見得有建商要開發，二來牽涉到龐大利益的部分也會引來不必要的糾紛。
陳泰源youtube→https://youtu.be/o3L2JJ8BxhM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201014_14.html
北 投 地政事務所 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
160410TVBS 黃金1hr 交屋撥款前買方必確認屋況
影片網址→https://youtu.be/xxy-zoLzo9U
知名地產投資客「帥過頭」聲稱出資買房，卻被人頭盜賣，房仲業者認為投資客應該會持有權狀，讓房子不會被賣掉，也建議買方在買屋一定要調閱謄本，確認產權狀況，交屋前一個小時還要再次確認屋況再簽約撥款。
記者 黃建國 張立陵 林韋龍 趙國涵 ／新北市報導……↓
投資客借名買房鬧出產權糾紛，無辜的買方怎麼分辨產權呢？
房仲陳泰源：「在買房子之前我們可以要求仲介提出房屋謄，我們可以從謄本的他項權利部去判斷說他的房子有沒有被2胎。」
可以要求房仲提供，或是自己到地政事務所申請謄本，上頭權力他項就能看到目前房屋的設定狀況，如果上台除了銀行還有個人的名字，就很可能是向錢莊借貸，
產權比較複雜，買之前要確定自己有能力處理糾紛。
房仲陳泰源：「你在交屋當天交屋前的1、2個小時，買方一定要再一次檢查確認屋況沒問題，然後才會進行交屋。」
買賣房屋時由買賣雙方、外加仲介簽署履約保証，只要交屋銀行開始撥款算利息，所以交屋前一定要確認屋況，拿到權狀之後立刻換鎖。
房仲陳泰源：「你們之前有你們的私契(借名買房)，你必須要舉證出來，第2個你舉證出來那也是你們的事情，因為我是跟這個人頭去買房子的，所以你(出資者)並沒有權力，這個出資者其實在法律名義上他是沒有權力把這個房子出租的。」
不動產轉移過程環環相扣，新手購屋遇到糾紛或是資深投資客的房子被莫名其妙出售，都是買賣過程沒注意細節才會衍生風波。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/news-648546/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/139656534
北 投 地政事務所 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
120628中天 實價登錄8月1日上路 房東租屋得實報
影片網址→http://youtu.be/nTx_lHqYuPQ
感謝范欣餘還有黃琡雯的採訪，OK！實價登錄終於要上路嚕！趕緊做功課阿！包租公、包租婆們請注意啦！未來委託仲介出租房子，也要登錄嚕！不過不必擔心，是我們仲介幫忙登錄，所以不會多花到您們的時間。租金也要登錄，真是有好有壞，不過我倒不擔心房仲業者再也吃不到租賃市場這一塊餅，我反而擔心的是，房東們未來租金都會「含稅」進去，導致整體租金再次飆升10%，推高「投報率」，間接導致房價續漲，恐怕，贏家只有收稅的政府，而苦的依舊是買不起房、甚至都快租不起的老百姓。
以下為新聞報導......↓
2012-06-28范欣餘、吳迪叡、黃琡雯／台北報導
房仲業者陳泰源OS：十個屋主可能有九個不願意報稅，可是他(房東)又委託仲介，可是仲介又有「登錄」的義務，那問題是房東就是不想讓政府知道他有收房租阿？那我們怎麼辦？
地政事務所人員：還是要報阿！法都明訂了！
沒聽錯！不止買賣房屋交易，房東租賃房子8/1號開始，也得跟上實價登錄，房東想避稅，穩當包租公，沒那麼容易。
房仲業者陳泰源表示：房東為了要避稅，以後房客還是要自己找，不再透過仲介了，可能以後會有這樣的狀況喔。
買賣房屋不只屋主，甚至透過代書、房仲交易都得實價登錄，房價資訊公開化，在案件成交，買賣雙方登記之後，甚至房東租賃房子，只要透過房仲簽約的30天內就要完成實價登錄。逾期會裁處3~15萬元，甚至連續開罰；如果有房仲或者屋主哄抬房價，虛報價格，被抽查到申報不實還會再被罰3~15萬元，同樣也是連續開罰。
8/1就要上路的實價登錄，房仲業者收到通知趕緊來參加座談，不過距離上路的日子只剩下30幾天，時間根本不夠。
房仲業者陳泰源表示：大家都覺得有點緊迫。
古亭地政事務所主任林健智表示：基本上，我們只是在建立這個制度，而不是說在查這個價格。
若要嚇阻哄抬房價，交易資訊得公開化，未來賣屋，屋主還是得誠實為上策。
新聞網址→http://www.ctitv.com.tw/news_video_c16v87447.html
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/51550985
北 投 地政事務所 在 北投地政便民工作站暫停服務公告‼ 因應疫情 - Facebook 的必吃
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