讀者問：
"品揚，我最近有換屋的計畫。但最近看的房子條件很普通，屋主價格卻高得嚇人，說實在地，我很難說服自己買下去。如果真的買不到房子，我把自己家重新裝潢，你認為OK嗎？"。
我覺得這問題可以從兩個層面作切入：
1.你換屋的目的為何？
有些人換屋是基於家庭人口的增加，現在住的房子空間已明顯不夠使用。那麼你即便把房子重新裝潢，還是會面臨空間不足的問題。
但如果你今天房子空間其實夠用，純粹想追求房子新穎的感覺，確實可以透過重新裝潢達到你要的目的。但你必須留意幾點：
a).受限於房子本身的條件，有些東西不見得花錢就能得到改善。
例如：原屋處當初建商就沒有穿樑套管，那麼你全熱交換機就不能裝，除非你願意犧牲室內挑高走樑下。或是，原屋處樓板厚度只有15公分，隔音的部分無法強化。或是，原屋處沒有單層排氣的規劃，異味干擾的問題無解。
b).原屋處在裝潢的同時，你得另外找一個地方短暫住個1~2個月，直到裝潢完成後才能搬回。
2.原屋重新裝潢會壓縮獲利空間
假使你的房子權狀50坪，重新裝潢的當下社區行情單價40萬，然後你花了200萬重新裝潢，那麼對你來說，你要等到社區漲到44萬才能回收裝潢成本。
當然可能會有些買方說："你10年前社區才買2X萬，就算現在重新裝潢，以後售出也是有賺啊！"。
NO~NO~NO~這種想法完全就標準買方心態。對於一般屋主來說，當下社區行情多少"那叫作基本盤"，而他本身比鄰居多出的額外支出"那叫作成本"。
我知道也有些屋主會說："我房子是拿來住的，而且是長期持有，賺賠沒差"。嗯...如果你能夠這樣想當然最好，買方會感謝你的讓利。
--
換屋族換不出去，現在住的房子自然無法拿不出來賣。
就算有些換屋族成功買到房子了，但由於持續看好後市，寧可房子空著或出租，也不願現在拿出來賣。
嗯，市場鎖籌碼效應非常嚴重，但最辛苦的客層絕非首購莫屬。
全熱交換機價格 在 [問題] 全熱交換與室內坪數- 看板Interior - 批踢踢實業坊 的必吃
再次請益
找廠商估價全熱的安裝費用
室內30坪 （已扣除衛浴空間）
四個房間
廠商估價用三菱主機350
主機報價52000
我上網查室內50坪以下使用250即可
但廠商說開了6個出風口（四個房間+客廳 餐廳）
怕風力不夠
請問在預算考量下
選用250會不會造成效果不好？
先謝謝回覆！
另是否有推薦全熱的廠商 （新竹）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.215.59
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1539825228.A.45E.html
※ 編輯: kernal (111.251.215.59), 10/18/2018 09:15:44
資訊我再補上來
人口2大2小
廠商畫給我的圖是這樣
※ 編輯: kernal (111.251.215.59), 10/18/2018 11:41:49
請益D大 管路悲劇是因為什麼？
我找的這家也是網路上蠻多人推薦的廠商！
可否提供建議？
是的。還有因為孩子有過敏體質
所以對空氣品質需要要求
※ 編輯: kernal (111.251.215.59), 10/18/2018 18:00:00
我們再來做評估
廠商目前是用尼龍軟管
Pvc硬管也是覺得裡面會灰塵很多啊
※ 編輯: kernal (118.166.182.14), 10/19/2018 09:13:04
謝謝各位建言
主機報價真的很高
廠商是說因為網拍都是囤貨所以有促銷價
他們直接跟廠商訂 價格就是原價
考量荷包 已另尋其他家做評估
※ 編輯: kernal (42.72.212.0), 10/20/2018 12:10:07
... <看更多>