關於 中銀按揭熱線 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【推介按揭顧問】今日同 Keith 及幾個朋友(Joyce and Timothy) 午餐交流下創業心得。 我好想特別 highlight Keith。

我欣賞佢三件事:
(1) 十年間在大銀行由 teller 數銀紙做起，升到分行經理，再在今年頭決定「疫境」辭職創業， 憑自己多年經驗做按揭顧問中介。 非常之有決心和勇氣 (起碼我做唔到， 我是被炒而創業 😅)
(2) Keith 做人好「腳踏實地」。同佢傾計，成日提住「最緊要服務、最緊要服務、最緊要服務、最緊要服務」幾十次。 因為佢深信「最緊要服務」，人客就會回頭。 有這樣信念的人唔會衰得去邊。未必發達，但一定搵到食。如果有心偷呃拐騙，一次性 hit and go 的人，我唔會睇好。
(3) 事事親力親為，跟得好貼。 唔似車大砲，吹水唔抹嘴的人。 他的熱誠亦都感染了我哋成枱人。 見到佢的熱線都眼發淚光。

老實說，年頭至今，創業初期必定艱難，在芸芸競爭對手中好難脫穎而出。 只要堅持做落去，不斷做，日日做，加些少智慧，一定會做到。 Give it 5 years! 但堅持，重要過智慧。

大家都係搵食啫! 如果你買樓/買舖，有按揭顧問中介需要，可以搵佢 quote 下價。

Keith Chan +852 9255 6678 (whatsapp), Mortgage Consultant

P.S. 他不會收你任何費，用只會收銀行/金融機構的介紹費 (referral fees)。不訪試試 😁

有問題通知我， 我幫你同佢反映! 李根興 Edwin

【中美貿易戰贏家，疫情後反彈最快之國家：越南】如何身處香港，投資穩健之越住宅？坐享每年平均6%高回報！

疫情下，越南抗疫表現贏得全球讚賞，不少大型外資企業亦紛紛將生產線撤出中國以分散風險，再加上中美關係再度緊張，「越南製造」成為新趨勢，專家預計全球多國今年均錄得負經濟增長下，越南仍然能維持經濟正增長，中產崛起令優質住宅需求有增無減。不過，在疫情下，如何身處香港亦可投資這個新興市場？請參加「把握經濟及樓市騰飛前機遇，越南投資講座」，除發掘具投資潛力地區外，更詳盡解釋入市程序、涉及費用，如何不用親身前往越南亦可開設銀行戶口及收樓和放租等資訊，還有推介由越南律師團隊實地考查之住宅項目樓價僅港幣100萬起，首期10%。

精選越南住宅贏盡優勢：
．坐落越南一線地段，升值潛力無限
．罕有大型綜合社區，設住宅、商場、休憩、康樂，以及國際學校
．毗鄰高速公路，緊密連繫金融區及工業園，數分鐘步程達未來地鐵站
．由著名頂尖發展商建造，經越南律師團隊考查，物業品質有保證
．預計每年平均租賃回報6%*，一條龍服務，身處香港穩袋租金

「越南製造」成新趨勢
把握經濟及樓市騰飛前機遇投資講座
日期： 2020年8月29至30日 （星期六及日）
地點：香港銅鑼灣栢寧酒店27樓
時間：（請選擇其中一場）
第1場：10am-11am（英文）
第2場：12pm-1pm（廣東話）
第3場：2pm-3pm（廣東話）
第4場：4pm-5pm（廣東話）
立即登記：http://bit.ly/2Ej5GmJ

#投資越南 #胡志明市 #河內 #中美貿易戰 #經濟反彈 #城中之城 #Ashton Hawks #帝皇地產 #Central Residence

*預計之租賃回報，不保證可獲此回報

全方位海外物業代理 | 海外優質物業 | 租賃管理 | 移民項目| 按揭諮詢
盤源、服務、物業質素有保證
越南、泰國、馬來西亞、日本、澳洲、英國、美國、歐洲等任君選擇
查詢熱線 ： 3998 3003 / (WhatsApp) 5933 5655 https://bit.ly/32m3gh4

免責聲明：
此上內容所提供的資訊、文字，以及圖片，僅是提供予對本文內容有興趣的人士，方便大眾了解一些資料。帝皇地產及銷售人員不保證或代表此內容是絕對準確、正確，以及完整，而且沒有一個人或任何人，有義務或應該對此內容需要負上任何責任。這些產品的銷售是受到限制，包括：合約的內容、更正錯誤、遺漏、之前的銷售、條款及售價的改變、以及於市場中徹出，而不作事前通知。以上所提供的資訊只可作參考之用，不會構成全部，以及合約中的任何部份及細節。帝皇地產，Ashton Hawks及其代表僅與香港境外物業銷售有關，根據《香港地產代理條例》（香港法例第511章），毋須領有牌照，亦無權於香港領取牌照。

【香港「九龍站」十分之一價錢，買吉隆坡「九龍站」TRX住宅】特選單位香港獨家優先預售網上講座

馬來西亞吉隆坡有咩物業投資或自住好選擇？吉隆坡 #新金融區TRX ，為推動全大馬經濟向前衝之強大經濟引擎，早已吸引全球投資者眼球。TRX Residences現為全城唯一身處這個新金融區的商場，兼有MRT地鐵轉線站上蓋的獨特優勢，由TRX與Lendlease兩大發展商共同打造，既坐擁9萬呎康樂設施，與地鐵站零距離，以及鄰近10英畝綠化公園等多項優勢，是城中難求獨具多項優勢的新盤！帝皇地產與Lendlease香港獨家優先預售一批特選單位100萬馬幣起可做業主，即擁有媲美香港「九龍站」的尊貴豪宅享受，還罕有地可於香港銀行承造最高70%按揭，是 #投資移居不二之選！在7月18-19日網上展銷會期間，更有馬來西亞專家分享吉隆坡最新樓市資訊、國際學校介紹及讀門檻，以及於當地展開新生活的需注意之事宜。有興趣人士，請即報名參加。

贏盡優勢:
*新金融區上蓋項目 - 城中最矚目
*9萬呎康樂設施 - 最講究生活
*TRX發展商與Lendlease共同打造 - 百分百信心
*與MRT地鐵轉線站【0】距離 - 交通最便捷
*220萬呎The Exchange TRX - 比圓方大一倍，娛樂最全面

吉隆坡移居置業網上分享會
*TRX Residences特選單位香港獨家優先預售
日期： 2020年7月18至19日 （星期六及日）
時間： （請選擇其中一場）
第1場：11am-12noon （英文）
第2場：2pm-3pm（廣東話）
立即登記：http://bit.do/fGtiZ
#投資移居大馬 #吉隆坡TRX #Lendlease #上蓋項目 #MRT地鐵轉線站 #Exchange106 #
帝皇地產 #TRX
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錄影日期: 2019年10月16日(星期三)1:32pm
感覺3分(如個人名買)，2300萬，持貨11年升58%《樓上舖，但住宅契》

第1563(堅)成交: 銅鑼灣白沙道6號1樓，太平館樓上，成交2300萬，Drexx Becox 內衣店, 現租約27000，回報1.4厘。建築1500呎， 闊18呎，深50呎，業權份數1/6。簽約日期2019年7月25日。 樓齡約63年。

2017年2月租約租金為$27000。
2014年8月租金為$35000。

此舖(住宅)成交紀錄:
- 2008年2月21日以1460萬買入
- 1976年5月7日以26萬第一手成交買入

此舖(住宅)成交比較:
- 2018年11月6日，白沙道8號3樓，成交1600萬
- 2018年10月5日，白沙道8號4樓，成交1590萬
- 2018年8月1日，白沙道10號2樓，成交1700萬

《星島報道》銅鑼灣白沙道「樓上鋪」沽作價2300萬11年升值58%

近期社會活動升級，鋪位交投大減，惟於淡市下，每宗個案均有「特色」，銅鑼灣白沙道錄罕有的「樓上鋪」成交，作價2300萬，平均呎價1.53萬，物業於11年間僅升值58%，升幅不多，新買家回報只有約1.4厘。

上址為白沙道6號1樓以2300萬易手，原業主於2008年2月以1460萬購入，持貨逾11年，帳面獲利840萬，物業升值58%。代理指出，上址面積約1500方呎，平均呎價1.53萬，租客高爾夫球公司，月租約2.7萬，回報僅約1.4厘。

該名代理分析道，區內白沙道、啟超道及蘭芳道，向來鮮有單位買賣，尤其低層「樓上鋪」更少，原因是這些舊樓高只有4至6層，業主憧憬重建收購潛力，不輕易放售，況且低層單位市旺市淡都容易出租，淡市可退而求其次作住宅出租，不愁租客。上址呎價1.53萬，相當超值，可說低市價成交，惟當回報不吸引，則等同資金被「鎖」。

根據土地註冊處資料顯示，上址於2013年中鋪市高峰期，由時裝店以3.5萬承租，租約由2016年12月至2018年8月，內衣公司月租2.7萬。

樓上舖風險:
「樓上舖」，注意住宅不能擅自更改作商業用途。如買家將住宅物業改為「樓上舖」作商業用途，大型銀行一般不會接受按揭申請。買家要留意公契上列明之土地用途，究竟是住宅或是商業用途。住宅契但做樓上鋪可能唔批按揭。個別細銀行可能肯批，但利息會貴。

有些很舊的唐樓會有機會地契內沒有寫明許可用途（即沒有說明是domestic還是non-domestic)，如果是這種樓，就算做了樓上鋪，銀行審批按揭時都可能較有彈性。

也要留意保險風險， 商業及第三者保險未必獲得賠款。

商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143

康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)

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#白沙道舖，#銅鑼灣舖，#博收購舖

感覺6分: 錄影日期: 2019年7月23日(星期二) 10am
今日曝光《邊度舖平過住宅?》第1417(堅)成交: 西營盤第三街5-7號地下5號舖，成交752萬，地舖建築420呎，入則閣300呎，簽約日期2019年6月28日，上手業主於2013年以700萬買入
- - - 做工作室都好，可惜對正垃圾站

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Invitation《「倉 vs 舖」大比拼分享會 - 時景恒 Kevin》

7月30日(星期二) 6pm-730pm (限十位)
分享地點: 時昌迷你倉，荃灣楊屋道137號永華工業中心8樓
集合地點: 翠河餐廳，荃灣楊屋道118至138號樂悠居

6pm 翠河餐廳集合
630pm-730pm Kevin 分享迷你倉創業/投資心得/新書《迷你倉大商機》內容

報名方法: 請WhatsApp你的卡片到
9218 5223 (聯絡Suki/Monica) (請寫明迷你倉分享會)
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..........

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#舖平過住宅，#西營盤第三街舖

感覺5.5分: 錄影日期: 2019年7月18日(星期四) 1:28pm
《元朗最旺的最靜位》第1398(堅)成交: 元朗東堤街27至29號東昇樓地下E舖及入則閣，建築面積355呎地舖及閣樓350呎，成交978萬，簽約日期2019年6月11日， 上手業主於2012年以960萬買入
- - - 這個位置比較靜，屬於元朗升得最小的位

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#元朗最旺的最靜位，#元朗升得最少的商舖，#元朗舖