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爆個小掛通常這種懶得管理只想睏罷數錢就好的懶房東通常不是被洗仲介費就是房客會一直換或空租我就遇過一些仲介一開始介紹媒合成功收完費用之後就開始洗腦房客說這區租 ... ... <看更多>
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近期591就算選擇了房東自租的也有機會碰到代管業者幫忙的這政府推廣的行業，其實並無不可但好像很多代管業幫忙代租時，都不太願意提供自己的公司名稱 ... ... <看更多>
代租代管費用ptt 在 [請益] 包租代管的正確評論 - PTT 問答 的必吃
常見的代管省事、自用住宅稅率、稅金減免一萬3.手上的多名租客疑惑(缺點): 1.自行出租比較大機率租金高些2.除了自用住宅稅率差別稅金通常... 3. ... <看更多>
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... 目前的家(台北市)，計劃要出租，上網查詢目前政府推動社會住宅代租代管，想請問高手們，代租代管真的可以幫我過濾租客的素質跟處理未來的糾紛嗎? ... <看更多>
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各類重大刑案假釋犯加入社宅我超怕房客不給租，反而給我要錢，然後殺我不過社會住宅業者，超級積極我都掛電話或拒絕有的都問理由不參加要給理由也有 ... ... <看更多>
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代租代管 工作ptt，大家都在找解答第1頁。先說明： 委託房仲找租客若簽約成功， 要收半個月的租金做代管費(一次性) ... 就算了) →冷氣遙控器我拒付，你們代管代清點， ... ... <看更多>
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原本已經低於市價租給房客，大概少15%左右了。 2. 修繕補助一萬元，需要發票/收據嗎？ 3. 還需要付給包租代管公司多少費用？ 4. ... <看更多>
代租代管費用ptt 在 [心得] 房仲完全惹怒我| 好租123 PTT | 被動收入的投資秘訣 的必吃
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房東委託租屋代管請填：https://www.17rent.com.tw/ contact? ... 新北汐止租屋資訊- MixRent｜2020年11月最新出租物件推薦PTT公寓版- ...社會住宅包租代管- 內政部 ... ... <看更多>
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除了修繕補助，還可以出一些出租相關的保險， 甚至公證費用。 3.包租代管方案省事方便，而且我覺得它的鑑價和自己出租的價碼，相差不遠。 ... <看更多>
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日前剛好有新北房子要出租因為人不在北部，也沒時間帶看幹嘛的所以其實我只想隨便找地方上架讓仲介 ... 6 F →xplo: 包租才是二房東，代管是可以挑選房客的 12/04 09:37. ... <看更多>
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代租代管費用ptt 在 Re: [請益] 包租代管的正確評論- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃
我有用過，但碰上一個超大地雷，是你沒提到的缺點，寫在
最下面。
※ 引述《jys30301 (猩猩)》之銘言：
: 小弟手上有一間房子
: 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合
: 誘因(優勢):
: 1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約
: 申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助
不確定能移動的電器算不算在可修繕範圍，基本上修繕是指
房子本身，地板、油漆、管線什麼的，不過熱水器、滅火器
、火災警報器雖然是獨立設備但也可以報修繕，再來就是衛
浴設施，馬桶臉盆之類的也可以。
: 2.常見的代管省事、自用住宅稅率、稅金減免一萬
除了一萬免稅額外，多出來的可以再扣必要費用率60% 左右
。
: 疑惑(缺點):
: 1.自行出租比較大機率租金高些
這個跟3.要一起看，你的房子不能是太豪華的物件，因為社
宅最基本會排除家庭年收入某個值以上的租客，雖然目前有
大幅提高了，大約100萬 左右，但如果你的房子一個月要租
4 萬多的話，對於年收100 萬的家庭還是很大的阻力，因此
不適合。
: 2.除了自用住宅稅率差別 稅金通常...
綜合來看租金1 萬至2 萬的獨立門牌物件最為適合，需要繳
的所得稅很低。
: 3.有人說不能挑房客 代管應該可以 我的業者也說 送申請後 我還是可以
: 正常出租給一般人(不參加社會住宅的租客)
不行，你不能租給一般人，因為你租給一般人就不是走社宅
的方案啦，社宅有如上述的最低門檻，就是租客不能太有錢
。但你可以挑房客。
: 4.有人說代管業者會跟租客洗腦 導致變成一年就換一組租客(閒置期跟耗損修繕)
這我是沒遇過。
: 5.擔心會不會一年後不參加了,會被優先政府查稅對象(未來出租)
這個應該是跟你持有房屋多寡比較有關。
: 6.少數有人討論 參加社會住宅後或出租事實的情況下
: 未來買賣會有六年的限制(房地合一稅)
你如果要拼自用六年房地合一免稅額的話不行。
以上我講的是代租代管，如果是包租代管，就是直接把房子
租給社宅仲介，你收錢就好，至於他租不租得出去，租給誰
，都跟你無關。但我不建議，因為租金會比較低。
因此綜合以上，就是比較適合多屋族，月租金1 萬至2 萬，
中古屋，這樣可以取得自用稅率跟修繕補助（換個臉盆、馬
桶、熱水器還是挺好用的），又不用繳什麼所得稅。
但是有一點要特別注意，就是我遇上的大地雷，因為租金是
房客繳給代管公司，代管公司再給你，我那時候的代管公司
超爛，房客明明已經繳房租了，但代管公司卻不把錢給我！
老是用什麼會計還在加班計算之類的理由，把我的房租卡住
，最慢甚至過了三個多禮拜，都要收下個月的房租了，才把
這個月的房租給我。
因為押金也在代管公司手上，害我一直擔心這家公司會不會
惡性倒閉，然後把我的房租跟押金捲走，結果反而比自己出
租更麻煩。
因此參加社宅的代管，代管公司一定要慎選，有差評的千萬
別碰。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.43.84 (臺灣)
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