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中古 屋 貸款成數 ptt 在 [請益] 買房貸款僅核貸六成五- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃


作者imcate (琳)
看板home-sale
標題[請益] 買房貸款僅核貸六成五
時間Fri May 29 11:57:13 2020


大家好，因為我們是新手購屋沒有經驗，想請教一下版上的前輩們

我們夫妻在國營事業上班，上個月在北市購買了一間約35年的中古屋，用我的名字向兆
豐申請貸款，計劃貸款八成(720萬)，自備二成頭期款。

結果剛剛接到兆豐銀行來電告知，經主管們開會討論後，僅能貸給我們585萬，利率1.3
1%.............。

這個消息有如晴天霹靂讓我們完全措手不及，我名下只有一台汽車，信用卡繳費記錄良
好，職業也算穩定，實在無法理解為什麼僅能貸款六成五!?!?!?!

這一百多萬的資金缺口臨時要我去哪裡生…....

難道是因為最近配合政府紓困的關係，銀行本身的資金已經貸光了嗎？

麻煩版上大大們協助解惑

現在我們只能趕快尋問其他銀行了QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.138.38 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590724635.A.DF0.html
→ cutesuper: 因為他認為房子沒那麼值錢啊 多問幾家吧 05/29 11:57
→ BLUEJOANNE: 是房屋本身的價值沒到那邊嗎??? 05/29 11:58
→ cutesuper: 這種還是建議跟家人調頭寸補齊差距 利率照算給父母 05/29 11:59
推 boygkimo: 找土銀 台銀問看看!!! 05/29 11:59
→ imcate: ps房屋的權狀有31坪，不是套房 05/29 12:00
→ chanel1259: 你484買套房啊 05/29 12:01
推 zyx12320: 沒有先鑑價？ 05/29 12:01
推 hide0325: 房屋鑑價不到 05/29 12:03
推 Yi12Bird: 台北哪裡一坪30萬 ？好奇 05/29 12:04
→ hide0325: 多問幾家 有些鑑價比較保守 05/29 12:04
噓 qmomoyaya: 35年房 05/29 12:06
推 adam00021: 一坪不到30的台北市，是最近吵環評的那個島嗎 05/29 12:07
推 vk64sg13: 屋齡35年銀行本來就會有考量了阿 05/29 12:07
推 Tosca: 換銀行 換到八成為止 別灰心 05/29 12:07
推 amordelcor: 換銀行啦 05/29 12:09
→ chanel1259: 北投文山山上也是這行情都離捷運太遠 05/29 12:11
推 wiw: 國營事業為何不找台銀辦築巢優利貸？手續費才100，我問兆豐 05/29 12:12
→ wiw: 手續費還要5000，一樣貸8成7xx 1.31%送件約3週核貸了，我們 05/29 12:12
→ wiw: 還有學貸沒還完耶 05/29 12:12
推 li810562: 去台土借 05/29 12:12
→ ABCDEFGH1: 多問幾家阿... 05/29 12:12
推 ineda: 請仲介和代書介紹配合的銀行 05/29 12:14
推 Griffey168: 北市權狀31坪，900萬可以買到的房子？萬華的公寓嗎？ 05/29 12:15
推 piliwu: 中古屋你估八成本來就不容易 05/29 12:17
推 pipizone: 先鑑價 05/29 12:17
推 kutkin: 35年 05/29 12:18
→ jo5918: 銀行鑑價不等於你的買價，通常低於買價。 05/29 12:19
推 asd31415926: 好奇房子買在哪 05/29 12:19
→ kutkin: 35年 900萬 在北市算的很低價 05/29 12:20
推 y1234888: 就房子銀行評估後只值那樣的錢，跟你們應該沒有關係 05/29 12:20
推 IS0987: 你先說看看你買北市那裡？ 05/29 12:24
推 ibaby: 地點不值吧 05/29 12:24
推 dirktank41: 國營不是應該要先去台銀問築巢優利貸？ 05/29 12:26
推 cutesuper: 忠義過去還有這個價碼嗎XD 05/29 12:27
推 yes010916: 問別家，兆豐不知為何很不喜歡借錢給人。 05/29 12:29
推 black209014: 你的房子就不值錢啊 05/29 12:30
推 join183club: 屋齡影響很大喔，記得多送幾家 05/29 12:32
推 castalchen: 換銀行+需要的話信貸 05/29 12:32
推 roxiang: 就是你買的房子不值錢 就這麼簡單而已 05/29 12:33
→ jk01: 房子不值那個價 05/29 12:34
推 curtis16: 換銀行問，有些銀行擺明就是不做中古屋，玉山土銀台銀 05/29 12:34
→ curtis16: 都問問 05/29 12:34
推 grammetry: 公股銀行反而比較好貸 05/29 12:34
推 rig2121: 收入、銀行鑑價都有關，30年貸款規定就是年收入的12倍左 05/29 12:35
→ rig2121: 右，另外老房因為折舊也會比較難貸高但台北應該沒這問題 05/29 12:35
→ rig2121: ，除非有很明顯抗性。 05/29 12:35
推 showingstar: 這就是為什麼要先鑑價再出價比較好 05/29 12:37
推 bryant780417: 那就是你房子買貴了 銀行認為有風險 05/29 12:39
推 ericeuro: 多問幾間銀行，確定ok的再送 05/29 12:39
推 ta88893164: 桃園新成屋公股銀行核85成喔 05/29 12:39
推 jacob2430: 台北市一坪30萬又低總價的物件應該是有明顯抗性 05/29 12:40
推 lock7: 根本不需擔心，換台銀土銀國泰貸就好 05/29 12:41
→ horny: 就估不到，買價65%=估價80%。 05/29 12:42
→ ayaka16: 先說房子在哪裡，才能討論出可能的答案 05/29 12:42
推 dymagic: 土銀啦 05/29 12:45
推 h760108: 北市應該剩北投跟萬華能找到這價位的老公寓吧 05/29 12:46
推 a1982213: 真不行的話看要不要去 loan 板去徵徵看信貸/房貸 05/29 12:46
推 Arashi0731: 銀行鑑價問題吧，以前當房仲，銀行會打來問行情。 05/29 12:47
推 cchaha: 房子不值那個價 05/29 12:48
推 hisa4ever: 建議再找土銀台銀問問 05/29 12:48
推 seekforever: 銀行錢一大堆貸不出去。就單純你買太貴而已 05/29 12:50
→ imcate: 在文山區海巡署對面，的確是山上沒錯QQ 05/29 12:51
噓 knight92: 趕快找別家阿..那麼多間銀行 05/29 12:53
推 xinh: 本身信用、收入都沒問題的情況下就是房子的區域、地段、屋 05/29 12:57
→ xinh: 齡的鑑價問題，RC造建物本身就是50年壽命，35年的房子6成5 05/29 12:57
→ xinh: 挺合理的，高一點也就7成，所以才說就自備款角度而言買中古 05/29 12:57
→ xinh: 不見得負擔比新成屋低的原因 05/29 12:57
推 crossdunk: 就屋齡啊 換銀行吧 05/29 12:58
推 opopkc: 怎麼有人這麼天真以為銀行鑑價一定會給你貸滿八成？房仲 05/29 12:59
→ opopkc: 講的話聽聽就好還當真 05/29 12:59
推 antiyahoo: 教你幾招 1. 搭配其他保險 2. 提高利率 (用增加利息換 05/29 12:59
→ antiyahoo: 取成數增加) 3. 增加保人 真的不行就只能借信貸 05/29 12:59
推 iraq1986: 所以我都一次找五家銀行.... 05/29 13:00
推 frank111: 房屋的價值阿，換銀行試試，代書配合的銀行比較好說話 05/29 13:00
→ antiyahoo: 保險是指壽險，儲蓄險等 05/29 13:00
推 kevinchuang: 05/29 13:01
推 xinh: 另外軍公教可以去找土銀台銀問，但是切記聯徵次數不要超過三 05/29 13:02
→ xinh: 次 05/29 13:02
→ antiyahoo: 建議您找壽險公司做房貨，一般來說條件比較好 05/29 13:02
推 Nightu05: 兆豐也算公股啦 但可能想挑案？直接找台土合問問 05/29 13:02
→ antiyahoo: 房貸sorry 05/29 13:03
推 kevinchuang: 以你說的實價登錄結果，除非你買後面地點大約1千，要 05/29 13:03
→ kevinchuang: 不然銀行參考這個 05/29 13:03
→ ms0088688: 兆豐放貸成數比較低 05/29 13:04
推 joe2: 那就表示銀行估值比你的買價還低阿XD 05/29 13:07
噓 kadok: 因為你買高了！！！！！！ 05/29 13:11
推 b07130602: 土銀+1 05/29 13:13
噓 ga526674: 你就買貴了 05/29 13:14
推 leicester: 問別家 國營核貸都比較保守 05/29 13:15
推 Fuzishan: 趕快換銀行啊 05/29 13:17
推 follow420: 換一家銀行！沒有代書幫忙嗎？ 05/29 13:17
推 moaice: 那邊房子不是很多氯離子都很高，有先檢測嗎 05/29 13:18
推 alanbread: 找富邦”人壽”問問看哦！ 05/29 13:23
推 asole: 認真回 去問北富銀 05/29 13:24
推 JSRF9999: 去問台銀 05/29 13:24
推 y123824343: 多找幾間有機會 05/29 13:27
推 georgepg25: 台北市地段好的8成隨便貸，但你的特別便宜可能地段比 05/29 13:28
→ georgepg25: 較偏，多問幾家吧！ 05/29 13:28
→ yiliang1107: 有其他貸款嗎？為什麼不用台銀 05/29 13:30
推 steveck: 那邊的社區應該是輻射鋼筋的問題吧... 05/29 13:34
推 pipizone: 一堆講新成屋沒參考價值呀 中古和地點才是問題吧 多問幾 05/29 13:37
→ pipizone: 間 05/29 13:37
推 linyoung: 有的鑑價有差 可以問問看房屋所在的分行 也會不一樣 05/29 13:40
推 cutbear123: 買房前可以先初估鑑價 以免發生這種憾事 05/29 13:41
→ ChungLi5566: 銀行認為這間房只值這個價 你買貴了 05/29 13:42
推 josey: 先多找幾家~真的不行就信貸吧 05/29 13:44
推 cmcmisgod: 代表銀行對該屋有疑慮 05/29 13:46
→ birdegging: 問問台銀 05/29 13:48
→ cyshowen: 買貴了~ 房蟲手上房子-1 05/29 13:51
→ ryanwen: 那個地點買到900，真的偏貴呀，實價登錄看了嗎 05/29 13:51
推 frice: 為什麼不是第一個先懷疑車貸每個月多少啊？ 05/29 13:56
→ frice: 喔看錯了 抱歉 05/29 13:57
推 K60258: 你應該是盤子吧 05/29 14:08
→ K60258: 低房貸利率的沒幾家，問完只能挑高房貸的 05/29 14:09
推 feather3: 房子本身再看看吧 05/29 14:13
推 chasegirl: 多問幾間銀行試試 05/29 14:15
推 gtsp0964: 銀行覺得房子沒那價值 不然就是調高貸款利率換額度 05/29 14:18
推 chasegirl: 光看實價登錄，感覺真的是買貴了耶 05/29 14:19
推 aJan5566: 兆豐滿硬的 換別間試試看 05/29 14:21
推 aabbabcd: 換銀行 找公股的 像台銀 在國營事業上班更好談 05/29 14:22
推 hakkiene: 35年的房子...建物壽命就50~60年 給你貸款已經不錯了 05/29 14:25
→ cicemo: 建議再多問問 05/29 14:25
推 protoss666: 35年 不給八成 代表地點不太好吧 05/29 14:34
推 ktpp: 就買貴了，現在房子都是被炒高的 05/29 14:38
推 clover28: 兆豐比較保守所以成數低，多問幾間銀行！去年買45年屋， 05/29 14:55
推 firefirefire: 那個社區是海砂吧 05/29 14:55
→ clover28: 兆豐只能貸七成，其他家都給8成甚至有銀行給到85成（都 05/29 14:55
→ clover28: 是給一樣的利率） 05/29 14:55
推 ahlolha: 30年以上老公寓要抓多一點buffer 應該是被房仲唬了 真的 05/29 15:05
→ ahlolha: 不行還能配信貸 05/29 15:05
推 may3day9: 多問幾家私人銀行 (過來人經驗) 05/29 15:10
推 jiapon: 應該是屋齡太舊了 已經35年了 05/29 15:13
推 gn02546574: 代書不夠力？ 05/29 15:14
推 smilefox: 之前問中信，說只看地段、不看屋齡，可以再去問問看 05/29 15:21
→ chiataan: 公股銀行都很保守，找王道，富邦或是外商銀行 05/29 15:23
推 jacob2430: 海巡署對面那裏很難賣,很多人會避開那些社區說 05/29 15:39
推 show1104: 公教優惠房貸承辦銀行問了沒 05/29 15:50
推 racoon151: 怎麼大家都知道是哪個社區 05/29 15:54
推 protoss666: 我找台銀貸40年的 真的只看地段耶... XD 05/29 15:58
推 noricos: 房子問題 05/29 16:00
推 gino321: 利率1.31% 真好 05/29 16:17
推 icolee: 默默覺得也是兆豐銀本身的關係 換其他銀行再試試看就知道 05/29 16:31
→ icolee: 答案了 05/29 16:31
推 godlike: 應該是僱員吧 05/29 16:33
→ godlike: 35本來就沒辦法貸那麼多 年限50 05/29 16:34
→ aesdu: 以你們條件的看來，是房子太爛了吧... 05/29 16:47
推 lovelyhsfran: 肯定地點不好...地段好的話 50年老公寓都可以8成 05/29 16:59
推 shawncarter: 你這個北市是北市在哪 是不是在靠山邊 05/29 17:40
推 lisa05152001: 懷疑銀行資金不夠的想法還滿...特別的XDDD 05/29 17:42
推 chianyao: 兆豐50年老公寓地點好，可以貸8成沒問題。 05/29 18:04
推 u4fu3: 可能原因1.鑑價不足，銀行不認為房子值你買的價格 2.貸款人 05/29 18:04
→ u4fu3: 的收入太低...按照核過585來算，如果你們是申請30年+3年寬 05/29 18:04
→ u4fu3: 限 ，貸款人月薪可能43k左右（這樣負債比大約50%） 05/29 18:04
→ u4fu3: 絕對不是因為銀行沒錢借XDDDD 05/29 18:05
→ chianyao: 趕緊找別間試試吧。 05/29 18:05
推 nildog: 地點區段+屋齡吧...這些都是銀行會考量的，唯一建議找別 05/29 18:10
→ nildog: 家試試~ 05/29 18:10
→ nildog: 本身收入沒很優的話，房屋也沒到可以Cover就是這樣 05/29 18:12
推 opuy: 國營不去台銀問看看公教貸款嗎？ 05/29 18:31
推 foxs9: 絕對不是屋齡好嗎 昏 05/29 18:38
推 SkyFee: 怎麼會想買35年... 05/29 18:49
推 antiyahoo: 35年不是問題，問題是地點和收入 05/29 19:01
→ iele: 那邊幾個社區的舊公寓前幾年才700多萬 05/29 19:03
→ iele: 沒想到現在可以成交千萬 05/29 19:05
推 tom19901206t: 兆豐感覺都估比較保守，換別家試看看 05/29 19:42
推 antiyahoo: 記得真的要信貸請在撥款前趕快弄好，因為聯徵沒有房貸 05/29 19:49
→ antiyahoo: 紀錄 05/29 19:49
→ femlro: 信貸不會看房貸拉 只看收入和信用紀錄 05/29 19:51
推 antiyahoo: 房貸會影響還款能力...... 05/29 20:11
推 Sheng1025: 在國營單位，可以找合庫，土銀辦小額信貸，80萬內無需 05/29 20:37
→ Sheng1025: 擔保品直接撥款。 05/29 20:37
推 gaussjordan: 兆豐很合理啊 換永豐就知道了 05/29 20:42
→ Sheng1025: 永豐怎麼了??? 05/29 20:43
推 e33554431: 換一間銀行 05/29 20:55
推 tackey616: 高雄四十年透天，貸八成 05/29 21:19
推 LiLiLaLa7: 買貴了，賣家笑呵呵數錢 05/29 22:06
推 Yishanhuang: 海巡署附近山坡不就以前的礦坑上面 05/29 23:19
推 Yishanhuang: 那附近以前是煤礦礦坑吧...... 05/29 23:22
推 Yishanhuang: 05/29 23:26
→ chigo520: 永和老公寓也是兆豐+國營 可以貸8成阿 05/29 23:29
推 graveangel: 公教信貸一個人免保人可貸80萬1.6%, 二個人就160萬 05/29 23:48
→ graveangel: 這樣可以補滿那個不足的洞,值不值得就自己考慮囉 05/29 23:49
推 Yishanhuang: 公教信貸現在是土銀承作 05/30 00:09
推 lij1243: 你買貴了 05/30 02:24
推 jc110099: 國營不是公教啦 那麼多人一直叫他公教貸款 05/30 06:56
→ aesdu: 叫公教房貸沒錯，只不過適用範圍涵蓋國營企業～ 05/30 08:19
推 sstto: 我記得兆豐估價很強的 05/30 09:02
噓 ckgodboy: 找台銀吧......沒先google? 05/30 09:04
推 gnilh: 國營可以自家借信貸，最多一百多萬，利率會比房貸高一點但 05/30 10:09
→ gnilh: 比自己跟銀行借來的低 05/30 10:09
推 dirktank41: 公教貸款申請對象也包含國營企業，地方政府企業（如 05/30 10:18
→ dirktank41: 捷運） 05/30 10:18
推 gsw1728: 貸款但書沒押喲 05/30 11:48
→ petguy: 沒問就買 新手越級打怪 05/30 13:19
推 antiyahoo: 我最近幫我做貸款的專員還不錯，有需要的站內吧 05/30 14:41
→ ZhouGongJin: 有的銀行懶得鑑價就實價8折問你貸不貸 05/30 14:50
→ simei1: 很明顯是銀行不識貨，房價要創新高好嗎 05/30 21:34
推 mimimi555: 可以問富邦 他們估和實價一樣 05/30 22:37
→ HarryHTC: 崩潰狗 人家買的是房 你買的是狗屋 別弄錯了 05/31 07:39
推 dreamed: 買貴了 那邊不太好 05/31 07:47
→ antiyahoo: 崩潰狗是牠吧嘻嘻 05/31 08:28
→ antiyahoo: 05/31 08:28
→ antiyahoo: 賴家狗只能向牠家人討狗食喔 05/31 08:29
推 peter8: 那個價差就是你被洗腦買貴的數字,還看不懂? 05/31 17:10
推 dwolf: 屋齡太高了 05/31 20:25
推 Jaymainal: 你一定沒寫 房屋貸款未滿八成則無條件取消 06/02 15:55
推 smapkid: 同意樓上,不過鑑價銀行還是要找,當初也只找到一間 06/05 01:09
推 knifechen: 貸款成數不高是因為房子的關係吧 06/09 22:39
→ Brucetk: 可以的話退了吧，這種屋齡跟價格聽起來就是未來不會增值 07/18 23:33
→ Brucetk: ，機能也很爛的地方，老天爺叫你不要買，寧可買兩千萬離 07/18 23:33
→ Brucetk: 捷運五百公尺內的，也不要買一千萬五公里到不了捷運的， 07/18 23:33
→ Brucetk: 記住這句話 07/18 23:33
→ imcate: 謝謝大家的建議，原本我們認為兆豐跟公司有談優惠利率， 11/01 14:22
→ imcate: 所以才傻傻自己跑去找兆豐申辦，後來被成數嚇到趕緊請代 11/01 14:22
→ imcate: 書幫忙詢問其他間銀行，最後順利跟花旗貸8成嘍（原本核8 11/01 14:22
→ imcate: 5成，不過我們已經先付2成頭期款，所以貸8成） 11/01 14:22






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... 根據住展雜誌統計數據, 2016 年北台灣新成屋、預售屋總推案量 8132.59 億元, ... 出現預售屋、新成屋與中古屋在貸款成數縮減與房地合一稅 2.0 壓力下競價求售而 ...

#51. 獨家／軍公教房貸竟遭拒！專家：有可能一張圖可看出問題| 生活

一名網友在PTT home-sale中指出，一名軍公教友人30多年老屋， ... 據市況，通常只有50年以上的「超老屋」，才會導致貸款成數驟降至5~6成以下。

#52. 買房子全額貸款ptt 現在，你可以用超低利率貸款

中古 車借貸ptt各家銀行快速借貸的撇步哪間銀行借款好過那一家的貸款利率最低沒工作沒財力證明可以借錢嗎ptt 如果你在找貸款的相關資訊剛好我 ...

#53. 日本房屋稅ptt - 日本打工度假最佳解答-20210305

【問答】房屋貸款ptt 第1頁。6 天前— 2022年各大銀行房貸利率及月付金額比較 ... 中信房屋ptt - 加拿大打工度假攻略-20200818買賣中古屋、新成【網友 ...

#54. [問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？ - PTT八卦政治

6 F →LIONDODO: 二胎貸款、增貸，不是啥秘密61.228.211.178 01/17 00:12 ... 14 F 推gracew0709: 你第二間的貸款成數會變低 36.237.107.122 01/17 00:20.

#55. 安坑輕軌年底完工！9站點周邊房價大漲這2站還有2字頭

目前當地的新成屋，成交單價普遍落在65~75萬元，主力產品為2~3房含車位的 ... 來評估貸款成數，其中「距離捷運站500公尺以內」的物件，因捷運或輕軌的 ...

#56. [閒聊] 3.40年前房子多好買- home-sale - PTT生活資訊討論

7樓 推Karida: 三、五年就能還完貸款，要不是因為利率高，早知道我爸媽應 03/25 19:20 ... 40樓 推faiya: 又要講古了，你知道以前的貸款利率多高、成數多低嗎？